BBC News World
Semasa pandemik, terdapat ledakan hartanah dan harga perumahan melonjak naik di kebanyakan negara di dunia.
Nilai rumah global menyaksikan peningkatan purata sebanyak 7.3% pada suku pertama tahun ini, berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Ini merupakan pertumbuhan terpantas sejak akhir tahun 2006, menurut satu kajian oleh firma perunding hartanah British Knight Frank yang menganalisis pasaran di 56 buah negara.
"Harga rumah meningkat kerana pandemik, bukan kerana pandemik," kata Kate Everett-Allen, ketua Penyelidikan Kediaman Antarabangsa di firma itu, kepada BBC Mundo Julai lalu.
Kenaikan harga ini disebabkan oleh permintaan perumahan yang lebih tinggi. Tetapi di Amerika Latin khususnya, di manakah orang ramai ingin membeli?
Kawasan kejiranan manakah di rantau ini yang paling banyak menerima carian baru-baru ini? Dan adakah pandemik telah mengubah pilihan tersebut?
"Secara amnya, pandemik telah membawa perubahan" dalam pilihan perumahan, kata Pedro Romero, pengarah Program Sarjana Ekonomi di Universiti San Francisco de Quito di Ecuador.
"Tetapi terdapat trend yang mungkin sudah ada dan hanya diperkukuhkan oleh pandemik di beberapa negara di rantau ini," kata Romero, yang menganalisis pasaran hartanah di Amerika Latin, kepada BBC Mundo.
Kami telah berunding dengan dua agensi hartanah dengan enjin carian di rantau ini dan inilah yang mereka tunjukkan kepada kami tentang kawasan kejiranan, daerah, pekan, koloni atau paroki yang paling dicari untuk membeli rumah di 5 ibu kota.
1. Bandar Mexico
Bandar Raya Mexico mempunyai lebih daripada 1,800 kawasan kejiranan (atau daerah) dan orang ramai mencari lebih banyak perumahan di tempat-tempat yang menawarkan keadaan yang menggalakkan pembangunan mereka.
Pada suku pertama tahun 2020, kawasan kejiranan Santa María La Ribera, Polanco dan Del Valle Centro merupakan kawasan yang paling mendapat permintaan dalam pencarian rumah untuk dibeli.
Ini merupakan trend yang telah diulang dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menonjolkan populariti kawasan kejiranan dengan tradisi yang lebih panjang, berdekatan dengan pusat membeli-belah dan pusat korporat utama.
Namun dengan ketibaan pandemik Covid, senarai kawasan kejiranan yang paling dicari telah mengalami perubahan ketara, menurut data daripada Vivanuncios, salah satu portal paling popular untuk mencari rumah di Mexico.
Pada suku pertama tahun 2021, carian mendominasi di Roma Norte, Agrícola Oriental dan Del Valle Sur.
Oleh itu, dapat dilihat bahawa terdapat perubahan dalam pilihan pembeli, lebih cenderung kepada keselesaan, lebih banyak ruang dan harga yang lebih berpatutan.
"Terima kasih kepada pendidikan dan pekerjaan jarak jauh, pembeli lebih suka menyewa atau membeli rumah di kawasan kejiranan dengan tradisi kediaman, di mana mereka dapat memenuhi permintaan untuk ruang yang lebih besar, daripada mencari hartanah berhampiran kawasan komersial dan korporat," kata Roberto Esses, Ketua Pegawai Eksekutif Vivanuncios, kepada BBC Mundo.
2. Bogotá
Secara tradisinya, utara ibu kota Colombia merupakan kawasan paling popular bagi mereka yang ingin membeli rumah.
Daripada lima kawasan yang paling mendapat permintaan, empat berada di utara Bogotá atau merentasi sempadan dalam arah yang sama, di jabatan Cundinamarca.
Dalam perbandingan antara separuh pertama tahun 2020 dan tempoh yang sama pada tahun 2021, tidak banyak perbezaan dalam senarai tempat paling popular.
Lokasi yang paling dicari kekal sama tahun demi tahun: Usaquén, Suba dan Chía, walaupun dengan sedikit variasi susunan, menurut laporan oleh Properati, platform hartanah digital yang beroperasi di Colombia, Ecuador, Peru, Argentina dan Uruguay.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa butiran untuk diketengahkan dalam trend semasa pandemik Covid-19.
"Chapinero, kawasan paling mahal di Bogotá, terkeluar daripada lima kawasan kejiranan paling popular untuk membeli perumahan dengan ketibaan tahun 2020. Ia jatuh dari tempat keempat ke tempat kelapan," jelas Properati.
Satu lagi penemuan penting ialah "Bogotá barat semakin kukuh setiap semester. Engativá, Fontibón dan Kennedy kini merupakan tempat yang lebih popular untuk membeli perumahan berbanding pada tahun 2019," tambahnya.
3. Quito
Keutamaan kejiranan, atau lebih tepatnya keutamaan paroki, juga tidak banyak berbeza dalam perbandingan separuh pertama tahun 2020 dengan tempoh yang sama pada tahun 2021 di ibu negara Ecuador.
