SANTO DOMINGO– A Santo Domingo, c'è un'urgente necessità di approvare al più presto nuove ordinanze urbanistiche per l'intero Distretto Nazionale, dove prevale il policentrismo e la priorità è data al cittadino, in un modello di città più inclusivo e compatto, con alloggi accessibili, evitando la gentrificazione e dove prevalgono usi misti, più alberi, spazi pubblici più ampi e un habitat di qualità per tutti i dominicani.
“Da questa prospettiva, nel corso degli anni Santo Domingo (SD) è stato governato da regolamenti precari e frammentari che, regolamentando solo parzialmente il territorio, hanno generato uno sviluppo urbano di bassa qualità. La legge 163-01 ha creato il Distretto Nazionale (DN), di 91,58 km2, con il 42,69% del suo territorio regolamentato, così come le leggi 94-98 o 132-2001, obsolete e basate su densità e altezza, che paralizzano il potenziale di crescita della capitale, come si può notare nel Poligono Centrale (PC)”, sottolinea l'architetto Kalil Michel Presbotin un articolo su Listín Diario.
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Nel commemorare la fondazione della città di Santo Domingo (SD), possiamo valutarne lo stato attuale alla luce delle normative che l'hanno plasmata, a partire dalla gestione del territorio comunale. Esempi come la modifica dello statuto organico di Bogotá operata da Antanas Mockus o la rivoluzione urbanistica di J. Lerner a Curitiba (Brasile) dimostrano la correlazione diretta tra una solida regolamentazione e uno sviluppo urbano efficiente.
Da questa prospettiva, nel corso degli anni, Santo Domingo (SD) è stata governata da regolamenti inadeguati e frammentari che, regolamentando solo parzialmente il territorio, hanno portato a uno sviluppo urbano di bassa qualità. La legge 163-01 ha istituito il Distretto Nazionale (DN), esteso su 91,58 km², con il 42,69% del suo territorio regolamentato, così come le leggi 94-98 e 132-2001, obsolete e basate su restrizioni di densità e altezza, che soffocano il potenziale di crescita della capitale, come si evince dal poligono centrale (PC).
Il PC (presumibilmente riferito a una specifica area o distretto) occupa 4,26 km² e rappresenta il 4,76% del territorio del Distretto Nazionale. Ospita più di 20 centri sanitari, 1 scuola pubblica e 33 scuole private, 31 banche, con il 28% del territorio destinato a uso residenziale e il 24% a uso commerciale, diventando così il polo di riferimento per chiunque abbia bisogno di qualcosa, dai ristoranti alle opzioni formative. Ciò spiega l'espansione della massa grigia di costruzioni, che riduce lo spazio pubblico, con una scarsa offerta di aree verdi e una carenza di parcheggi. Con oltre 125.000 veicoli in circolazione ogni giorno, tra ingorghi e servizi di consegna, costituisce un caos urbano, causato dall'approccio monocentrico promosso dalla Risoluzione 94-98.
D'altro canto, la città sta esaurendo lo spazio disponibile; il PC (presumibilmente riferendosi a una zona o a un distretto specifico) ha a disposizione appena 1,73 km² di terreno edificabile. La Risoluzione 94-98 incoraggia una maggiore occupazione del suolo e la costruzione di edifici bassi, il che non solo impedisce la compensazione verticale per liberare terreno da destinare a piazze pubbliche e aree verdi, ma fa anche aumentare i prezzi degli immobili, rendendo le abitazioni inaccessibili alla maggior parte dei residenti della capitale, costretti a optare per alloggi informali o a vivere in periferia, trasformando il DN (presumibilmente riferendosi a una zona o a un distretto specifico) in una città esclusiva, o peggio, Santo Domingo, in una città per i privilegiati.
Pertanto, ridefinendo la gestione del territorio, dove le normative non sono un fine ma un mezzo, e consapevoli che "la città giusta si crea con le giuste normative", concludiamo che l'abrogazione della Risoluzione 94-98 è imperativa. A tal proposito, richiamandomi al ripetuto impegno di Carolina Mejía nei confronti della città, chiedo all'ufficio del sindaco la rapida approvazione di nuove ordinanze urbanistiche per l'intero Distretto Nazionale. Tali ordinanze dovrebbero privilegiare il policentrismo, dando priorità al cittadino, in un modello di città compatta con spazi polifunzionali, una densità più inclusiva e alloggi a prezzi accessibili, evitando la gentrificazione attraverso sviluppi a uso misto, una maggiore piantumazione di alberi e più spazi pubblici come aree di coesione sociale all'interno del tessuto urbano, affinché Santo Domingo diventi un habitat di qualità per tutti i dominicani.
Fonte: Listín Diario
