Ia memetik peningkatan kos perumahan dan kehilangan kuasa beli sebagai faktor yang menyumbang kepada kejatuhan sektor ini.
SANTO DOMINGO – Ahli ekonomi Raúl Ovalle menyatakan bahawa sektor pembinaan menutup tahun 2025 dengan prestasi terburuk dalam tempoh lebih sedekad, memberi amaran bahawa 2026 bukanlah tahun pemulihan, sebaliknya tempoh penstabilan tanpa dinamisme. “Sektor ini telah mencapai tahap terendah. Ia belum runtuh, tetapi ia juga belum bersedia untuk berlari maraton,” katanya.
Beliau menjelaskan, semasa penampilannya dalam program Media Group El Inmobiliario, bahawa walaupun Bank Pusat belum menerbitkan angka akhir, angka terkumpul antara November 2024 dan November 2025 menunjukkan pertumbuhan negatif. "Semuanya menunjukkan sektor itu ditutup antara -2% dan -4%. Ini merupakan kali pertama sejak 2013, tidak termasuk pandemik, kita melihat penurunan sebesar ini," katanya.
Pakar itu menyatakan bahawa pembinaan merupakan salah satu sektor yang mempunyai rangkaian produktif yang paling kuat di negara ini, dan penurunannya menjejaskan kedai perkakasan, runcit, pembuatan, pengangkutan, pekerjaan dan perkhidmatan profesional. “Apabila pembinaan perlahan, sebahagian besar ekonomi juga akan perlahan. Ia merupakan barometer prestasi keseluruhan,” katanya.
Beliau juga berhujah bahawa kemerosotan sektor itu bukan disebabkan oleh satu faktor sahaja, tetapi kepada gabungan elemen yang mewujudkan "ribut sempurna".
Kuasa beli yang rendah
Antara faktor yang menyumbang kepada penurunan dalam sektor pembinaan, Ovalle memetik peningkatan terkumpul dalam kos perumahan, yang telah meningkat sekitar 50% sejak 2019, manakala pendapatan isi rumah hanya meningkat sekitar 40%. “Jurang 10% itu mewakili kehilangan kuasa beli. Dan itu memberi kesan langsung kepada segmen kos rendah,” jelasnya.
Kepada ini, golongan profesional itu menambah kadar faedah, yang kekal tinggi dan mengehadkan kuasa beli keluarga. "Dengan kadar yang tinggi dan upah yang tidak setanding dengan inflasi, kumpulan bakal pembeli semakin mengecil. Pasaran tempatan berada di bawah banyak tekanan," katanya.
Beliau menyatakan bahawa, walaupun diaspora Dominika telah mengekalkan permintaannya, tingkah laku itu boleh berubah jika kadar gadai janji di Amerika Syarikat mula jatuh dalam beberapa bulan akan datang.
Ahli ekonomi itu juga menyebut tentang kesan reputasi penipuan hartanah dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walaupun terpencil, katanya, ia telah mewujudkan kegelisahan dan ketidakpercayaan, terutamanya dalam kalangan pembeli asing. “Diaspora merupakan segmen utama. Apabila kepercayaan terjejas, pelaburan turut terjejas,” katanya.
Setahun peralihan
Ovalle menegaskan bahawa 2026 akan menjadi tahun pemulihan, bukan pengembangan. “Kita tidak akan melihat ledakan, tetapi kita akan melihat sektor yang berhenti merosot. Menjelang pertengahan tahun, kita boleh mula melihat pertumbuhan sederhana, dan menjelang 2027 kita boleh kembali ke tahap sebelumnya,” beliau menganggarkan.
Pelaburan awam yang rendah
Raúl Ovalle menekankan keperluan untuk pelaburan awam yang lebih besar, yang beliau sifatkan sebagai rendah dari segi sejarah dalam beberapa tahun kebelakangan ini. “Pelaburan awam meningkatkan nilai tanah, menarik modal swasta dan menggiatkan semula sektor ini. Tanpa Lebuhraya Coral, kita tidak akan mempunyai ledakan rumah kedua seperti yang kita lihat hari ini. Perkara yang sama akan berlaku dengan Lebuhraya Amber apabila ia siap,” katanya.
Beliau memberi amaran bahawa jika langkah-langkah tidak diambil untuk meningkatkan akses kepada perumahan dan merangsang pelaburan, pemulihan mungkin mengambil masa lebih lama daripada yang dijangkakan. “Sektor ini tidak runtuh, tetapi ia memerlukan konfigurasi semula yang mendalam. 2026 akan menjadi tahun untuk penstabilan, bukan untuk perayaan,” simpulnya.