Iñaquito kekal sebagai paroki yang paling diingini untuk didiami oleh golongan pertengahan dan atasan di Quito.
Dalam kawasan ini terdapat beberapa kawasan kejiranan yang mempunyai ciri-ciri serupa seperti: La Carolina, González Suárez dan El Batán, Properati menegaskan.
Cumbayá, Conocoto, Calderón dan Tumbaco merupakan paroki lain yang mempunyai paling banyak carian untuk membeli perumahan.
Tetapi syarikat hartanah itu menegaskan bahawa di Pomasqui, di utara Quito, permintaan untuk rumah meningkat empat kali ganda, manakala di Puembo, di timur, ia meningkat dua kali ganda.
4. Lima
Pusat ibu kota Peru adalah yang paling popular dalam pencarian perumahan.
Pandemik ini nampaknya tidak mengubah pilihan orang ramai ketika mencari rumah untuk dibeli.
Daerah yang paling mendapat permintaan ialah Miraflores, Santiago del Surco, San Miguel dan Magdalena del Mar, dan ini kekal berlaku selama dua tahun, menurut Properati.
"Pueblo Libre, di Modern Lima, merupakan daerah yang paling popular sejak 2019. Ia meningkat dari tempat kesembilan ke tempat keempat," katanya.
5. Buenos Aires
Permintaan untuk hartanah di Bandar Buenos Aires tidak mencatatkan perubahan besar dalam pilihan carian.
Kawasan kejiranan paling popular untuk mencari perumahan pada separuh pertama tahun 2021 ialah Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano dan Villa Crespo, hampir sama seperti tahun sebelumnya.
"Tidak seperti apa yang berlaku di tiga negara lain yang dianalisis, tiada pertumbuhan ketara di Buenos Aires. Metrik menunjukkan bahawa kawasan kejiranan yang menonjol adalah kawasan kejiranan yang paling kurang merosot dalam beberapa tahun kebelakangan ini," jelas Properati.
Kawasan kejiranan Chacarita, Villa Crespo dan Colegiales menunjukkan permintaan carian yang lebih tinggi tetapi masih belum tersenarai dalam "paling popular".
Perubahan trend
Semasa pandemik, beberapa perubahan trend diperhatikan dalam permintaan mereka yang mencari perumahan di beberapa ibu kota Amerika Latin yang dianalisis.
Tetapi masih terlalu awal untuk menentukan sama ada perubahan dalam carian ini akan kekal dari semasa ke semasa.
Bekerja dari rumah, sebagai salah satu langkah untuk mengelakkan jangkitan Covid, juga menjadikan membeli-belah dalam talian lebih biasa dan cekap.
"Pertumbuhan e-dagang telah menyumbang, memandangkan tidak lagi perlu berada berhampiran pusat membeli-belah dan pasar raya untuk mendapatkan semua produk yang diperlukan bagi menikmati kehidupan yang selesa," kata Esses dari Vivanuncios.
"Senarai kawasan kejiranan terbaik untuk didiami di Bandar Raya Mexico telah berubah berbanding trend sejarah. Dengan ketibaan vaksin COVID dan pemulihan ekonomi, kita akan melihat sama ada perubahan ini kekal atau trend sebelumnya kembali," beliau menganalisis.
Pandemik itu juga menyebabkan ramai orang mula menilai semula keselesaan rumah mereka dan mengutamakan aspek lain dalam kehidupan mereka.
"Pandemik ini mewujudkan keadaan dan keperluan baharu untuk orang ramai," kata Andrés Vega, Ketua Pegawai Eksekutif Properati.
"Apabila kami menganalisis kawasan kejiranan yang menyaksikan pertumbuhan carian paling tinggi (antara separuh pertama tahun 2020 dan separuh pertama tahun 2021), kami mendapati bahawa kawasan kelas menengah menonjol. Kawasan ini berkongsi ciri utama: ia menawarkan peluang untuk pertumbuhan hartanah," tambahnya.
"Tambahan pula, kawasan kejiranan ini menawarkan rumah yang luas atau rumah dengan akses ke kawasan terbuka"kata Vega.
Begitu juga, Profesor Romero menegaskan bahawa "orang ramai telah menunjukkan pilihan untuk mencari lebih banyak ruang hijau dan terbuka. Mereka tidak mahu berada di bangunan di mana mereka perlu menggunakan lif dan berkongsi banyak kawasan umum.".
Tetapi terdapat juga trend lain yang mendahului pandemik : penjagaan kesihatan .
"Orang ramai bimbang tentang persekitaran yang lebih baik, menjauhkan diri daripada pencemaran alam sekitar dan bunyi yang wujud di pusat bandar," kata pakar hartanah itu.
"Saya fikir terdapat trend yang sudah ada sebelum ini dan pandemik mungkin semakin kuat. Ia seperti berkata: lihat, inilah satu lagi alasan untuk kita meninggalkan bandar ini," katanya.
