“En plena pandemia y en la segunda mitad se dispararon las ventas al 300% y en este año sigue igual quizás al 200%, con unidades de US$100 o menos, las más costosas siguen su camino más lento”.
SANTO DOMINGO.- El otrora Punta Cana reservado exclusivamente para villas de alta gama, ha diversificado sus alternativas y en la medida en que su mercado inmobiliario ha sido explotado, se han introducido proyectos de viviendas asequibles para target de público medio que hoy día tiene la oportunidad de hacer inversiones y disfrutar del más apetecible paraíso del Caribe.
Y es que los propios desarrolladores han tenido que reajustar sus propuestas y adaptarse al mercado y sus demandas. En la actualidad proliferan los proyectos de viviendas de menos de US100 mil dólares que son los más buscados.
El estudio “Demanda efectiva de vivienda en siete ciudades de República Dominicana”, auspiciado por la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (ACOPROVI) y el Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional (CENAC), realizado en julio 2017, encontró que apenas un 2.9% de los hogares de Punta Cana-Bávaro, tenía capacidad para adquirir casas de más de 15 millones de pesos. Para entonces la tasa de dólar se situaba a una tasa de 48.
Por demanda efectiva definió la investigación “los hogares interesados en comprar una solución de vivienda en el mercado inmobiliario y que además cuentan con los recursos suficientes para pagar la cuota inicial y con los ingresos necesarios para asumir la cuota mensual del crédito, de acuerdo con la reglamentación vigente en el mercado para la financiación de vivienda a largo plazo en el sistema bancario”.
Willie Méndez Melo, DeCanaan Punta Cana y DeCanann Inmobiliaria, lleva junto a su esposa María Y. Matos 11 años dedicado a la venta de propiedades en ese polo turístico y sostiene que el mercado ha tenido que adaptarse a la demanda. “El ingeniero que no consulte primero no sobrevive. Mi opinión es que se necesita en todo el país viviendas asequibles, de menores costos y facilidades de pago”, explica.
Al igual que en toda la industria inmobiliaria la pandemia disparó la necesidad de invertir o adquirir en un techo y el Este también lo ha sentido. “En plena pandemia y en la segunda mitad se dispararon las ventas al 300% y en este año sigue igual quizás al 200%, con unidades de US$100 mil o menos, las más costosas siguen su camino más lento”, apunta Melo.
En resumen- arguye- ha habido una respuesta muy favorable en Punta Cana con respecto a la demanda de unidades para primera vivienda o inversión, siendo la diáspora la que se lleva el gran pastel, los dominicanos residentes y extranjeros, siguen siendo un segundo lugar muy importante en el 2021.
Establece que el 67.35% de los adquirientes corresponde a dominicanos (60% de ese universo no vive en RD); y 32.65% son extranjeros (Canadá, EU, Puerto Rico, Holanda, Bélgica, Rusia, España e Italia). Los corales es el sector donde más se venden propiedades.
En este tesoro caribeño convergen promotores diversos 70% dominicanos (50% constructores tradicionales y otras regiones el país), 20% nativos de la provincia La Altagracia y 30% extranjeros. Más de 40 proyectos entre alta gama, medios y bajo costo, se encuentran en carpeta.
Hasta allí han llegado las facilidades de la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. De hecho las viviendas de bajo costo se inscriben también entre las más demandadas; además de las destinadas a la plataforma Airbnb, cuyas mayores solicitudes corresponden a las de una y dos habitaciones.
