Dijo que la aprobación de la ley de intermediación inmobiliaria empujaría a constructores y promotores a fortalecer procesos relacionados con documentación legal, títulos de propiedad y comunicación comercial de los proyectos
SANTO DOMINGO.– La nueva ley de intermediación inmobiliaria llega esta vez a discusión en un escenario distinto: un mercado bajo presión, clientes más exigentes y una conversación pública que, poco a poco comenzó a empujar al sector hacia la regulación.
Después de varios intentos fallidos en el Congreso Nacional, la pieza fue aprobada recientemente en dos lecturas en el Senado y se prepara ahora para pasar a la Cámara de Diputados, donde actores del sector consideran que en esta ocasión existen condiciones más favorables para su avance.
Para Melido Marte, director regional de RE/MAX República Dominicana, el momento actual representa precisamente ese cambio. Durante una entrevista con El Inmobiliario, en el marco de la Convención Reunidos 2026, el empresario inmobiliario aseguró que la iniciativa llega ahora sobre “un terreno fértil”, impulsado por la necesidad de establecer mayores controles dentro del mercado.
El ejecutivo recordó que esta es la quinta vez que la legislación es conocida en el Congreso, aunque en procesos anteriores las iniciativas terminaban perdiendo impulso al pasar de una cámara a otra.
Sin embargo, entiende que el contexto cambió debido al impacto que han tenido en la opinión pública distintos casos vinculados al mercado inmobiliario, muchos de ellos ampliamente difundidos en redes sociales y medios de comunicación.
“Hay estafas, pero la gran mayoría son proyectos fallidos”, puntualizó.
Más allá del agente inmobiliario
Uno de los puntos que Marte enfatiza es que la discusión sobre regulación no debe centrarse únicamente en el agente inmobiliario, sino en toda la cadena de promoción y comercialización de proyectos.
“El agente inmobiliario no es más que un mensajero. No es el emisor del mensaje al mercado”, sostuvo.
A su juicio, la falta de regulación permitió durante años que proyectos fueran comercializados sin parámetros claros sobre la información que debía ofrecerse al comprador o las condiciones mínimas necesarias para salir al mercado.
En ese sentido, considera que la nueva legislación obligaría a elevar controles dentro del sector y definir con mayor precisión cómo deben promocionarse los desarrollos inmobiliarios.
“Ya no voy a poder salir simplemente con un render”, afirmó al referirse a proyectos promovidos únicamente con imágenes conceptuales o perspectivas digitales.
Según explicó, la pieza también empujaría a constructores y promotores a fortalecer procesos relacionados con documentación legal, títulos de propiedad y comunicación comercial de los proyectos.
La expectativa ahora está en Diputados
Marte aseguró además que la pieza legislativa cuenta esta vez con un respaldo más amplio por parte de distintos actores del sector inmobiliario, quienes participaron activamente en su preparación e impulso.
En ese proceso mencionó el trabajo de María Cristina Grullón y el apoyo del senador Rafael Duluc, Cholitín, quien sometió el proyecto en el Senado.
“Yo creo que sí, que esta vez podremos lograr algo”, concluyó.
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