SANTO DOMINGO.- De extra lasten die het door de regering voorgestelde wetsvoorstel voor fiscale modernisering op de woningmarkt legt, komen op een moment dat hoge rentes en hoge inflatie recentelijk hebben geleid tot prijsstijgingen van 45 tot 55% voor dit universele basisgoed, waarschuwde Annerys Meléndez, voorzitter van de Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (Acoprovi), gisteren tijdens openbare hoorzittingen.
Voortbordurend op de argumenten die de bouwsector deze week naar voren bracht om de belastinghervorming van 2024 af te wijzen, legde de zakenvrouw uit dat de strijd niet alleen om goedkope woningen gaat. "Het gaat ook om woningen voor middeninkomens, die 86% van de markt uitmaken, en als we geen woningen voor middeninkomens bouwen, vernietigen we de markt voor goedkope woningen", stelde ze.
Hij greep het podium aan om een beroep te doen op het nationale geweten en de congresleden om de maatregelen te herzien, aangezien ze volgens hem niet stroken met de inspanningen om het woningtekort in het land te verminderen, hoewel hij erkende dat de huidige regering een historische bijdrage heeft geleverd aan de woningwetgeving.
Meléndez riep op tot bezinning, zodat er rekening wordt gehouden met die groepen Dominicanen die nieuwe gezinnen stichten, met hoopvolle jongeren die mogelijk kinderen krijgen, of met degenen die hun hele leven hebben gespaard voor de droom van een dak boven hun hoofd en die plotseling van hun grondwettelijk recht worden uitgesloten.
Hij zei dat de belastinghervorming een somber scenario schetst voor de woningmarkt en dreigt met een onhoudbare prijsstijging "waardoor naar schatting zes op de tien Dominicanen geen toegang meer zouden hebben tot hun eerste eigen woning.".
Annerys Meléndez, tijdens haar presentatie. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Hij herhaalde de bezorgdheid van de sector over de decennialange terugval die het project zou kunnen veroorzaken in de woningsector, met name wat betreft de toegang tot betaalbare woningen. "De vermindering en afschaffing van enkele cruciale punten in dit pakket fiscale maatregelen staat op handen om de negatieve gevolgen voor de woningsector te verzachten en er zo voor te zorgen dat de effecten van de modernisering van de economie het grondwettelijke recht van de Dominicaanse bevolking op fatsoenlijke huisvesting niet aantasten", verklaarde hij.
Hij herhaalde de punten van de belastinghervorming die tot bezorgdheid hebben geleid in de sector die hij vertegenwoordigt, en onderbouwde deze met cijfers:
De afschaffing van het gedifferentieerde inkomstenbelastingtarief voor woningbouwstichtingen, waardoor alleen al de huizenprijzen met 12,5% zouden stijgen, volgens een studie uitgevoerd in het register van goedgekeurde woningen in sociale woningbouwprojecten van 2013 tot 2024 door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Bouw (Mivhed).
“Ten tweede heeft de invoering van de 18% btw op niet-geïndustrialiseerde goederen zoals zand, grind, kalksteen en andere gevolgen voor de prijs van beton, blokken, pleisterwerk, vulmateriaal en andere producten, zoals uiteengezet in artikel 16 van de hervorming.”.
De vertegenwoordiger van de aannemers heeft aan het gegevensblad toegevoegd dat de btw over het transport van materialen en boten moet worden meegerekend wanneer alle bouwmaterialen naar de bouwplaats worden vervoerd.
"De 50% stijging van de inhoudingen op de lonen van bouwvakkers wordt bereikt door de inhouding op de honoraria van individuen te verhogen van 10 naar 15%," benadrukte hij.
Volgens de gepresenteerde analyse wordt de situatie verder gecompliceerd door het feit dat de huurprijzen zouden stijgen als gevolg van een afname van het aanbod aan huurwoningen en een aanzienlijke stijging van de kosten voor verhuurders, als gevolg van het voorstel.
"Al deze factoren zullen leiden tot een ineenstorting van de vraag naar woningen, waardoor de verkoop met ongeveer 56% zal dalen. Dit zou een vermindering van ongeveer 77 miljard peso aan investeringen in nieuwe woningbouwprojecten tot gevolg hebben, wat op zijn beurt negatieve gevolgen zal hebben voor het bruto binnenlands product (bbp) en zal leiden tot het verlies van meer dan 115.000 banen," voorspelde hij.
Volgens hem zou het voorstel van de uitvoerende macht, indien goedgekeurd, leiden tot een onherstelbare daling van de woningbouw in de afgelopen jaren, waardoor de vooruitgang die dankzij het trustfonds was geboekt bij het terugdringen van het woningtekort in het land, drastisch zou worden stopgezet.
