Oleh Carolyne Bello
Khas untuk El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Republik Dominika telah menjadi salah satu destinasi paling menarik di Caribbean untuk pelaburan hartanah, disokong oleh rangka kerja perundangan yang kukuh, insentif cukai dan pertumbuhan ekonomi yang mampan. Gabungan faktor-faktor ini telah meningkatkan permintaan tempatan dan kemasukan modal asing ke dalam sektor ini.
Ini adalah sepuluh sebab mengapa semakin ramai pelabur bertaruh di pasaran ini:
1. Kepastian undang-undang
Sistem hartanah Dominika ditadbir oleh Undang-undang No. 108-05 mengenai Pendaftaran Hartanah, yang mewujudkan sistem pendaftaran awam di mana setiap hartanah mempunyai Sijil Hak Milik yang dijamin oleh Negeri. Model ini memastikan bahawa hak berdaftar boleh dikuatkuasakan terhadap pihak ketiga dan menikmati perlindungan undang-undang.
2. Menerajui pertumbuhan ekonomi di rantau ini
Sepanjang dekad yang lalu, negara ini telah mengekalkan salah satu kadar pertumbuhan tertinggi di Amerika Latin, meningkatkan sektor seperti pelancongan, pembinaan dan perkhidmatan, yang diterjemahkan kepada permintaan dan peningkatan nilai hartanah yang lebih tinggi.
3. Insentif cukai
Undang-undang No. 158-01 untuk Promosi Pembangunan Pelancongan (CONFOTUR) menawarkan pengecualian cukai sehingga 15 tahun untuk projek yang diluluskan, termasuk:
- Pengecualian daripada cukai pemindahan harta 3%
- Pengecualian daripada Cukai Harta (IPI)
- Faedah cukai untuk pemaju (ISR dan ITBIS)
4. Keuntungan yang tinggi dalam sewaan pelancong
Peningkatan platform sewaan jangka pendek dan pertumbuhan pelancongan membolehkan pulangan yang menarik, dengan anggaran keuntungan yang dalam beberapa kes melebihi 8% setiap tahun di kawasan pelancongan.
5. Lokasi strategik di Caribbean
Ketersambungan udara dan kedudukannya yang berdekatan dengan Amerika Syarikat, Eropah dan Amerika Latin memudahkan pelancongan dan pelaburan antarabangsa.
6. Kestabilan politik dan institusi
Negara ini telah mengekalkan kesinambungan demokrasi dan kestabilan makroekonomi, faktor utama keyakinan pelabur asing.
7. Pelancongan dalam perkembangan berterusan
Republik Dominika menerima berjuta-juta pelawat setiap tahun, mengukuhkan kedudukannya sebagai peneraju di Caribbean, yang memacu permintaan untuk hartanah percutian.
8. Harga yang kompetitif berbanding destinasi lain
Berbanding dengan pasaran seperti Mexico atau Bahamas, kos setiap meter persegi kekal lebih berpatutan, menawarkan ruang yang lebih besar untuk peningkatan.
9. Kualiti hidup
Iklim tropika, pantai dan pembangunan bandar menjadikan negara ini destinasi ideal untuk kediaman dan pelaburan.
10. Pembangunan infrastruktur yang mampan
Pengembangan lapangan terbang, lebuh raya dan projek pelancongan meningkatkan nilai hartanah dan menambah baik ketersambungan dalaman.
Gabungan keselamatan undang-undang, insentif cukai dan pertumbuhan ekonomi meletakkan Republik Dominika sebagai pasaran hartanah dengan potensi keuntungan yang tinggi dan unjuran jangka sederhana dan panjang.
Sumber yang dirujuk:
- Kementerian Pelancongan Republik Dominika
- Direktorat Jeneral Cukai Dalaman (DGII)
- Undang-undang Pendaftaran Hartanah No. 108-05
- Undang-undang No. 158-01 untuk Promosi Pembangunan Pelancongan
Rejim Rasmi Insentif Cukai (CONFOTUR).
Bacaan yang disyorkan:
- Undang-undang 158-01: Panduan mengenai CONFOTUR di Republik Dominika yang perlu dirujuk oleh pelabur
- Undang-undang 85-25: Panduan lengkap untuk undang-undang sewa baharu di Republik Dominika
- Sepanyol diunjurkan menjadi pelabur asing terkemuka di Republik Dominika menjelang 2025, menggantikan Amerika Syarikat, menurut satu kajian
