El Conde Street kehilangan separuh daripada perniagaannya dalam tempoh enam tahun

Antara tahun 2015 dan tinjauan yang dijalankan antara September 2022 dan Januari 2023, Bandar Kolonial mencatatkan 252 pertubuhan aktif yang lebih sedikit, manakala El Conde Street meningkat daripada 347 perniagaan pada tahun 2017 kepada 170 dalam banci 2022

SANTO DOMINGO. – Apabila Rafael «Fello» Suberví Bonilla menjadikan Jalan El Conde sebagai kawasan pejalan kaki pada tahun 1989, semasa penggal pertamanya sebagai Datuk Bandar Daerah Nasional, Jabatan Bomba membasuh seluruh jalan sekali seminggu.

Tiga puluh enam tahun kemudian, jubin-jubin itu mengumpul kotoran yang melekat pada kaki, dan kedai makan di tepi jalan menempati sebahagian besar kawasan di mana perniagaan formal pernah mendominasi.

Banci Pertubuhan Komersial di Bandar Kolonial, yang dijalankan antara September 2022 dan Januari 2023, memberikan gambaran terkini tentang struktur komersial pusat bersejarah Santo Domingo. Tiada tinjauan setanding yang telah diterbitkan sejak itu.

Tiga banci kemudian, lengkungan itu mendatar

Banci komersial pertama di kawasan itu, yang dijalankan oleh ahli sosiologi Víctor Ruiz pada Februari 2015, mengira 1,694 pertubuhan dan mendokumentasikan pembukaan 296 perniagaan antara 2012 dan 2015, dengan 1,232 pekerjaan dijana.

Kajian pada tahun 2017 masih mencerminkan dinamisme tersebut. Sebaliknya, banci 2022, yang disediakan oleh Gallup Republik Dominika untuk Kementerian Pelancongan, mengenal pasti 2,044 pertubuhan, yang mana 1,442 daripadanya aktif dan 602 tidak aktif.

Berbanding dengan kajian Ruiz pada tahun 2015, tinjauan pada tahun 2022 mencatatkan 252 pertubuhan aktif yang lebih sedikit, perbezaan yang tidak menunjukkan bahawa tepat 252 perniagaan telah ditutup, tetapi imbangan bersih yang lebih rendah, memandangkan pertubuhan baharu juga dibuka antara kedua-dua banci.

Laporan itu sendiri mengaitkan sebahagian daripada pengurangan yang diperhatikan berbanding tahun 2017 dengan keadaan ekonomi pasca pandemik dan menunjukkan penurunan sebanyak 6.3% dalam bilangan perniagaan berbanding ukuran sebelumnya.

51% lebih sedikit perniagaan antara tinjauan 2017 dan 2022

Data rasmi menunjukkan bahawa El Conde Street telah meningkat daripada 347 perniagaan pada tahun 2017 kepada 170 dalam banci 2022, pengurangan sebanyak 177 pertubuhan, bersamaan dengan 51%, lebih separuh daripada perniagaan di tempat yang dahulunya merupakan jalan komersial utama bandar. Pada tahun 2015, ia mempunyai 269.

Dalam erti kata lain, jalan paling lambang di pusat bersejarah itu telah menunjukkan, sebelum fasa paling sengit kerja-kerja pengubahsuaian bermula, penguncupan komersial yang lebih ketara daripada purata bagi kawasan tersebut.

Banci tersebut menomborkan blok-blok tersebut, walaupun tanpa merujuk lokasi, dan juga menunjukkan bahawa penurunan terbesar antara blok utama berlaku di blok 21, diikuti oleh blok 26 dan 68. Blok 6 adalah satu-satunya yang meningkat berbanding tahun 2017. Di samping itu, 102 premis kosong telah dikenal pasti di El Conde, yang mana 83 daripadanya tidak mempunyai papan tanda "Untuk Dijual" atau "Untuk Disewa".

