Di Claudia Castillo
Speciale per El Inmobiliario
Mantenere una casa o un appartamento vuoti comporta costi elevati, quindi è necessario analizzare la situazione per stabilire se sia più opportuno venderli o affittarli.
Chiariamo una cosa: una casa continua a comportare tasse e altri obblighi di manutenzione. Inoltre, si deteriora più rapidamente quando non viene utilizzata.
Molti proprietari di casa si chiedono perché possedere una casa vuota sia così costoso. Ecco i motivi:
1. Imposta sugli immobili (IPI):
Questa imposta si applica sul patrimonio complessivo dei trust e, nel caso delle persone fisiche, sul patrimonio complessivo che supera i 9.520.861,00 RD$, più l'1% del valore eccedente gli immobili destinati ad abitazione o ad attività commerciali, professionali e industriali e/o lotti urbani, edificati o meno. Gli immobili con un valore inferiore all'importo indicato sono esenti da questa imposta.
2. Assicurazione casa:
È una scelta facoltativa, ma possono sempre verificarsi eventi imprevisti. Pertanto, è consigliabile stipulare un'assicurazione sulla casa, una polizza con un costo variabile a seconda di cosa si desidera assicurare e del tipo di copertura.
Il nostro consiglio è che, se avete la certezza che l'immobile rimarrà vuoto, optiate per una copertura assicurativa minima, poiché il rischio che si verifichino alcuni degli eventi previsti dal contratto sarà molto inferiore, dato che non abiterete negli spazi.
3. La quota di manutenzione:
Come è ragionevole, l'importo della quota condominiale dipenderà dai servizi forniti, nonché dalle dimensioni delle aree comuni. Contrariamente a quanto si crede comunemente, tale pagamento è effettivamente stabilito per legge. La Legge n. 5038 del Regolamento Condominiale stabilisce che anche gli appartamenti sfitti debbano pagare la stessa quota condominiale. Questa legge definisce anche la procedura per l'aumento o l'introduzione di quote straordinarie, che devono essere approvate dai due terzi dell'assemblea dei proprietari. Inoltre, in alcuni casi "criminali", gli appartamenti pagheranno una quota inferiore in base alle loro dimensioni.
Il mancato pagamento comporterà sanzioni e, in casi estremi, persino l'iscrizione di ipoteche sull'immobile, che potrà essere soggetto a pignoramento per inadempimento.
4. Possibili ristrutturazioni o riparazioni:
Gli interventi di ristrutturazione o riparazione necessari in un immobile vuoto saranno meno ingenti, poiché non sussiste il rischio di un uso improprio delle sue infrastrutture. Tuttavia, fattori come le condizioni meteorologiche, i temporali, il deterioramento degli impianti, i danni alle tubature, ecc., possono influire sull'immobile, che potrebbe richiedere interventi di ristrutturazione per rimanere appetibile sul mercato in condizioni ottimali. Raccomandazione: anche se non ci abitate, visitate regolarmente l'immobile per assicurarvi che non ci siano problemi di umidità, infestazioni di parassiti, ecc.
5. Mutuo:
Questo punto dipenderà dal fatto che siate già proprietari dell'immobile o se, al contrario, lo stiate ancora pagando. Ovviamente, se vi trovate nella seconda situazione e avete un mutuo da pagare, la spesa per un immobile vuoto rappresenta un onere non indifferente!.
L'autore è:
Consulente immobiliare presso Plusval Dominicana, architetto, perito, ex presidente di AEI, direttrice di AEI Women.
