Di Joan Feliz Valoys
Speciale per El Inmobiliario
Da oltre due anni scrivo di un problema che affligge il mercato immobiliare della Repubblica Dominicana: la mancanza di regolamentazione e l'informalità che caratterizzano il settore. Nonostante gli avvertimenti e le crescenti preoccupazioni di investitori e professionisti del settore, ben poco è cambiato. Nel frattempo, il settore continua a crescere, ma lo fa su fondamenta fragili che ne compromettono la sostenibilità e la fiducia di chi investe in questo mercato.
Guardando al 2025, questa inerzia si trasforma in una sfida cruciale. In un mercato immobiliare che movimenta miliardi di dollari ogni anno, è inconcepibile che transazioni multimilionarie, intermediari e agenti immobiliari operino senza un'adeguata supervisione e regolamentazione.
Il problema persistente della mancanza di regolamentazione
La mancanza di meccanismi di controllo e di validazione per gli agenti e i mediatori immobiliari rimane un problema critico. Chiunque può agire da intermediario in una transazione immobiliare senza rispettare gli standard minimi, senza essere registrato presso alcun ente ufficiale e senza essere chiamato a risponderne. Ciò crea un ambiente in cui prevalgono le pratiche informali e gli acquirenti, sia locali che stranieri, sono esposti a rischi inutili.
Da quando ho sollevato per la prima volta questo problema oltre due anni fa, ho costantemente sottolineato che la mancanza di regolamentazione non solo penalizza gli acquirenti, ma danneggia anche l'immagine del Paese come destinazione affidabile per gli investimenti. Tuttavia, le autorità hanno ignorato gli appelli a istituire un solido quadro normativo per professionalizzare il settore.
Un mercato di transazioni multimilionarie senza alcun controllo
Secondo la Banca Centrale, nel 2022 gli investimenti diretti esteri nel settore immobiliare hanno rappresentato circa il 25% degli investimenti totali nel Paese, raggiungendo cifre superiori a un miliardo di dollari. Tuttavia, la maggior parte di queste transazioni avviene in un contesto privo di normative chiare e di un'efficace supervisione.
Questa informalità non solo crea incertezza, ma apre anche la porta ad attività illecite, come il riciclaggio di denaro, a causa della gestione di ingenti somme di denaro senza adeguati meccanismi di tracciabilità. La mancanza di un sistema di registrazione affidabile per verificare la proprietà e la storia degli immobili aggrava ulteriormente il problema.
Il ruolo cruciale dei broker
Gli agenti e i mediatori immobiliari dovrebbero essere un pilastro del mercato, ma nella Repubblica Dominicana operano in un vuoto normativo. Nei paesi con mercati immobiliari sviluppati, gli agenti devono soddisfare severi requisiti di certificazione e sono soggetti alla supervisione di organismi di controllo. Qui, chiunque può entrare nel settore senza formazione, esperienza o comprovata etica professionale.
Questo divario crea disparità nel mercato: gli agenti informali competono slealmente con i professionisti che cercano di operare in modo etico, e gli acquirenti non hanno alcuna garanzia di avere a che fare con persone qualificate.
Rischi per il futuro del mercato
Guardando al 2025, i rischi derivanti dalla mancanza di regolamentazione sono numerosi:
1. Perdita di fiducia internazionale: l'informalità mina la credibilità del mercato dominicano agli occhi degli investitori stranieri, che potrebbero reindirizzare i propri capitali verso paesi con maggiore trasparenza.
2. Rischio di crescita stagnante: senza un quadro normativo che incoraggi la formalizzazione, il settore potrebbe incontrare ostacoli nell'attrarre finanziamenti e nello sviluppare nuovi progetti.
3. Impatto sociale: La mancanza di regolamentazione colpisce anche gli acquirenti locali, soprattutto quelli a basso reddito, che si trovano ad affrontare maggiori rischi di frode e condizioni di accesso ineguali all'edilizia abitativa.
Il percorso verso la regolamentazione
È fondamentale che le autorità e le parti interessate del settore riconoscano che la mancanza di regolamentazione non può più essere la norma. Alcune misure urgenti includono:
Creazione di un organismo di regolamentazione: tale organismo dovrebbe essere responsabile della certificazione degli agenti immobiliari, della supervisione delle loro attività e della garanzia della trasparenza nelle transazioni.
Formazione obbligatoria: Istituire programmi di formazione e certificazione per broker e agenti, garantendo che soddisfino standard minimi di conoscenza ed etica professionale.
Digitalizzazione della registrazione immobiliare: implementare un sistema moderno, accessibile e trasparente che consenta la verifica della proprietà e della storia degli immobili.
Regole chiare per la concorrenza: stabilire normative che promuovano pratiche eque e responsabili nel settore, sanzionando l'informalità e le attività illecite.
Conclusione
Insisto su questo punto da anni perché credo fermamente che il mercato immobiliare della Repubblica Dominicana abbia un potenziale straordinario. Ma affinché tale potenziale si concretizzi, è essenziale che il Paese affronti con decisione i problemi di informalità e mancanza di regolamentazione che lo affliggono.
È il momento di agire. Il mercato immobiliare non è solo un motore economico fondamentale, ma anche un riflesso dell'immagine che la Repubblica Dominicana proietta nel mondo. Regolamentarlo non significa solo tutelare gli investitori, ma anche garantire un futuro sostenibile ed equo per tutte le parti interessate.
Noi di Constructora Incaribe, con oltre 30 anni di esperienza, abbiamo sempre dato priorità all'etica e all'impegno per la qualità. Il nostro sforzo costante è stato quello di svolgere un lavoro responsabile in ogni progetto che sviluppiamo, distinguendoci come punto di riferimento per la professionalità nel settore. Crediamo fermamente che la sostenibilità e la crescita del mercato immobiliare debbano basarsi su pratiche trasparenti e regolamentate, il che ci motiva a continuare a promuovere la formalizzazione e il rafforzamento di questo importante settore.
L'autore: è MB, specialista in marketing digitale, responsabile operativo dell'impresa edile Incaribe, con oltre 10 anni di esperienza nel settore edile e turistico.
