SANTO DOMINGO - Santo Domingo, Repubblica Dominicana, è la città latinoamericana in cui il prezzo degli affitti immobiliari è aumentato maggiormente nel periodo 2018-2022, e la settima al mondo, se si considera lo stipendio medio che un lavoratore deve destinare all'affitto di una casa.
Secondo una ricerca della società britannica Online Mortgage Advisor, nei quattro anni menzionati, gli affitti degli alloggi hanno registrato un aumento dell'87,9% nella capitale dominicana, in rapporto allo stipendio medio necessario per pagare l'affitto.
Il rapporto rileva che nel 2018 la capacità di spesa per gli affitti a Santo Domingo era elevata, poiché chi viveva lì doveva spendere il 110% dello stipendio medio mensile, ma nel 2022 questa cifra è salita al 198% dello stipendio medio.
"Questo aumento non è solo il più consistente in America Latina, ma anche il settimo a livello mondiale", afferma la ricerca.
L'analisi, che ha esaminato l'accessibilità economica degli affitti nelle città di tutto il mondo tra il 2018 e il 2022, ha rivelato che il 45,5% delle città incluse nello studio è diventato meno accessibile nello stesso periodo.
Altre città caraibiche occupano il secondo e il terzo posto con la maggiore differenza in termini di affitti: Città del Guatemala, con un aumento del 68,9%; e la città turistica di Cancún, in Messico, con un aumento del 36,6%, aggiunge il rapporto.
Brasilia e Buenos Aires sono altre due capitali latinoamericane presenti nella classifica delle città con gli affitti più bassi, se confrontati con i prezzi degli affitti e gli stipendi del 2018.
Dettagli dello studio
Questa ricerca ha confrontato lo stipendio netto mensile medio in ciascuna città con il costo medio di affitto di un appartamento con una camera da letto in centro città per calcolare le variazioni di accessibilità economica tra il 2018 e il 2022. Sono state prese in considerazione 422 città per le quali erano disponibili dati storici. È possibile consultare i dati completi relativi all'America Latina qui.
I dati relativi a ciascuna città utilizzati nell'analisi sono stati ottenuti da Numbeo. Le metriche considerate sono state il prezzo di un appartamento (con una sola camera da letto o monolocale) in centro città; lo stipendio medio netto mensile (al netto delle imposte); il prezzo al metro quadro per l'acquisto di un appartamento in centro città; e il costo dell'affitto di un appartamento con una camera da letto in centro città.
Utilizzando lo stipendio netto annuo medio dei lavoratori nelle città di tutto il mondo, la ricerca ha confrontato quanti metri quadrati di immobili locali potevano essere acquistati al prezzo medio tra il 2018 e il 2022, rilevando che in quel periodo il 60,7% delle città è diventato meno accessibile per i residenti.
Città latinoamericane dove i prezzi delle case superano gli stipendi
Analizzando quali località dell'America Latina hanno registrato un calo dell'accessibilità economica degli alloggi, e confrontando i metri quadrati che un lavoratore può permettersi di acquistare in base allo stipendio medio annuo di ciascuna città, l'analisi ha determinato che Brasilia ha subito la peggiore riduzione del potere d'acquisto immobiliare in America Latina.
Santiago del Cile si classifica al secondo posto. Le città brasiliane di Belo Horizonte e Buenos Aires sono le terze città più difficili in cui acquistare una casa. Medellín (Colombia), San Paolo (Brasile) e Lima (Perù) sono altre città latinoamericane presenti in classifica, a testimonianza di un crescente divario tra il prezzo al metro quadro e il salario medio.
Fonti: Forbes America Centrale
https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/content/priced-out-property-2023/#home
