SANTO DOMINGO- Nonostante il continuo calo dei prezzi dei materiali edili, ciò non si è ancora tradotto in una riduzione dei costi di costruzione o in un aumento delle vendite di progetti residenziali, poiché molti proprietari di negozi di ferramenta affermano di dover smaltire le scorte di merce già immagazzinata, acquistata a prezzi elevati.
Il presidente dell'Associazione dominicana dei negozi di ferramenta (Asodefe), Arturo Espinal, ha indicato che il prezzo di un fascio di barre d'armatura è nuovamente diminuito di circa il 7%, dopo un calo di circa 10.000 pesos dominicani (RD$) avvenuto alcuni mesi fa. "Negli ultimi giorni è calato di altri 1.500 pesos dominicani. Anche il cemento ha subito un calo di circa 10 pesos dominicani al sacco.".
In un articolo pubblicato oggi su Listín Diario, Espinal spiega che questa riduzione dei prezzi dei materiali da costruzione è legata al calo di oltre il 50% dei costi di trasporto marittimo, e che ciò si rifletterà nei prossimi mesi su tutte le merci provenienti da Cina, Europa e altri paesi.
Il presidente della Confederazione dominicana delle piccole e medie imprese di costruzione (Copymecom), Eliseo Cristopher, ha sottolineato che nel caso dell'acciaio la riduzione dei prezzi si è mantenuta intorno al 12%, e ha notato che il prezzo del filo metallico ha subito un calo molto significativo, passando da 18.000 RD$ al quintale di filo morbido per l'edilizia a 6.000 o 6.500 RD$ attualmente in vendita.
Nel caso del legno, il responsabile di Copymecom ha indicato che si è registrata una diminuzione del 12 o 14% e il prezzo di un sacco di cemento è stato ridotto di RD$15,00 al dettaglio, passando da RD$475 a RD$460,00.
Nel caso degli aggregati per l'edilizia, ha osservato che il loro prezzo, anziché diminuire, è aumentato, a causa di diversi fattori, tra cui ha citato "la politica di successo del governo volta a vietare l'estrazione di aggregati dai fiumi, il che obbliga all'utilizzo di materiali di cava e li rende più costosi".
Interpellato in merito, Jorge Montalvo, presidente dell'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori immobiliari (Acoprovi), ha confermato che il settore ha registrato "un calo significativo del 7% del prezzo delle barre d'armatura all'inizio di settembre e alcune riduzioni di prezzo per i tubi in PVC; per il resto, si è assistito a una maggiore stabilizzazione dei prezzi".
Tali cali di prezzo non si sono ancora riflessi
Il presidente di Copymecom ha sottolineato che le riduzioni di prezzo di alcuni materiali edili non si sono ancora riflesse sulla popolazione perché molti negozi di ferramenta affermano di avere in magazzino merce acquistata a prezzi elevati e di dover attendere di smaltirla prima di adeguare i prezzi.
Nel frattempo, il presidente di Acoprovi ha dichiarato che stanno monitorando l'indice dei costi abitativi elaborato dall'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE), il quale "ha registrato una riduzione di appena lo 0,42% nella sua ultima pubblicazione, quindi ora dobbiamo aspettare che i fornitori finiscano di smaltire le loro scorte per poter osservare riduzioni più significative dei prezzi dei materiali da costruzione".
Prospettive per il 2023
Il presidente di Copymecom, Eliseo Cristopher, ha ricordato che le proiezioni fatte per il 2022 indicavano un rallentamento del settore rispetto al 2021, anno in cui aveva chiuso con una crescita del 24%.
Ha aggiunto che il 2023 dovrebbe essere un anno più intenso e prospero, "anche se gli indicatori che stiamo osservando non sono i più incoraggianti, perché, sebbene i consumi di materiali siano diminuiti, non crediamo che raggiungeranno i livelli pre-pandemia o pre-guerra".
Ha aggiunto che un altro fattore che influirà sul dinamismo del settore il prossimo anno è l'aumento del costo del credito derivante dagli incrementi del tasso di interesse di riferimento.
Tondini per cemento armato:
Secondo diversi operatori del settore, il prezzo dei fasci di barre d'armatura ha subito cali significativi, pari a circa RD$11.000, negli ultimi mesi.
Cemento:
Il prezzo di un sacco di cemento è sceso da RD$10,00 a RD$15,00 e, secondo Copymecom, prima veniva venduto a RD$475,00 e ora a RD$460,00.
Filo flessibile:
Secondo Copymecom, il prezzo di un quintale di filo flessibile utilizzato nell'edilizia è diminuito di oltre il 50%. Qualche mese fa, il prezzo si aggirava sui 18.000 pesos dominicani, mentre ora si vende tra i 6.000 e i 6.500 pesos dominicani. Anche i materiali in PVC hanno subito un calo di prezzo.
Fonte: Listín Diario con modifiche
