Di Robert Felipe Medina  

Investire nel settore immobiliare è uno dei modi migliori per garantire il proprio futuro e proteggere il proprio denaro. Tuttavia, quando si acquista un immobile, è necessario considerare alcuni fattori per assicurarsi che l'investimento sia redditizio, offra un margine di sicurezza e sia vantaggioso.

Accessibilità, vantaggi fiscali, plusvalenze, posizione e sviluppi circostanti sono elementi fondamentali da valutare, ma non sono gli unici da considerare se si sta pensando di acquistare un immobile.

In realtà, investire dove investono tutti gli altri non garantisce la sicurezza del capitale, ed è per questo che molti non osano investire nel settore immobiliare: temono di prendere una decisione sbagliata o di assumersi un rischio eccessivo.

Se hai timore e stai pensando di investire ma non sai da dove iniziare, abbiamo preparato sette passaggi da considerare per avere successo. In questo modo, avrai una sorta di lista di controllo prima di effettuare qualsiasi investimento e ti sentirai più sicuro al momento dell'acquisto.

1.    Individua l'obiettivo del tuo investimento

Anche se può sembrare ovvio, uno dei primi passi da compiere è definire l'obiettivo del proprio investimento. E non ci riferiamo solo all'importo che si intende investire, ma anche all'uso che si farà dell'immobile e alla tipologia di bene che si desidera acquisire.

Perché desideri acquistare l'immobile? Per affittarlo, rivenderlo o viverci con la tua famiglia? È importante conoscere lo scopo dell'investimento per poter individuare con precisione la zona in cui l'acquisto risulta più conveniente.

Acquistare una casa per viverci non è la stessa cosa che acquistarne una per affittarla. Forse per te sarebbe più conveniente comprare una casa in un complesso residenziale recintato con i migliori servizi per la tua famiglia, ma se stai pensando di affittarla, potrebbe essere più conveniente cercare un appartamento in una località turistica come Punta Cana, Bayahibe, la Zona Coloniale di Santo Domingo, oppure in una zona vicina a università o ospedali.

2. Utilizzare le tasse in modo strategico  

Benjamin Franklin diceva che nessuno sfugge alla morte o alle tasse, ma ogni dollaro risparmiato sulle tasse è denaro libero da investire; questo è uno dei pilastri della creazione di ricchezza per gli investitori. Esistono molti modi per risparmiare sulle tasse, tra cui fornire alloggi, creare posti di lavoro o sostenere organizzazioni benefiche.

Incontra il tuo consulente per una sessione di formazione sulla normativa fiscale al fine di individuare i settori di investimento che offrono i maggiori vantaggi: questo è fondamentale. Ad esempio, la Legge n. 158-01 stabilisce esenzioni fiscali per il settore turistico in materia di imposta sul reddito (ISR), imposte sul capitale sociale e imposte nazionali e comunali per la costituzione di società e gli aumenti di capitale di società già esistenti, rendendo gli investimenti immobiliari più redditizi laddove tali agevolazioni sono previste.

3. Scegli una buona agenzia immobiliare

Collaborare con un'agenzia immobiliare affidabile ed esperta è la soluzione ideale, in quanto garantisce la presenza di professionisti in grado di individuare le zone più promettenti per gli investimenti, comprendere le dinamiche di crescita della città e determinare l'immobile perfetto per le vostre esigenze. Questo è particolarmente importante se non risiedete nella città in cui desiderate investire.

Acquistare un immobile non dovrebbe causare preoccupazioni o problemi; al contrario, è un investimento che, in una certa misura, tutela il vostro denaro e il vostro futuro. Per questo motivo, uno dei primi passi da compiere è verificare e informarsi sull'agenzia immobiliare con cui si firma il contratto o che vi assiste durante l'intero processo.

Un'agenzia immobiliare esperta conosce le procedure legali necessarie per completare il contratto, il che ti darà tranquillità, e ti guiderà attraverso l'intero processo per farti sentire più sicuro.

