SANTO DOMINGO – Di negara yang mempunyai masalah memiliki rumah, terdapat caj tambahan sebanyak 2% yang, walaupun kelihatan kecil, boleh membuat perbezaan antara menandatangani pinjaman atau tidak. Peratusan ini, yang digunakan untuk gadai janji selama beberapa dekad, sekali lagi menjadi tumpuan perdebatan susulan cadangan untuk menghapuskannya sepenuhnya.
Inisiatif ini telah dibentangkan oleh senator Daerah Kebangsaan, Omar Fernández, yang bercadang untuk menghapuskan cukai ini kerana beliau percaya bahawa ia tidak perlu meningkatkan kos akses kepada perumahan.
Menurut catatan di saluran rasmi penggubal undang-undang itu, yang disebarkan melalui rangkaian sosialnya, cadangan itu bertujuan untuk menghapuskan beban yang secara langsung menambah kos pembiayaan mereka yang bercita-cita untuk memperoleh hartanah.
Kos tambahan untuk pembeli rumah
Pada masa ini, cukai gadai janji adalah levi 2% ke atas jumlah pinjaman. Ia dibayar apabila gadai janji didaftarkan dan ditambah kepada kos lain yang berkaitan dengan pembiayaan hartanah, seperti faedah bank dan yuran guaman. Cukai ini adalah berdasarkan Undang-undang 173-07, walaupun asal usulnya bermula pada tahun 1945.
Dalam praktiknya, ini bermakna sesiapa yang mengambil pinjaman untuk membeli rumah mesti menanggung kos tambahan dari awal, meningkatkan jumlah keseluruhan yang perlu dibayar. Walaupun terdapat pengecualian—seperti dalam kes pembiayaan semula di mana jumlahnya tidak melebihi had sebelumnya—cukai kekal malar untuk pemilik rumah baharu.
Fernández berhujah bahawa caj ini bertindak sebagai "penalti" terhadap akses kepada perumahan, terutamanya untuk golongan muda, pasangan dan keluarga yang mencari rumah pertama mereka. Pada pandangannya, impak ekonomi terhadap rakyat jauh melebihi manfaat yang dijana untuk negeri.
Penggubal undang-undang itu juga berhujah bahawa penghapusan cukai ini bukan sahaja akan mengurangkan beban kewangan mereka yang ingin mendapatkan pembiayaan, tetapi juga boleh meningkatkan sektor utama seperti pembinaan dan pasaran hartanah dengan memudahkan lebih banyak transaksi dan akses kepada kredit.
Tambahan pula, dalam ucapannya, beliau menekankan bahawa akses kepada perumahan yang baik adalah satu hak, jadi mengekalkan beban tambahan seperti ini adalah bercanggah dalam konteks di mana semakin sukar untuk mendapatkan bayaran awal dan memenuhi keperluan perbankan.
Kurangkan halangan untuk golongan pertengahan
Cadangan itu merupakan sebahagian daripada visi yang lebih luas untuk mengurangkan halangan ekonomi yang menjejaskan golongan pertengahan, pada masa kos sara hidup dan akses kepada kredit kekal sebagai isu sensitif di negara ini.
Jika diluluskan, penghapusan cukai ini akan menandakan perubahan ketara dalam cara rakyat Dominika mengakses pembiayaan perumahan, sekali gus mengurangkan salah satu kos yang paling tidak ketara, tetapi paling penting, dalam proses memperoleh rumah.
Bacaan yang disyorkan:
