Undang-undang baharu ini mengubah pasaran sewa selepas 70 tahun peraturan yang ketinggalan zaman. Had deposit yang jelas, pilihan untuk menggunakan bank dan peraturan pelarasan sewa baharu menentukan masa depan hartanah, tetapi meninggalkan jurang yang mesti dijangkakan oleh golongan profesional sementara menunggu penerbitan peraturan yang akan menjelaskan peraturan muktamad.
Selepas 70 tahun menunggu, akhirnya ia tiba. Undang-undang 85-25 baru sahaja mengubah peraturan permainan untuk kita semua dalam sektor hartanah Dominika. Persoalannya bukan lagi sama ada ia akan menjejaskan anda, tetapi sejauh mana persediaan anda untuk menavigasi wilayah baharu ini.
Ejen yang menguasai peraturan ini akan membina kelebihan daya saing yang berkekalan, manakala mereka yang mengabaikannya akan kehilangan kerelevanan dalam pasaran.
Undang-undang 85-25 mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran telah digubal (Warta Rasmi, 14 Ogos 2025). Ia membuka lembaran baharu selepas lebih tujuh dekad perundangan yang ketinggalan zaman.
Kemajuan yang kita semua nantikan
Deposit keselamatan yang jelas (Perkara 13)
Bagi hartanah kediaman, tuan tanah hanya boleh meminta deposit sewaan sehingga dua bulan sebagai cagaran. Bagi hartanah komersial, jumlahnya akan dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Akhir sekali, kami mempunyai had yang jelas yang melindungi penyewa tanpa meninggalkan tuan tanah tanpa perlindungan.
Perbankan dan kadar faedah (Perkara 15)
Deposit tersebut boleh dibuat di Banreservas atau Banco Agrícola, dan akan menjana faedah yang memihak kepada penyewa. Hak ini, yang diwujudkan oleh Undang-undang 4314, kini sedang dimodenkan dalam penggunaannya.
Yuran dan perbelanjaan guaman (Perkara 7)
Undang-undang dengan jelas menyatakan: "Komisen broker akan dibayar oleh pihak yang mengikat kontrak" dan "perbelanjaan guaman semasa perjanjian sewa atau pajakan akan ditanggung dalam bahagian yang sama rata oleh pemilik atau pemberi pajak dan penyewa atau penyewa.".
Pelarasan dengan had (Perkara 8)
Kecuali dipersetujui sebaliknya, kenaikan sewa untuk hartanah kediaman tidak boleh melebihi 10% setiap tahun. Ini mencapai keseimbangan antara melindungi penyewa dan melindungi hak tuan tanah dalam menghadapi turun naik ekonomi. Dalam hal ini, undang-undang tersebut merasmikan apa yang dianggap oleh ramai sebagai amalan pasaran yang munasabah.
Cabaran yang tiada siapa yang bincangkan
Kekosongan bulan pertama
Undang-undang tidak menjelaskan sama ada deposit bulan pertama termasuk dalam had deposit dua bulan. Sehingga peraturan menjelaskan perbezaan ini, ejen dan peguam mesti menetapkan kriteria yang jelas dalam kontrak mereka untuk mengelakkan pertikaian di pasaran pada masa hadapan.
Kerjasama antara rakan sekerja dalam bahaya
Prinsip "sesiapa yang mengupah, dia yang membayar" boleh digunakan untuk mengehadkan pembahagian komisen, sekali gus melemahkan kerjasama yang mencirikan ejen hartanah terbaik.
Percanggahan dalam perbelanjaan guaman
Kewajipan untuk membahagikan perbelanjaan guaman bercanggah dengan Perkara 1593 Kanun Sivil. Ketidakselarasan peraturan ini memerlukan tafsiran kehakiman, yang mungkin menimbulkan ketidakpastian sehingga ia diselesaikan.
Pelan tindakan segera anda
Oleh kerana mengabaikan undang-undang ini bukanlah satu pilihan, berikut adalah strategi anda:
Minggu ini:
- Semak semula kontrak sedia ada dan kenal pasti kontrak yang tidak memenuhi keperluan baharu
- Didik pelanggan anda dari mesyuarat pertama tentang deposit, yuran dan pelarasan
- Ia mewujudkan protokol dalaman yang menyatukan kriteria dalam yuran dan kerjasama
Bulan ini:
- Ia merangkumi klausa pencegahan untuk mengelakkan konflik mengenai prabayar, deposit atau pelarasan
- Dapatkan latihan tentang aspek teknikal peraturan baharu, memandangkan pelbagai institusi dalam sektor ini sedang menganjurkan sesi latihan untuk sentiasa mengikuti perkembangan terkini
Ingat: Ejen yang tidak menguasai peraturan ini akan kehilangan kredibiliti dengan setiap pelanggan yang mereka layani.
Detik kebenaran
Era Undang-undang 85-25 telah bermula. Proses penyatuan undang-undang akan diteruskan dengan penerbitan peraturan-peraturan, yang akan menentukan prosedur khusus dan menyelesaikan kekaburan semasa
Pasaran hartanah Dominika amat memerlukan kemas kini ini untuk terus meningkatkan pelaburan hartanah. Dan ejen yang menguasainya terlebih dahulu akan membina kerjaya yang paling kukuh.
Komitmen kami sebagai profesional bukanlah untuk merungut tentang perubahan ini, tetapi untuk menjadikan rangka kerja perundangan baharu ini sebagai kelebihan daya saing kami.
Kerana kepastian undang-undang, lebih daripada sekadar prinsip, adalah kunci utama yang mendasari setiap pelaburan hartanah di Republik Dominika. Dan kunci itu kini mempunyai kunci baharu yang hanya boleh dibuka oleh profesional terlatih.
Langkah anda seterusnya mudah tetapi penting: Minggu ini, tanya diri anda: Berapa banyak kontrak semasa anda yang mematuhi keperluan baharu Undang-undang 85-25? Jika anda tidak dapat menjawab dengan pasti, anda perlu berusaha.
Kredibiliti profesional anda bergantung padanya. Industri ini memerlukan profesional mahir yang meningkatkan standard untuk semua orang, dan pasaran memberi ganjaran kepada mereka yang menjangkakan perubahan dan bukannya bertindak balas terhadapnya.