Un altro elemento da considerare è il rapporto tra l'agenzia immobiliare e l'impresa di costruzioni che si occupa del progetto. Consigliamo di cercare aziende che non solo vendano, ma che costruiscano anche, in quanto ciò garantisce che gli immobili siano progettati e realizzati da zero, con servizi che soddisfino le esigenze basate sulla loro esperienza con gli acquirenti.

4. Investire a lungo termine

Nel mondo degli affari e degli investimenti, rendimenti più elevati comportano sempre rischi maggiori, e l'errore più grande che molti commettono quando investono nel settore immobiliare è quello di aspettarsi un ritorno immediato sull'investimento. Ovviamente, non stiamo dicendo che sia impossibile; anzi, alcune persone acquistano immobili da affittare e iniziano a generare reddito già dal mese stesso dell'acquisto. Tuttavia, quando si investe nel settore immobiliare, è importante ricordare che, anziché investire semplicemente perché "lo fanno tutti" o "perché è di moda", è necessario investire in modo intelligente e strategico per far crescere il proprio capitale. E questo richiede tempo.

Probabilmente avrete sentito dire che gli immobili rappresentano un ottimo investimento perché il loro valore aumenta nel tempo. Ciò è dovuto all'incremento del valore degli immobili stessi (che spiegheremo più avanti). Questo apprezzamento richiede tempo; non avviene dall'oggi al domani. Il valore di un immobile non dipende da voi, ma piuttosto dalla posizione della zona e da tutti gli sviluppi circostanti, che aumentano la differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita, a vostro esclusivo vantaggio. In altre parole, guadagnerete di più da qualcosa che vi è costato di meno.

Come potete immaginare, un investitore intelligente è colui che coglie le opportunità quando gli altri non lo fanno, come ad esempio acquisire un immobile in una zona che, a lungo termine, attrarrà persone che necessitano di un prodotto che già possiedono: una casa, un appartamento, una villa, ecc. Ecco perché avere una visione a lungo termine vi permetterà di ottenere rendimenti migliori dal vostro investimento, poiché vi aiuterà a scegliere la zona giusta considerando il suo potenziale di sviluppo. E vi eviterà la delusione di non vedere subito i vostri soldi.

La cosa più importante è valutare il potenziale della zona: cosa si sta costruendo nelle vicinanze? Cosa si costruirà in futuro? Come si sta comportando il mercato nell'area in cui si desidera investire? E così via. È chiaro che si può investire nel settore immobiliare anche in tempi di crisi, dato che si tratta di uno degli investimenti più sicuri disponibili; ma questo non significa che non si debba analizzare la situazione per individuare le opzioni migliori. Come accennato in precedenza, per sfruttare una buona opportunità di acquisto, bisogna imparare a guardare oltre lo stato attuale della zona e concentrarsi sui servizi che vi verranno realizzati: scuole, ospedali, piazze, ecc. E non solo sui progetti in corso; bisogna analizzare il mercato: chi arriverà, da dove, quali sono i tassi di crescita e così via.

5.Calcola che l'immobile genererà valore aggiunto

L'apprezzamento del capitale è uno dei fattori più importanti nell'acquisizione di un bene di questo tipo. Si tratta dell'aumento del valore di un immobile, ovvero della differenza monetaria tra il prezzo di acquisto e quello di vendita. Tale aumento è determinato dalla posizione dell'immobile e dalla durata della proprietà. Centri commerciali, nuovi sviluppi, scuole, ospedali, collegamenti e così via: molti fattori influenzano l'apprezzamento del capitale e sono al di fuori del nostro controllo. Come accennato in precedenza, la capacità di guardare oltre lo stato attuale della zona è fondamentale per realizzare un investimento solido.

Fattori come la sicurezza e la tranquillità influenzano notevolmente il valore di un immobile. Spesso, nella fretta di fare un buon acquisto o di approfittare di un'occasione, ci concentriamo esclusivamente sul prezzo dell'immobile, trascurando il potenziale di crescita (o la sua mancanza) e la sicurezza della zona. Vivreste in una bella casa in una zona ad alto tasso di criminalità? Probabilmente no. Uno dei punti cruciali da considerare quando si acquista un immobile è la difficoltà di rivenderlo in futuro. Chiedetevi: "Quanto mi costerà vendere questo immobile?". Se la risposta è "molto", probabilmente non è un buon investimento. Al contrario, se la vicinanza alle aree commerciali, la posizione e il piano urbanistico vi fanno pensare che la vendita sarà minima perché l'immobile si venderà praticamente da solo, allora approfittatene. Punta Cana è un'ottima opzione per investire nel settore immobiliare, soprattutto in lotti residenziali o industriali.

6. Ordine prestabilito

Acquistare case e appartamenti in fase di costruzione offre numerosi vantaggi di cui è opportuno approfittare, a seconda delle proprie esigenze. Ad esempio, se si desidera acquistare un immobile in cui vivere, l'acquisto in fase di costruzione garantisce la possibilità di scegliere la proprietà più adatta alle proprie necessità prima di chiunque altro. Gli immobili in fase di costruzione costano in genere dal 10% al 30% in meno rispetto a quelli a completamento. Questa percentuale di sconto dipende dallo stato di avanzamento dei lavori, dal tipo di impresa edile che gestisce il progetto e dalle condizioni di acquisto.

Tuttavia, uno dei maggiori vantaggi dell'acquisto in fase di costruzione è la garanzia di un maggiore ritorno sull'investimento, poiché i prezzi delle case o degli immobili aumentano con il progredire dei lavori o con la crescente popolarità della zona. Come spiegato in merito all'apprezzamento, l'acquisto in fase di costruzione può essere un fattore determinante per un buon investimento, in quanto permette di acquisire un immobile a un costo inferiore rispetto ad altre circostanze (ad esempio, una volta completati gli immobili o i progetti previsti per la zona).

7. Valutare l'accessibilità, la connettività e i servizi

L'accessibilità e la connettività dell'immobile sono due degli elementi che contribuiscono ad aumentarne il valore e sono quelli più frequentemente menzionati, quindi è opportuno considerarli attentamente.

Non si tratta solo di ciò che è nelle vicinanze, ma anche di come possiamo accedervi e di quali altri luoghi potrebbe condurci. Può anche fornire indizi su come massimizzare il rendimento del proprio investimento. Ad esempio, se si acquista un immobile vicino a un'università, che tipo di mercato si potrebbe pensare interessato? Professori, studenti, persone provenienti da altri paesi o città per motivi di studio, persino uffici di supporto all'istruzione: in altre parole, persone che saranno maggiormente interessate alla vicinanza dell'immobile al proprio luogo di lavoro.

Anche i servizi offerti da un immobile contribuiscono ad aumentarne il valore. Il desiderio dei residenti di migliorare il proprio benessere e la qualità della vita ha spinto i costruttori edili a concentrarsi sulla creazione di spazi che i residenti possano godere comodamente in base alle proprie priorità. Palestre, piscine, aree per animali domestici, parchi e sicurezza privata sono alcune delle caratteristiche che sono diventate sempre più attraenti per chi decide di acquistare un immobile, in quanto consentono di vivere una vita serena senza dover percorrere lunghe distanze o preoccuparsi di procurarsi questi servizi (come pagare abbonamenti o costruirli).

Cercate di investire in immobili con servizi che ne aumentino il valore. Naturalmente, tenendo conto di fattori come la posizione dell'immobile e la vicinanza a zone di pregio, i servizi offerti aggiungeranno maggior valore alla casa se sono in linea con le esigenze del mercato; ad esempio, una palestra in un condominio è più attraente per i residenti.

Il momento migliore per investire è proprio qui, ora! Se vuoi assicurarti un futuro e garantire il tuo investimento, devi iniziare subito! Più aspetti, più sarà difficile investire nel settore immobiliare, a causa della scarsità di immobili disponibili o dell'aumento dei prezzi, soprattutto in zone che stanno diventando sempre più popolari per il loro potenziale. Fallo ora! Inizia ad applicare i nostri 7 passaggi, contatta un'agenzia immobiliare e inizia a investire nel settore immobiliare per un futuro migliore, per te o per la tua famiglia.

Fondatore di @ftanegocios, imprenditore, autore di "More than Rich", finanza e investimenti, mentoring, motivazione, contabilità, tasse.