Pekerjaan: lebih banyak berbanding tahun 2015, kurang berbanding tahun 2017

Dalam tempoh 2022/2023, perniagaan di Bandar Kolonial melaporkan 8,859 jumlah pekerjaan, berbanding 8,411 pada tahun 2015 (+5.3%) dan 9,388 pada tahun 2017 (-5.6%), walaupun laporan Gallup itu sendiri memberi amaran bahawa perbandingan dengan pangkalan 2015 tidak sepenuhnya boleh dipercayai kerana pangkalan tersebut mempunyai ralat.

Industri yang mengalami kehilangan pekerjaan terbesar berbanding tahun 2017 adalah muzium dan tapak bersejarah (-40%) dan perkhidmatan profesional, saintifik dan teknikal (-23.2%); industri yang mengalami pertumbuhan terbesar adalah persatuan dan organisasi (+74.3%) dan perdagangan runcit runcit (+53.2%).

Siapa yang memiliki apa pada masa itu

Menurut pangkalan data lengkap 808 perniagaan yang ditemu bual, pemilikan fabrik komersial dalam tempoh akhir 2023 diagihkan seperti berikut: 82.1% modal tempatan, 10.4% asing dan 7.5% campuran.

Purata itu menyembunyikan sektor di mana coraknya terbalik: dalam penginapan sementara, 34.1% daripada pertubuhan adalah milik asing dan 20.5% lagi adalah pemilikan campuran, meninggalkan pelaburan antarabangsa dengan anggaran bahagian 44% dalam segmen tersebut, yang, menurut laporan itu sendiri, merupakan salah satu yang paling pesat berkembang di kawasan itu baru-baru ini.

Struktur perniagaan keseluruhan pada ketika itu kebanyakannya adalah perusahaan mikro (73%), berbanding 23% perniagaan kecil dan 4% perniagaan besar. Daripada 786 perniagaan yang memberi maklum balas mengenai status undang-undang mereka, 72.15% melaporkan telah ditubuhkan secara rasmi.

602 premis kosong

Daripada 602 premis kosong yang dikenal pasti melalui banci pada masa itu, 432 (72%) tidak mempunyai papan tanda "Untuk Dijual" atau "Untuk Disewa", bermakna ia tidak aktif di pasaran. Hanya 96 (16%) disenaraikan untuk disewa atau dijual, dan selebihnya dibahagikan antara 1% hartanah usang dan 2% dalam pembinaan atau pengubahsuaian.

Peratusan itu menunjukkan bahawa sebahagian besar kekosongan komersial pada masa itu bukan disebabkan oleh masalah bekalan pasaran, tetapi kepada premis yang tidak diedarkan atas sebab-sebab yang tidak diterokai oleh banci.

Tiada data mengenai keadaan semasa

IDB, organisasi yang membiayai kerja-kerja Bandar Kolonial Santo Domingo dengan 90 juta dolar, secara berkala menerbitkan laporan susulan mengenai pelaksanaan Program Pelancongan Komprehensif dan Pembangunan Bandar Bandar Kolonial.

Walau bagaimanapun, dokumen-dokumen ini memantau kemajuan kerja-kerja dan pelaksanaan projek, tetapi tidak termasuk banci baharu pertubuhan komersial yang setanding dengan tinjauan yang dijalankan antara September 2022 dan Januari 2023.

Oleh itu, angka-angka dalam laporan ini hanya menggambarkan situasi yang ditangkap pada masa itu dan tidak membenarkan kami membuat kesimpulan tentang keadaan semasa fabrik komersial kawasan tersebut.

Bacaan yang disyorkan:

• Pelancongan membuka semula lebih banyak jalan di Bandar Kolonial dan mempersembahkan karya-karya dari Biara San Francisco
• Bandar Kolonial: 7 tahun pembinaan, hanya 3 jalan yang siap, dan banyak rasa tidak puas hati
• Mitur memberi jaminan bahawa kerja-kerja Colonial City akan siap sepenuhnya pada bulan Disember