Ia berkisar antara 6 dan 8% daripada jumlah harga hartanah, jumlah yang digunakan sebagai bonus, dan bersamaan dengan ITBIS (Cukai Nilai Tambah) yang dibayar oleh jurutera semasa pembinaan
SANTO DOMINGO- Perumahan Kos Rendah merupakan program yang diwujudkan oleh Kerajaan untuk memotivasikan keluarga dan individu bagi mendapatkan rumah pertama mereka; pada masa yang sama, ia membantu mereka mengisi kekosongan keperluan asas untuk kewujudan manusia.
Label "kos rendah" cenderung mengelirukan, kerana ramai yang percaya ia merujuk kepada perumahan untuk segmen penduduk yang paling terdedah, yang merupakan mitos. Pelan yang diwujudkan oleh Undang-undang 189-11 untuk Pembangunan Pasaran Gadai Janji dan Amanah di Republik Dominika, bertarikh 22 Julai 2011, dikhaskan untuk sebahagian penduduk, walaupun terdapat manfaat yang terkandung di dalamnya.
Alleny Garabito dari TimeHoms Real Estate pakar dalam bidang ini, dan beliau bercakap dengan berwibawa mengenai perkara ini. Menjual hartanah amanah tidaklah rumit, tetapi ia unik kerana semua orang berpendapat mereka boleh membeli hartanah kos rendah, yang sebenarnya tidak. Pada masa ini, untuk layak, pembeli mesti memperoleh antara 80,000 dan 100,000 peso.
Melalui Direktorat Jeneral Cukai Dalaman, kerajaan menetapkan harga maksimum untuk penjualan perumahan kos rendah yang dibangunkan oleh amanah pada RD$3,829,454.43 untuk tahun ini. Walau bagaimanapun, kenaikan kos bahan binaan akibat pandemik koronavirus telah menyebabkan Senat meluluskan resolusi menaikkan harga kepada RD$4.5 juta, satu angka yang belum diumumkan secara rasmi tetapi merupakan angka yang digunakan oleh pemaju terkemuka.
Undang-undang Amanah tidak eksklusif untuk program perumahan kerajaan. “Apa yang mereka perlukan ialah syarikat pembinaan yang mempunyai akar umbi dan kemampuan kewangan yang kukuh. Ini adalah syarikat yang diperiksa oleh pemegang amanah,” jelas ejen berpengalaman yang kini menguruskan sekitar 15 projek kos rendah.
Sejak penggubalan undang-undang ini, Garabito, dengan pengalaman 21 tahun dalam industri hartanah, telah terlibat dalam projek perumahan kos rendah. Malah, syarikat hartanahnya telah meneroka bidang ini pada tahun 2013, dengan salah satu projek pertama yang dibina di Villa Mella, walaupun syarikatnya menawarkan pelbagai pilihan perumahan untuk segmen pasaran yang berbeza.
Program ini tidak selalunya menarik minat ejen hartanah kerana, walaupun luas, ia kompleks. Ia adalah perniagaan jangka panjang; apa yang anda jual sekarang, anda mungkin tidak akan dibayar sehingga setahun, bergantung pada perjanjian dengan pembina, kata pakar itu.
Bonus tersebut, yang antara 6% hingga 8% daripada jumlah harga hartanah, adalah bersamaan dengan ITBIS (Cukai Nilai Tambah) yang dibayar oleh jurutera semasa pembinaan.
Kemudahan ini sedang dieksploitasi secara besar-besaran oleh rakyat Dominika yang tinggal di luar negara. “Kerana mereka melakukan pengiraan dalam dolar, mereka tidak melihatnya begitu mahal, tetapi di sini ia adalah satu kekayaan. Ramai yang tidak layak apabila mereka pergi ke bank, dan keadaan semakin buruk sekarang dengan peningkatan kos projek,” jelasnya.
Persoalannya ialah berapa banyak pangsapuri yang akan dikembalikan dalam beberapa bulan akan datang, daripada pelanggan yang telah dipra-kelayakan oleh bank berdasarkan pendapatan mereka, yang harganya kini telah melonjak mencecah sehingga satu juta dalam banyak kes.
“Semua hartanah kos rendah telah meningkat. Ada yang bermula dengan peningkatan sebanyak 400 dan 500 ribu, tetapi saya menguruskan satu yang meningkat daripada 2.6 kepada 3.9 juta. Terdapat satu lagi di mana mereka menukar penyenaraian setiap hari,” kata ejen yang berpengalaman itu.
Dia mengadu tentang kekurangan perlindungan yang diberikan kepada broker oleh syarikat amanah dan pembina, meskipun mereka telah memainkan peranan dalam mempromosikan program amanah. “Syarikat amanah tidak pernah mempromosikannya dan kadangkala saya rasa mereka tidak mempertahankan kami seperti yang sepatutnya dari segi prestasi; mereka sepatutnya memberi kami lebih banyak sokongan,” katanya.
Beliau faham bahawa Undang-undang Amanah telah merevolusikan dan mengubah pasaran hartanah. "Ia merupakan struktur perundangan yang memberikan jaminan kepada semua orang yang terlibat, baik kepada penyumbang tanah mahupun kepada pelanggan akhir, iaitu pembeli.".
Dan beliau menyimpulkan dengan menunjukkan bahawa pelan itu menawarkan pelbagai peluang kepada mereka yang tidak pernah terfikir mereka akan memiliki hartanah, termasuk pengecualian 3% daripada cukai harta tanah.
