Santo Domingo Este concentra el 34.1% de las obras y Santo Domingo Norte el 16.1%. Sin embargo, el Distrito Nacional registra más del 40% del área construida.
SANTO DOMINGO. – El crecimiento de la construcción en la región metropolitana de Santo Domingo ya no se mide solo por cuántas obras se levantan, sino por cuáles logran avanzar. Las cifras más recientes del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2), de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), muestran un sector que, lejos de detenerse, está en proceso de reorganización.
El área total construida creció 3.4%, pero ese crecimiento convive con un dato que, a primera vista, parece contradictorio: el 60.6% de las obras está paralizada .
La clave está en cómo se distribuye ese crecimiento, ya que hay menos obras, pero más peso en las existentes.
Según el ROE 2025-2, en total, se registran 6,981 obras, una reducción de 8.4% respecto a la medición anterior y la percepción de la caída es más fuerte porque los proyectos nuevos disminuyen en un 22%.
Al mismo tiempo, las obras ya existentes ganan protagonismo porque pasan a representar el 81.1% del total, lo cual no es un detalle técnico menor, sino que marca un cambio en la lógica del mercado: se inician menos obras y se continúan más pero, sobre todo, se depende más de proyectos que ya estaban en marcha.
A pesar de la reducción en cantidad, el área total de construcción alcanza 6,601,066 m², un aumento de 3.4%, según el ROE 2025-2, una diferencia entre número de obras y volumen construido que confirma un cambio estructural: menos proyectos, pero de mayor tamaño o continuidad.
Se construye menos… pero se construye más
El dato más confuso es el de la paralización, ya que el informe indica que seis de cada diez obras están detenidas, pero eso no significa que el sector esté paralizado.
Cuando se observa el área construida, la realidad es distinta: el 71.4% del metraje está en ejecución y solo el 23.4% corresponde a obras paralizadas. Es decir, lo que se detiene no es lo mismo que lo que mueve el mercado.
Por otro lado, emerge una especie de “filtro” dentro del sector construcción: las obras pequeñas, que dominan en número, son también las más vulnerables a detenerse, mientras que los proyectos de mayor escala concentran la mayor parte de la inversión, avanzan con mayor continuidad y terminan definiendo el crecimiento real.
El ROE 2025-2 indica que el 60.6% de las obras está paralizada, frente a un 20.4% en ejecución. Sin embargo, en términos de área, el 71.4% está en ejecución y solo el 23.4% paralizada.
Es la misma lógica que ya aparecía en el ROE 2025-1, pero en la medición publicada recientemente se acentúa: las obras que avanzan son menos, pero más grandes y determinantes.
Otro cambio importante es el aumento de las obras activas, que pasan de 74% a 83% del total, mientras las obras finalizadas caen 45.5%, lo que sugiere que los proyectos permanecen más tiempo dentro del sistema, ya sea porque se construyen más lentamente o porque se venden con mayor lentitud.
Cuando el tamaño importa
En los resultados del ROE 2025-2, los datos por tamaño también son reveladores. El 2.3% de las obras, aquellas de más de 15,000 m², concentra el 38% del área construida, mientras que un 24% adicional proviene de proyectos entre 5,000 y 15,000 m².
En contraste, el 78.6% de las obras no supera los 500 m² y si se observa solo la cantidad de proyectos, el mercado parece atomizado: el 50.3% de las obras tiene entre 100 y 200 m².
Sin embargo, esta distribución es engañosa en términos de impacto real porque en la práctica, predominan muchos proyectos pequeños, con baja incidencia en el total construido, frente a un grupo reducido de desarrollos de gran escala que concentran la inversión y la actividad.
Estos resultados apuntan a la profundización de una tendencia ya identificada en el ROE 2025-1: el mercado está filtrando proyectos y favoreciendo aquellos de mayor escala y respaldo financiero.
Este comportamiento también responde a un contexto macroeconómico. De acuerdo con datos del Banco Central, el sector construcción ha mantenido un crecimiento moderado en los últimos períodos, en un entorno de tasas de interés más elevadas, condiciones de financiamiento más restrictivas y mayores costos de materiales.
Este escenario ayuda a explicar por qué se inician menos proyectos, mientras que los de mayor tamaño son los que logran sostenerse.
Una ciudad construida de forma desigual
Santo Domingo Este concentra el 34.1% de las obras y Santo Domingo Norte el 16.1%. Sin embargo, el Distrito Nacional registra más del 40% del área construida. Se trata de una lógica consistente con lo observado en el ROE 2025-1, donde ya se evidenciaba una expansión hacia las periferias y una concentración del valor en el centro.
Esto revela un patrón claro: la periferia produce volumen, mientras el centro concentra valor y escala, con obras más grandes y estables.
En conjunto, los datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2), de la Oficina Nacional de Estadística, dibujan un sector que no se contrae de forma tradicional, sino que se reorganiza.
Hay menos obras, pero también una mayor concentración en proyectos de gran tamaño, más peso de las obras activas y una dinámica territorial más marcada.
El resultado es un mercado más selectivo y segmentado, con mayores exigencias en términos financieros y de ejecución. No se trata de una tendencia coyuntural, sino de un cambio en la estructura del sector.
Más que una caída, lo que se observa es una reconfiguración del mercado de la construcción, que sigue siendo uno de los motores de la economía dominicana, pero con menos dispersión y mayor concentración.
Esto marca una diferencia cada vez más clara entre quién puede desarrollar un proyecto y quién logra llevarlo a término.
Lecturas recomendadas:
- El ROE 2025-1 confirma el colapso del mercado asequible y récords del segmento premium
- ¿Cúales materiales se utilizan más en las construcciones, según el ROE?
- Obras destinadas a vivienda unifamiliar son las que presentan mayor proporción de paralización, según informe ROE
