"Obbligare le imprese edili a consegnare case in perdita potrebbe rovinare il settore delle costruzioni e quello immobiliare, e di conseguenza il settore finanziario, l'economia e la stabilità del Paese.".
SANTO DOMINGO - I rappresentanti del settore edile hanno espresso ieri il loro disaccordo con l'ingerenza di Pro Consumidor nella fissazione dei prezzi delle abitazioni, affermando che l'agenzia non dovrebbe ignorare gli accordi stipulati tra costruttori e acquirenti di immobili.
Fermín Acosta, ex presidente dell'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori immobiliari (ACOPROVI), e Melchor Alcántara, coordinatore dell'Osservatorio nazionale dell'industria delle costruzioni (ONI), ritengono che Pro Consumidor debba essere cauto nelle misure adottate e non debba impedire l'eliminazione delle clausole incluse nei contratti, che hanno lo scopo di garantire la consegna degli appartamenti.
“L’Agenzia per la tutela dei consumatori non dovrebbe ignorare quanto concordato contrattualmente tra costruttori e acquirenti di immobili; trascurare questa clausola mina la sicurezza giuridica del Paese”, ha dichiarato Acosta, presidente di Constructora Crisfer.
Sosteneva che obbligare i costruttori a consegnare case in perdita avrebbe potuto rovinare il settore edile e el inmobiliario e, di conseguenza, il settore finanziario, l'economia e la stabilità del paese.
Acosta ha raccomandato a Pro Consumidor di "essere molto cauti in queste decisioni, poiché sono molto delicate per l'intera economia della Repubblica Dominicana", ha affermato.
Da parte sua, Melchor Alcántara, imprenditore del settore edile e coordinatore dell'ONIC, ha espresso la sua opposizione al fatto che Pro Consumidor imponga i prezzi ai quali i costruttori devono vendere i loro immobili.
Ha spiegato che il settore edile utilizza un modello di prevendita e consegna gli immobili uno o due anni dopo la firma del contratto. "Durante questo periodo, l'acquirente è consapevole che i prezzi e i tassi di interesse possono fluttuare. È proprio questa consapevolezza delle variazioni di prezzo che ha permesso al settore di mantenere il suo dinamismo attuale, garantendo così il margine di profitto del costruttore.".
«Questa parte», ha spiegato l'avvocato, «è prevista dalle clausole del contratto, in cui il cliente viene informato che, a causa degli aumenti del costo dei materiali, dovrà farsi carico di una parte di tali costi». Ha aggiunto: «Un modo più complicato per risolvere la questione sarebbe quello di sostenere che sia l'impresa di costruzioni che il cliente hanno perso denaro perché gli aumenti hanno reso impossibile il completamento del progetto e sono falliti. Tuttavia, non è questo il caso, perché nella Repubblica Dominicana i costruttori godono di libertà nei contratti che stipulano quando vendono i loro immobili».
"Pro Consumidor non può fissare i prezzi degli immobili, né impedire che vengano rimosse le clausole incluse nei contratti, volte a garantire la consegna degli appartamenti", ha spiegato Alcántara, aggiungendo che ciò viola la volontà delle parti che stipulano liberamente i contratti al momento della firma.
Almánzar ha dichiarato: “Pro Consumidor non abbassa né congela i prezzi nei supermercati, non congela i prezzi delle automobili quando aumentano, né congela i prezzi dei materiali edili quando sono in aumento. Perché non congelare i prezzi del cemento? Perché non congelare il prezzo dell'acciaio?”
Ha aggiunto: “Non è vero che i costruttori accetteranno arbitrariamente queste clausole. Come organizzazione, l'ONIC si oppone a queste misure perché minacciano direttamente lo sviluppo del settore edile”.
