ACOPROVI, APROCOVICI e CADOCON hanno lanciato un appello alle autorità, agli industriali, agli importatori e ai fornitori in generale affinché collaborino per individuare meccanismi e alternative che consentano di ottenere riduzioni significative in grado di mitigare gli straordinari aumenti che i materiali da costruzione continuano a registrare.
SANTO DOMINGO - La fluttuazione del tasso di cambio del dollaro negli ultimi mesi ha inciso significativamente sui costruttori edili che avevano fissato i prezzi e realizzato progetti quando il dollaro statunitense era più forte, e ora si trovano a vendere e consegnare gli immobili con una valuta più debole.
Questa situazione ha generato "perdite per milioni di dollari", hanno dichiarato in un comunicato stampa le associazioni che rappresentano i costruttori, valutando tuttavia positivamente l'apprezzamento del peso dominicano a fronte di uno scenario di elevata inflazione come quello che il Paese ha vissuto.
Sostengono che tali misure abbiano impedito una situazione più complessa che avrebbe comportato un processo di svalutazione della valuta nazionale.
Le tre organizzazioni firmatarie del documento sono ACOPROVI, Associazione dei costruttori e promotori di alloggi; APROCOVICI, Associazione dei promotori e costruttori di alloggi di Cibao; e CADOCON, Camera dominicana delle costruzioni.
In un documento pubblicato come annuncio a pagamento intitolato "La realtà degli attuali costi di costruzione delle abitazioni", le tre principali organizzazioni che rappresentano il settore edile hanno dettagliato l'andamento dei prezzi di nove fattori produttivi fondamentali per il processo di costruzione.
"Tutti i fattori sopracitati hanno notevolmente aumentato il costo finale degli alloggi, con ripercussioni su promotori, aziende, costruttori e acquirenti", hanno affermato, citando le diverse variabili che il settore ha dovuto affrontare negli ultimi due anni e che hanno causato squilibri nei prezzi delle unità abitative.
Il rosario dei materiali da costruzione
Negli ultimi due anni, i prezzi di nove materiali edili di base hanno registrato aumenti netti compresi tra il 36,87% e il 72,96%, pertanto i sindacati assicurano che gli incrementi riscontrati nei prezzi delle abitazioni sono dovuti a un reale riadeguamento di tali quantità sul mercato locale.
Pertanto, nel periodo aprile 2020-settembre 2022, il legno ha registrato un aumento del 72,96%, i tubi in PVC del 59,40%, l'acciaio/barra del 69,51%, i materiali elettrici del 63,30%, mentre le vernici hanno registrato aumenti di circa il 44,94%.
Nel caso della ceramica l'aumento corrisponde al 39,03%, del cemento al 37,27%, degli aggregati (sabbia e ghiaia) al 37,03%, delle finestre al 36,87%.
"La realtà è che, nonostante gli sconti su alcuni materiali sul mercato locale, i prezzi dei materiali rimangono molto elevati e la diminuzione di alcune materie prime e dei noli marittimi internazionali non si è tradotta in variazioni di prezzo significative rispetto agli aumenti accumulati dall'inizio della pandemia", spiega la dichiarazione.
Spiegano che, quando si parla di costi abitativi, è necessario comprendere che i prezzi attuali si basano sull'aumento reale dei materiali da costruzione e di altre variabili dall'inizio della pandemia, periodo in cui sono stati realizzati la maggior parte dei progetti abitativi attualmente in fase di consegna.
“Il dato ufficiale che più aiuta a comprendere l'impatto sui prezzi è l'Indice dei Costi Diretti di Costruzione Abitativa (ICDV), elaborato dall'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE), che è aumentato di oltre il 40%, come si può vedere nella tabella presentata di seguito e che mostra le variazioni di alcuni materiali con un grande impatto sul costo al metro quadro della costruzione.
Tasso di interesse sui prestiti
Per quanto riguarda il tasso di interesse sui prestiti, le agenzie hanno rilevato un aumento del 35,63% nei primi dieci mesi di quest'anno, passando dal 7,83% di gennaio al 10,62% di ottobre.
ACOPROVI, APROCOVICI e CADOCON hanno lanciato un appello alle autorità, agli industriali, agli importatori e ai fornitori in generale affinché collaborino per individuare meccanismi e alternative che consentano di ottenere riduzioni significative in grado di mitigare gli straordinari aumenti che i materiali da costruzione continuano a registrare.
“È urgente tutelare il settore delle costruzioni, che contribuisce per circa il 15% al PIL e genera oltre 400.000 posti di lavoro diretti, rappresentando una componente fondamentale dello sviluppo economico e sociale della Repubblica Dominicana.”.
