Di Indhira Desangles
Speciale per El Inmobiliario
Non è un caso che io sia stato contattato attraverso vari canali da diversi clienti di vari settori che hanno espresso la necessità di trovare magazzini o edifici disponibili per lo stoccaggio delle loro merci e per la produzione, data la costante carenza di spazio.
D'altro canto, constatiamo che sul mercato esiste una grande opportunità e una forte domanda di spazi per gli sviluppatori di magazzini.
Ed è qui che vorrei soffermarmi, perché, senza dubbio, il mercato della logistica, dall'inizio della pandemia, è diventato uno dei principali motori dello stoccaggio, della produzione, delle importazioni e delle esportazioni di merci per le vendite online, tra le altre cose.
È proprio questa crescita esponenziale registrata dal settore a far sì che la domanda immediata di spazi idonei per lo stoccaggio delle merci sia aumentata a tal punto da generare una carenza di offerte, un alto tasso di occupazione e un elevato tasso di assorbimento.
Quindi, costruire magazzini/spazi di stoccaggio è un'opportunità di business redditizia? Direi di sì, senza timore di sbagliarmi, e baso questa affermazione sul fatto che negli ultimi due anni, non solo nella Repubblica Dominicana ma in tutto il mondo, questa è diventata una delle tendenze immobiliari preferite da investitori/sviluppatori alla ricerca di un'attività altamente redditizia.
In termini di profitti o rendimenti, la prima cosa da ricordare è che il settore immobiliare logistico è un investimento a lungo termine. Storicamente, il mercato offriva rendimenti tra il 10% e il 12%, ma attualmente offre rendimenti leggermente inferiori, intorno al 7%-8%, e si prevede che la ripresa continui e che il mercato torni presto ai livelli storici.
La buona notizia è che localmente sono disponibili terreni adatti alla costruzione di questi nuovi complessi residenziali, che sarei lieto di mostrarvi; tuttavia, è importante chiarire le differenze in termini di entità dell'investimento:
- Nuovi sviluppatori: investitori che sviluppano magazzini di dimensioni variabili da 300 a 15.000 metri quadrati; questi a loro volta si concentrano su imprenditori, e-commerce emergente e PMI in generale.
- Grandi sviluppatori con una presenza e una storia consolidate sul mercato: questi hanno nel mirino la costruzione/l'investimento in spazi superiori a 15.000-100.000 metri quadrati in aree con standard particolari, e tendono anche a rispondere alle esigenze di grandi industrie con significative necessità di spazi per lo stoccaggio delle merci.
Probabilmente vi starete chiedendo: "Ma dove posso costruire una struttura commerciale per la logistica e lo stoccaggio?"
Lasciatemi dire che la scelta del sito giusto rappresenta certamente una sfida per entrambe le parti coinvolte. Per lo sviluppatore, si tratta di individuare posizioni strategiche che garantiscano una maggiore efficienza nelle operazioni di magazzinaggio commerciale del cliente. Quando analizzo le aree che consiglio e dove ho terreni disponibili per investimenti, posso affermare di disporre di un'ampia varietà di lotti in vendita, sia all'interno che all'esterno di zone industriali.
Alcuni dati importanti: i terreni all'interno dei parchi industriali tendono ad essere il 38% più costosi rispetto ai terreni al di fuori di essi, poiché offrono principalmente agevolazioni fiscali alle industrie a seconda del comune/area di ubicazione, oltre ad essere ideali quando il periodo di sviluppo è breve e ancor di più in presenza di un mercato.
Quindi, vi chiedo, intendete creare una grande catena del valore, che si traduca in un aumento delle costruzioni, di pari passo con progetti commerciali che contribuiscano alla crescita del Paese?.
Acropolis Corporate Center, Spatium, 8° piano, Piantini, Santo Domingo. Repubblica Dominicana, 10127.
+1(809) 669 3063
Desangles.Properties.
L'autore è:
Specialista in immobili commerciali e aziendali, con oltre 20 anni di esperienza nel mercato dominicano.
