Hasilnya adalah surat ikatan hak milik muktamad yang disertakan dengan pelan kadaster yang diluluskan, yang menjadikan harta itu bebas daripada seluruh plot dan memberikannya nombor pengenalan yang unik.
SANTO DOMINGO.- Jika anda seorang ejen hartanah, anda tidak akan acuh tak acuh terhadap soalan, "Adakah tanah itu telah ditandakan?", satu soalan berterusan yang merupakan sebahagian daripada kehidupan seharian profesion tersebut.
Juruukur ialah profesional yang dipanggil untuk mengendalikan pengetahuan teknikal istilah tersebut; walau bagaimanapun, memandangkan ia merupakan sebahagian daripada glosari hartanah, setiap broker mesti berupaya menjawab soalan pelanggan mereka.
Kami berkongsi konsep asas tentang maksudnya, sekiranya anda masih tidak jelas. Undang-undang 108-05 mengenai Pendaftaran Hartanah, dalam artikel 130nya, mengawal selia konsep penandaan sempadan, iaitu proses penentuan penandaan antara satu tapak dengan tapak lain. Ia berfungsi untuk membezakan hak harta seseorang daripada orang lain yang berada di lokasi atau petak wilayah yang sama.
Ia merangkumi lokasi tepat hartanah melalui koordinat yang diperoleh dengan peralatan pengukur GPS, yang diwakili pada peta kadaster yang diserahkan kepada Direktorat Ukur Kadaster untuk disemak dan diluluskan.
Definisi kedua menyatakan bahawa ia adalah operasi teknikal dan proses kehakiman yang bertujuan untuk memisahkan sebahagian tanah di mana hak harta tanah yang kelihatan berdaftar dalam komuniti jatuh, supaya mulai sekarang ia muncul dalam kehidupan undang-undang sebagai harta individu, dengan penetapan kadaster khususnya dan dengan semua akibat undang-undang yang ketat.
Hasil daripada penandaan tersebut adalah surat ikatan hak milik muktamad yang disertakan dengan pelan kadaster yang diluluskan, yang menjadikan hartanah tersebut bebas daripada seluruh plot dan memberikannya nombor pengenalan yang unik.
Memperoleh hartanah yang telah dikaji dan direferensikan geo sebelum ini menawarkan keselamatan yang lebih tinggi untuk pelaburan hartanah di Republik Dominika, kerana ia membolehkan pengesahan segera lokasi satelit hartanah, sempadan dan keluasan kaki persegi yang tepat. Tambahan pula, ia memudahkan mendapatkan pembiayaan daripada institusi kewangan. Kesimpulannya, ia menjadikan pelaburan dalam rangka kerja transaksi hartanah lebih berdaya maju dan cekap.
Oleh kerana koordinat hartanah yang diukur adalah unik dan tidak boleh diulang, proses ini memberikan pemilik jaminan hak eksklusif yang disahkan oleh Direktorat Ukur Kadaster dan Pejabat Pendaftaran Hak Milik.
Fasa
Proses penandaan sempadan merangkumi beberapa peringkat. Iaitu;
Peringkat teknikal terdiri daripada tinjauan kadaster bagi sebidang tanah untuk mengenal pasti, mencari dan menentukan sempadan harta tanah yang akan diwujudkan hak pemilikan. Ini dijalankan oleh juruukur tanah. Ia berakhir dengan kelulusan teknikal kerja oleh Direktorat Wilayah Ukur Kadaster yang kompeten di wilayah. Proses ini mengambil masa antara empat puluh lima hari dan tiga bulan, bergantung pada kerumitan kerja (jika timbul bantahan daripada pemilik tanah jiran atau pihak ketiga yang tidak terlibat dalam transaksi) dan plot khusus yang diukur.
Terdapat dua jenis plot:
• Ringkas, terdiri daripada keluasan kurang daripada 20,000.00 meter persegi dan kurang daripada 10 pemilik bersama
• Kompleks, yang merangkumi semua unit dengan keluasan lebih daripada 20,000.00 meter persegi atau dengan keluasan kurang daripada 20,000.00 meter persegi yang mempunyai lebih daripada 10 pemilik bersama.
Fasa kedua ialah peringkat kehakiman di mana pelan yang diluluskan melalui pengukuran dikemukakan kepada bidang kuasa asal Mahkamah Tanah yang kompeten dari segi wilayah supaya ia boleh mendengar proses penandaan dan memutuskan keteraturannya.
Langkah ketiga termasuk pendaftaran penandaan wilayah atau petak baharu hasil daripada individualisasi yang dijalankan dan Sijil Hak Milik dikeluarkan untuk pemilik mengikut parameter yang ditunjukkan dalam penghakiman.
Sedikit sejarah
Pada tahun 1920, Republik Dominika telah mewujudkan satu mekanisme pemindahan hartanah, yang dipanggil Sistem Torrens, yang dinamakan sempena pengarangnya, Robert Torres, seorang warga Australia; ia menetapkan bahawa Negeri adalah pemilik asal semua tanah.
Setiap petak diberikan nombor untuk mengenal pastinya dalam kawasannya, satu bahagian yang dipanggil Daerah Kadaster (DC). Oleh itu, setiap petak adalah milik DC dalam perbandaran dalam sesebuah wilayah, contohnya: Petak 5, DC 7, Jarabacoa, La Vega.
Apabila sesuatu petak tanah didaftarkan, pejabat pendaftaran tanah yang kompeten di wilayah mengeluarkan Sijil Hak Milik dengan maklumat tentang tanah dan pemiliknya. Untuk menjual keseluruhan petak tanah, pemilik mesti memindahkan Sijil Hak Milik, tetapi untuk menjual hanya sebahagian daripadanya, mekanisme yang berbeza telah dilaksanakan: Sijil Beranotasi (CA).
CA merupakan dokumen yang mengesahkan hak seseorang terhadap sebahagian tanah dalam sesuatu petak; walau bagaimanapun, ia dihentikan kerana ia tidak menyatakan lokasinya.
Dalam hal ini, Bidang Kuasa Hartanah, melalui Resolusi No. 517-2007, telah mengeluarkan peraturan yang menggantung pengeluaran Sijil Beranotasi baharu, mengehadkan pemberiannya kepada kes-kes luar biasa. Peruntukan ini tidak terpakai kepada Persatuan Kondominium yang memegang hak ke atas unit kondominium.
