Diambil daripada Diario Libre
SANTO DOMINGO.- Pembinaan bangunan pangsapuri semakin merendahkan taraf rumah keluarga tunggal tradisional, terutamanya di Santo Domingo, Daerah Nasional dan Santiago, dengan 75.3% pelaburan swasta berlesen dalam sektor ini disalurkan kepada hartanah-hartanah lama tahun lepas sahaja.
Persatuan Pembina dan Penggalak Perumahan Dominika (Acoprovi) dan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) mengaitkan trend yang semakin meningkat ini dengan kos tanah yang tinggi untuk pembinaan di pusat bandar, yang membawa kepada pembinaan projek vertikal yang lebih murah untuk dijual.
Menjelang 2021, terdapat pelaburan sebanyak 75,648.1 juta peso untuk pembinaan bangunan pangsapuri yang didirikan oleh sektor swasta, manakala 1,612.2 juta peso diperuntukkan untuk perumahan, menurut Pejabat Statistik Negara (ONE) dalam Buku Tahunan Statistik Ekonomi 2021, yang diterbitkan minggu lalu.
Apabila terdapat 3,517 bangunan pangsapuri berlesen yang sedang dibina pada tahun 2021, hanya 493 rumah dilaporkan.
Dalam tahun itu sahaja, 1,256 lesen telah diberikan untuk pembinaan swasta. 62.26% daripadanya adalah untuk bangunan pangsapuri dan 14.97% untuk rumah keluarga tunggal, menurut Pejabat Statistik Negara (ONE), yang mengumpulkan angka daripada rekod pentadbiran Jabatan Pemprosesan Pelan Kementerian Kerja Raya dan Komunikasi.
Rumah-rumah yang jarang dan lebih mahal
“Trend global adalah ke arah bandar yang semakin padat, jadi cara untuk mencapai bandar yang padat adalah melalui kepadatan menegak,” tegas Jorge Montalvo, presiden Acoprovi. “Projek perumahan keluarga tunggal memerlukan lebih banyak tanah dan ruang untuk dibangunkan.”.
Tambahan pula, beliau menyebut bahawa membangunkan projek perumahan keluarga tunggal di pinggir bandar juga melibatkan membawa perkhidmatan ke kawasan tersebut, yang bermaksud kos yang lebih tinggi. Alberto Bogaert, presiden AEI, juga menegaskan bahawa kos penyelenggaraan dan keselamatan untuk sebuah rumah boleh jadi lebih tinggi berbanding sebuah apartmen.
Di Daerah Nasional, terdapat kekurangan plot tanah yang luas untuk rumah keluarga tunggal, jadi hartanah jenis ini terhad; apabila ia dipasarkan, ia lebih mahal. Tambahan pula, kawasan yang pada asalnya ditetapkan untuk rumah keluarga tunggal telah diubah menjadi bangunan pangsapuri bertingkat tinggi.
Bogaert memetik sebagai contoh bahawa sebuah apartmen di sektor Los Cacicazgos boleh berharga antara $250,000 atau $300,000 dan sebuah rumah $600,000.
Mereka memonopoli kawasan pembinaan
Daripada jumlah kawasan pembinaan tahun lepas, 71.9% telah diperuntukkan kepada bangunan pangsapuri, berjumlah 4,458,155.9 meter persegi. Secara keseluruhan, bilangan projek pembinaan sektor swasta yang mempunyai permit adalah 5,496 untuk tahun 2021. Ini tertumpu terutamanya di Santo Domingo (49.9%), Santiago (9.4%), Daerah Kebangsaan (8.4%), dan Peravia (5.5%).
Berkenaan jenis pembinaan, laporan itu memperincikan bahawa 64% adalah bangunan pangsapuri, 10% adalah gabungan premis komersial dan pejabat, dan 9% adalah perumahan.
