SANTO DOMINGO – Pasaran kediaman antarabangsa menunjukkan tanda-tanda pengukuhan semula pada tahun 2025. Indeks Harga Rumah Global, yang disusun oleh Knight Frank, melaporkan pertumbuhan purata tahunan berwajaran sebanyak 2.4% merentasi sampel 55 negara, menandakan kemajuan terkuat sejak suku pertama tahun 2024. Data ini mencerminkan persekitaran di mana pelarasan kadar faedah dan trend inflasi sekali lagi mempengaruhi dinamik sektor ini.
Indeks tersebut, salah satu daripada beberapa indeks yang setanding di peringkat global yang dibina menggunakan statistik rasmi dari setiap negara, membolehkan kita memerhatikan bagaimana harga perumahan bergerak secara relatif. Dari perspektif ini, Amerika Latin sekali lagi muncul sebagai rantau yang relevan di pentas antarabangsa, walaupun dengan trajektori yang berbeza merentasi pasarannya.
Colombia dan Mexico berada dalam kedudukan global
Dalam ranking tersebut, Colombia mencatatkan peningkatan tahunan nominal sebanyak 9.5%, meletakkan dirinya antara pasaran paling dinamik, manakala Mexico mencapai pertumbuhan sebanyak 8.9%, juga melebihi purata global.
Negara-negara lain di rantau ini menunjukkan tingkah laku yang berbeza. Brazil melaporkan peningkatan sebanyak 6.9%, Chile meningkat 3.5%, dan Peru menunjukkan penurunan sebanyak 2.9%, angka yang mencerminkan kitaran serantau yang heterogen dan bukannya trend yang seragam.
Indeks Harga Rumah Global tidak memberi tumpuan kepada nilai mutlak hartanah, tetapi pada kelajuan perubahan. Oleh itu, kehadiran beberapa pasaran Amerika Latin di kedudukan tengah dan atas senarai sering ditafsirkan sebagai tanda tekanan menaik ke atas harga kediaman dalam konteks ekonomi yang berbeza.
Eropah menerajui peningkatan terbesar
Kedudukan global terus didahului oleh Turki, dengan pertumbuhan tahunan nominal sebanyak 32.2%, diikuti oleh Macedonia Utara (25.1%) dan Portugal (17.7%). Tambahan pula, lapan pasaran melebihi ambang pertumbuhan 10%, tujuh daripadanya Eropah, menunjukkan kehadiran rantau ini yang ketara di kedudukan teratas.
Di hujung spektrum yang lain, Finland mencatatkan penurunan tahunan terbesar pada -9.5%, manakala tanah besar China (-5.5%) dan Kanada (-2.6%) juga melaporkan penurunan yang ketara. Laporan itu juga menekankan bahawa Hong Kong mengalami sedikit penurunan sebanyak -0.8%, mencerminkan heterogeniti berterusan kitaran hartanah global.
Pasaran global yang sedang pulih semula
Pada skala antarabangsa, laporan tersebut menekankan bahawa 86.3% pasaran menganalisis peningkatan tahunan yang dicatatkan, menunjukkan pemulihan yang lebih meluas dalam sektor hartanah.
Pengukuhan ini bertepatan dengan perubahan dalam persekitaran monetari: semasa suku ketiga terdapat 27 pemotongan kadar faedah bersih oleh bank pusat, satu langkah yang telah membantu meringankan keadaan kewangan dan menyokong aktiviti kediaman di beberapa negara.
Walau bagaimanapun, Knight Frank memberi amaran bahawa pertumbuhan sebenar — tanpa mengira inflasi — kekal sedikit negatif pada -0.1% tahun ke tahun, menunjukkan bahawa kenaikan harga nominal masih wujud bersama tekanan ke atas kuasa beli.
Cara membaca Indeks Harga Rumah Global
Penunjuk Knight Frank mengukur perubahan tahunan dalam harga kediaman dan membolehkan perbandingan trend merentasi negara menggunakan metodologi yang sama. Tumpuannya adalah untuk mengesan pecutan atau nyahpecutan pasaran, bukannya menilai kemampuan, harga mutlak atau perbezaan antara bandar.
Laporan itu sendiri menunjukkan bahawa trajektori masa depan sektor ini akan bergantung pada sokongan dasar ekonomi dan pengurangan inflasi yang berterusan, faktor-faktor yang terus mempengaruhi evolusi pasaran kediaman global.
Apa yang didedahkan oleh edisi Indeks Harga Rumah Global ini ialah peta yang bergerak: perumahan menunjukkan tanda-tanda pemulihan di kebanyakan tempat di dunia, manakala Amerika Latin mengesahkan kehadirannya di pentas global dengan pasaran yang sedang maju pada kelajuan yang berbeza dalam kitaran yang sama.
Bacaan yang disyorkan:
