I valori dei contratti di locazione sono aumentati in oltre 80 paesi analizzati.
SANTO DOMINGO – Il mercato degli affitti continua a mostrare significative fluttuazioni a livello globale. Una recente analisi del portale specializzato Global Property Guide rivela che i prezzi degli affitti hanno registrato aumenti costanti in numerosi Paesi negli ultimi anni, spinti da fattori economici e demografici, nonché da cambiamenti nelle dinamiche del mercato immobiliare.
Secondo il Global Rental Price Index, aggiornato a febbraio 2026 da Global Property Guide, i prezzi degli affitti sono aumentati in oltre 80 paesi analizzati, sebbene con tassi diversi a seconda del mercato immobiliare. Lo studio confronta le variazioni registrate su periodi di uno, cinque, dieci e fino a quindici anni, utilizzando dati raccolti dagli uffici statistici nazionali e dagli enti ufficiali che pubblicano regolarmente indici relativi al mercato immobiliare o degli affitti.
Il rapporto mostra che, in molti mercati, la crescita dei prezzi è rimasta costante nel tempo, riflettendo la pressione continua sull'accesso agli alloggi in diverse regioni del mondo.
La Repubblica Dominicana mostra una crescita moderata
Nel caso della Repubblica Dominicana, il rapporto Global Property Guide indica che i prezzi degli affitti hanno registrato un aumento del 2,64% nell'ultimo anno, mentre su un periodo di cinque anni l'aumento cumulativo raggiunge il 17,10%.
Sebbene la piattaforma non disponga ancora di dati comparativi per il Paese relativi agli ultimi dieci o quindici anni, le cifre recenti riflettono una graduale tendenza alla crescitadel mercato degli affitti nella Repubblica Dominicana, in linea con l'espansione del settore immobiliare e il dinamismo urbano che caratterizza città come Santo Domingo, Santiago e i centri turistici del Paese.
Secondo l'analisi del portale specializzato, queste variazioni sono generalmente legate a fattori quali la crescita economica, la domanda di alloggi nelle aree urbane e lo sviluppo di nuovi progetti residenziali.
Mercati con i maggiori aumenti
Lo studio mostra inoltre che alcuni paesi hanno registrato aumenti dei costi di affitto molto più marcati negli ultimi anni.
Tra i mercati che hanno registrato gli aumenti maggiori figurano l'Ungheria, dove i prezzi sono cresciuti del 103,84% in dieci anni, e l'Islanda, con una crescita del 78,42% nello stesso periodo. Anche altri paesi europei, come l'Irlanda, hanno registrato aumenti significativi, con un incremento del 74,38% in un decennio.
In America Latina, il Brasile figura tra i paesi con la maggiore crescita, con un incremento del 72,15% in dieci anni, mentre il Cile registra un aumento del 59,12% nello stesso periodo.
Nel frattempo, le economie sviluppate come gli Stati Uniti hanno registrato un aumento cumulativo del 51,55% in dieci anni, il che dimostra la pressione sul mercato degli affitti anche in paesi con un'ampia offerta di alloggi.
Fattori che influenzano i prezzi
Il rapporto Global Property Guide indica che diversi fattori possono influenzare l'evoluzione dei prezzi degli affitti a livello internazionale. Tra questi figurano l'inflazione, le fluttuazioni valutarie, la crescita della domanda urbana e le politiche abitative adottate da ciascun paese.
In alcuni casi, il sito web avverte che l'iperinflazione o le forti svalutazioni della valuta locale possono gonfiare artificialmente i valori nominali degli affitti. Ciò significa che, sebbene i prezzi possano sembrare aumentare in modo significativo, l'aumento reale potrebbe essere inferiore una volta corretto per l'inflazione.
Analogamente, le variazioni dei tassi di cambio possono avere ripercussioni sia sui proprietari che sugli inquilini, soprattutto nei mercati in cui gli affitti vengono negoziati in valute internazionali o dove è presente un'elevata quota di investitori stranieri.
Mercato immobiliare sotto osservazione
L'analisi evidenzia come il monitoraggio dei prezzi degli affitti sia diventato uno strumento fondamentale per valutare lo stato di salute del mercato immobiliare e l'accesso agli alloggi in diverse economie.
In questo contesto, Global Property Guide sottolinea che l'evoluzione di questi indicatori ci permette anche di comprendere come fattori globali, quali la crescita economica, l'urbanizzazione e le condizioni finanziarie, influenzino il costo degli alloggi.
Nei paesi in via di sviluppo o nelle economie dipendenti dal turismo e dagli investimenti esteri, come accade in diversi mercati caraibici, l'andamento del mercato degli affitti è solitamente strettamente legato al dinamismo del settore immobiliare e all'arrivo di nuovi residenti o investitori internazionali.
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