La proyección de crecimiento en RD, cifrada por el FMI en 3.7 % en 2026 y de 4.4% para 2027, sugiere un dinamismo económico interno favorable para la demanda de vivienda y la inversión en desarrollo inmobiliario
SANTO DOMINGO. – El elemento de mayor relevancia para el sector inmobiliario en el período analizado por la investigación «Análisis del Contexto Internacional, abril 2026 (Del 13 de abril al 12 de mayo de 2026)», es la transición en la presidencia de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed).
El economista Kevin Warsh, «exmiembro de la Junta de Gobernadores y candidato respaldado por el presidente Donald Trump», fue confirmado por el Senado estadounidense y tomó posesión del cargo el pasado 15 de mayo, tras el fin del mandato de Jerome Powell, con el reto de conducir la política monetaria en medio de fuertes presiones políticas y desafíos inflacionarios.
Según el informe, realizado por la Subdirección de Asuntos Económicos Internacionales del Departamento Internacional del Banco Central de la República Dominicana, y que analiza el impacto de la crisis causada por el conflicto en medio oriente en la economía global, «Warsh enfrentará el desafío de preservar la credibilidad e independencia de la Fed en un contexto marcado por las constantes presiones del mandatario estadounidense para reducir las tasas de interés.”
Al cierre del período, la tasa de política monetaria (TPM) de la Fed se mantenía en el rango de 3.50 – 3.75%. Un nivel que, combinado con una inflación de 3.8% en abril, mantiene condiciones de financiamiento relativamente restrictivas para inversores que operan en dólares, lo que puede encarecer el crédito hipotecario y moderar la inversión extranjera en bienes raíces.
La llegada de Warsh con presión política a favor de recortes de tasas abre la posibilidad de un ciclo de reducción de tipos que podría dinamizar el mercado hipotecario en dólares y estimular la inversión inmobiliaria foránea en la República Dominicana.
En el plano europeo, el BCE decidió mantener su tasa de depósito en 2.0% al cierre de abril, aunque el informe señala que el mercado anticipa que la entidad «podría optar por incrementar su tasa de referencia en junio si las perspectivas inflacionarias no mejoran de manera significativa».
En cuanto al contexto macroeconómico local, el FMI proyecta un crecimiento de 3.7 % para la República Dominicana en 2026, con una perspectiva de 4.4% para 2027, según los datos del WEO de abril incluidos en el informe.
Este dinamismo económico interno representa un factor favorable para la demanda de vivienda y la inversión en desarrollo inmobiliario.
Por otro lado, el precio internacional del oro cayó 3.0% en abril, cerrando en USD 4,617.85 por onza troy desde USD 4,758.57 al inicio del mes, como resultado del «fortalecimiento del dólar y las tasas de interés» que «redujeron su atractivo como activos de inversión».
El fortalecimiento del dólar puede afectar el tipo de cambio y encarecer en términos relativos los proyectos inmobiliarios denominados en esa divisa para compradores de otras monedas.
| TPM Fed (abril) 3.50-3.75 % Sucesor de Powell bajo presión para reducir | Proyección PIB Rep. Dom. 3.7 % WEO abril 2026; 4.4% para 2027 | Oro (abril) -3.0 % Dólar fuerte reduce activos alternativos |
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