Gli investimenti totali ammontano a RD$994.574.711,95 e riguardano 160 immobili. Il 69% degli immobili acquistati si trova nella provincia di La Altagracia, il 24,7% a Samaná e il 6,9% a San Cristóbal.
SANTO DOMINGO.- Nei primi sei mesi del 2023, un totale di 187 stranieri hanno acquistato 160 immobili nella Repubblica Dominicana. Haiti, con 33 immobili, è il Paese con il maggior numero di investitori (17,64%), seguito dagli Stati Uniti con 31 immobili, pari al 16,57%.
I dati sono stati estratti dalla verifica effettuata dal Vice Ministero dell'Interno e della Polizia, diretto dall'avvocato Juan Manuel Rosario, che ha evidenziato come il 93% degli stranieri si trovi in transito o con permesso di soggiorno non residente.
Secondo un articolo pubblicato su Listín Diario, gli acquirenti provenivano da 40 paesi, tra cui l'Italia, con 24 articoli (12,83%); la Francia, con 15 (8,02%); il Canada, con 10 (5,34%); il Venezuela, con 7 (3,74%); e la Russia, con 7 (3,74%). I restanti 60 articoli (32%) sono stati acquistati da altri 33 paesi non specificati.
Il novantatré percento degli acquirenti (174) ha uno status di immigrazione non residente, il che significa che sono solo di transito nella Repubblica Dominicana. Nel frattempo, solo il 7 percento (13) ha la residenza e il domicilio nel paese.
I documenti forniti dagli stranieri per l'acquisto degli immobili erano passaporto, permesso di soggiorno temporaneo e permanente, patente di guida del paese di origine e carta d'identità straniera o carta d'identità nazionale.
Gli investimenti effettuati da queste persone ammontano a RD$994.574.711,95 in 160 immobili.
Il 51,3% delle transazioni è stato effettuato in pesos dominicani, il 45,6% in dollari e il 3,1% in euro.
Il 69% dei beni acquistati da stranieri si trova nella provincia di La Altagracia, nella regione orientale del paese; il 24,7% nella provincia di Samaná, nel nord; e il 6,9% a San Cristóbal, nel sud.
Obbligo di registrazione
Rosario ha spiegato che, in base al decreto 21-98, gli stranieri sono tenuti a registrare presso il Ministero dell'Interno e la Polizia i beni che acquisiscono sul territorio dominicano.
Riteneva che ci fosse un problema con quella questione, perché in precedenza ogni straniero era obbligato ad avere un qualche tipo di legame con la Repubblica Dominicana prima di poter acquistare, compreso il possesso della residenza.
Ha spiegato che la situazione è cambiata nel 1998, sostenendo che erano necessari investimenti stranieri.
"Molti dei nostri acquirenti sono clandestini", ha sottolineato Rosario.
Ha inoltre evidenziato i dati emersi dalla verifica, che mostrano come i cittadini haitiani, tra tutte le nazionalità che hanno acquistato immobili, si siano posizionati al primo posto nella seconda metà del 2023.
Ha sottolineato che la partecipazione degli stranieri haitiani che acquistano immobili è in crescita.
Da parte sua, Laura Mariñez, responsabile del dipartimento per gli affari dell'immigrazione, ha sottolineato che il 93% di questi acquirenti è semplicemente arrivato con il passaporto e ha acquistato una proprietà. "Una volta che acquistano una proprietà, la situazione si complica per gli ufficiali dell'immigrazione che devono procedere con l'espulsione, perché rivendicheranno i diritti di proprietà, affermando di aver già acquistato degli immobili, ma il 93% di loro non ha un regolare permesso di soggiorno", ha dichiarato.
Come Rosario, anche lui ha sottolineato che i cittadini haitiani si classificano al primo posto tra gli stranieri che hanno acquistato immobili, superando gli americani, che tradizionalmente detenevano la prima posizione.
"In questo primo semestre, gli Stati Uniti si classificano al secondo posto e Haiti al primo", ha osservato Mariñez, responsabile dell'area Migrazione.
Cosa dice il decreto
Il Decreto 21-98 stabilisce che i Conservatori dei Registri Immobiliari e i Direttori degli Uffici di Stato Civile e di Ipotecario del Paese devono inviare al Segretario di Stato (ora Ministero) degli Interni e della Polizia una copia di ogni atto o documento mediante il quale una persona fisica o giuridica straniera acquisisca una o più proprietà situate nella Repubblica Dominicana, indipendentemente dal fatto che vi risieda o meno.
La legge del potere esecutivo stabilisce che l'invio di tale documentazione deve avvenire entro 15 giorni dal ricevimento del documento di trasferimento di proprietà.
«Il Ministero dell'Interno e la Polizia terranno un registro di tutti gli immobili situati nella Repubblica Dominicana e acquisiti da stranieri, compresi quelli residenti o domiciliati nel Paese», recita l'articolo 3 del Decreto 21-98. Il decreto fu emanato il 9 gennaio 1998 dall'allora Presidente Leonel Fernández.
Tale decreto abrogava il Decreto n. 2543 del 22 marzo 1945, relativo all'acquisizione di beni immobili da parte di stranieri. Questo decreto, a sua volta, abrogava il Decreto n. 101 del 6 luglio 1942, che imponeva agli stranieri di ottenere l'autorizzazione del potere esecutivo per investire fondi in beni immobili urbani e rurali.
Fonte: Listín Diario.
