“La realtà è che il pubblico è diverso e per i turisti una destinazione deve avere una gamma di offerte, quindi entrambi i modelli devono coesistere senza problemi, regolamentati e senza causare distorsioni aggressive dei prezzi dovute alla mancanza di requisiti”, ha dichiarato Andrés Marranzini, vicepresidente di Asonahores.
SANTO DOMINGO.- Il piano su cui il governo dominicano sta lavorando da mesi per tassare la piattaforma di affitti a breve termine Airbnb verrà finalmente lanciato a partire da agosto di quest'anno, ha dichiarato ieri il ministro del Turismo David Collado.
Collado ha riferito che entro quella data saranno valutate le prime misure per regolamentare tutti i tipi di trattative relative all'affitto di case, appartamenti, chalet e ogni tipo di spazio per la ricreazione o per le vacanze stagionali, riporta oggi Diario Libre.
El Inmobiliario condivide con i suoi lettori la recensione completa del quotidiano del mattino:
«La Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) ha già una bozza del meccanismo che il Governo utilizzerà per regolamentare e tassare le operazioni del modello di affitto con meccanismi digitali» e, di fatto, «ha già tenuto un'audizione pubblica», ha dichiarato Collado a Diario Libre.
Circa tre mesi fa, il Ministro del Turismo ha parlato dell'interesse a regolamentare questo segmento del settore immobiliare, non solo per regolamentare la competitività del mercato, ma anche per promuoverlo come turismo .
In tal senso, l'Associazione Nazionale degli Hotel e del Turismo della Repubblica Dominicana (Asonahores) non considera gli affitti a breve termine tramite piattaforme come una concorrenza per il settore alberghiero.
Tuttavia, sottolineano di trovarsi ad affrontare una concorrenza sleale a causa della mancata osservanza delle normative in materia di salute, sicurezza e altre disposizioni previste per gli hotel.
La mancanza di regolamentazione apre la strada a "un'offerta significativamente più economica perché non deve rispettare i requisiti a cui sono soggetti gli hotel, e quindi pone un limite al prezzo per camera che può essere richiesto per il prodotto", ha affermato Andrés Marranzini, vicepresidente di Asonahores.
anticipi fiscali
Marranzini ha evidenziato i progressi compiuti dalla DGII nel quadro normativo per l'organizzazione di questo tipo di attività che cresce senza regolamentazione e ha sottolineato che l'aspetto fondamentale da considerare è che, per quanto possibile, non si verifichino distorsioni nell'offerta che possano causare effetti indesiderati in un modo o nell'altro.
Nel 2019, Asonahores ha condotto un'indagine sui modelli di domanda e offerta di immobili per affitti a breve termine online in Argentina, Colombia, Stati Uniti, Barcellona, Spagna, Paesi Bassi, Inghilterra, Francia e Repubblica Dominicana, classificandoli in base al livello di rischio del cliente. La Repubblica Dominicana ha raggiunto i livelli di rischio e vulnerabilità più elevati a causa del mancato rispetto di diverse leggi, tra cui violazioni della sul turismo e dell'obbligo di licenza turistica per gli affitti residenziali.
Sulla base dei dati pubblicati, Marranzini sostiene che gli organismi di regolamentazione dovrebbero valutare i meccanismi dei paesi che hanno regolamentato con successo questo settore immobiliare per applicare un regime "forse non così ampio come quello per gli hotel, ma un passo in quella direzione è una garanzia per il futuro del marchio e della destinazione che vendiamo", ha aggiunto.
Ha inoltre sottolineato la necessità che il Paese offra una vasta gamma di opzioni ai turisti.
"La realtà è che il pubblico è diverso e per i turisti una destinazione deve offrire una gamma di proposte, quindi entrambi i modelli devono coesistere senza problemi, in modo regolamentato e senza causare distorsioni aggressive dei prezzi dovute alla mancanza di requisiti", ha affermato.
Ha osservato che nelle Isole Baleari e nelle Isole Canarie si stanno verificando movimenti in quella direzione, ovvero precedenti di un ritorno al passato dopo essere stati pionieri nella diffusione del modello a piattaforma.
La realtà è che più di 300 città in tutto il mondo regolamentano le piattaforme, con modelli diversi, ma pagano le tasse sulla vendita del servizio, assumendosi la responsabilità di sostituzioni fiscali.
Gli immobili offerti in affitto devono essere registrati e autorizzati a tale scopo e, naturalmente, devono prevedere controlli di registrazione separati per gli ospiti in entrata e in uscita, ha sottolineato l'imprenditore.
Airbnb e residenziale
Un altro rischio legato all'affitto di immobili per brevi periodi tramite canali digitali è che il proprietario non ha modo di valutare l'inquilino, correndo quindi il rischio che quest'ultimo violi il regolamento condominiale, soprattutto se l'immobile si trova in una zona residenziale o in un complesso di edilizia popolare.
In tale contesto, Asonahores specifica la necessità di suddividere il modello in città e aree residenziali, il cui impatto del rischio è ancora maggiore, a causa di problemi di sicurezza, costi e del cambiamento delle dinamiche in tali aree residenziali.
"Nelle zone residenziali in cui viene imposta la vendita di case secondo questi modelli, i prezzi degli immobili aumentano vertiginosamente, costringendo le famiglie che non riescono più a sopportare questi rincari a trasferirsi", ha affermato Marranzini.
Ha aggiunto che, in base all'esperienza di altri paesi, è quasi impossibile implementare un ritmo di vita tradizionale quando l'ambiente circostante è caratterizzato dall'arrivo e dalla partenza di persone sconosciute che rispondono a usanze diverse.
A tal proposito, ha sostenuto che alcuni paesi hanno limitato questo tipo di coesistenza con determinate norme e regolamenti. "Ne vediamo alcuni che non consentono la commistione tra residenti e turisti, altri che designano aree esclusive per i residenti, e così via. Nelle zone turistiche la situazione è un po' più complessa, ma anche lì la regolamentazione è minima", ha affermato.
L'esperienza del Paese con questo tipo di affitto, documentata da Diario Libre, riflette la complessità della questione con un caso di conflitto in un condominio di 17 unità ad Alma Rosa I, a Santo Domingo Est, dove un dominicano residente negli Stati Uniti ha acquistato un appartamento nel 2020, durante la pandemia. Poco dopo, i vicini hanno iniziato a essere disturbati dal continuo viavai settimanale di estranei che organizzavano anche feste rumorose fino a tarda notte.
Secondo il vicepresidente di Asonahores, il fatto che il Paese disponga di normative chiare e precise rappresenta un passo avanti per lo sviluppo di Airbnb e per il desiderio di molti dominicani di investire in alloggi in affitto.
Indagine sul quadro normativo
Attualmente, il Ministero del Turismo (Mitur) sta lavorando a diverse iniziative relative alla risoluzione che verrà emanata. A questo proposito, Asonahores (l'Associazione Nazionale degli Hotel e dei Ristoranti) ritiene necessario imporre agli utenti l'obbligo di registrazione per motivi di sicurezza nazionale e per la tutela degli spazi temporaneamente occupati. In materia di salute, sottolineano che le strutture alberghiere devono rispettare determinati protocolli minimi di igiene e sicurezza, tra cui la pulizia e l'utilizzo di prodotti specifici per ottenere certificazioni che garantiscano un servizio di alta qualità – un aspetto che dovrebbe essere considerato anche per le piattaforme tecnologiche. Per quanto riguarda l'immagine turistica del Paese, spiegano che le strutture ricettive devono soddisfare determinati requisiti che garantiscano la qualità e la sicurezza della proprietà, in quanto ciò contribuisce all'esperienza e all'impressione che i visitatori si faranno della destinazione turistica. Marranzini ha spiegato che il settore privato ha contribuito alla capacità del governo di regolamentare gli affitti Airbnb fornendo le informazioni a sua disposizione. Ha chiarito che i modelli possono coesistere e che, insieme, possono arricchire l'offerta nazionale, ma il prodotto offerto deve essere tutelato, e ciò richiede una regolamentazione che garantisca la salute dell'ospite e la qualità della struttura per continuare a promuovere il "marchio Paese" come destinazione turistica.
Fonte: Diario Libre
