SANTO DOMINGO– Quando si parla del settore immobiliare dominicano, in genere si pensa agli immobili e agli agenti immobiliari, il cui ruolo di intermediari mette in contatto acquirenti e venditori. Tuttavia, le transazioni immobiliari coinvolgono una serie di istituzioni che facilitano, elaborano e, in definitiva, garantiscono il buon esito della transazione.
Di seguito elenchiamo i principali soggetti coinvolti nel processo di compravendita di immobili nella Repubblica Dominicana:
La giurisdizione immobiliare, considerata la spina dorsale del sistema di registrazione e risoluzione delle controversie immobiliari, è composta da tribunali specializzati, dalla Direzione Nazionale della Registrazione Immobiliare, dalla Direzione dei Rilievi Catastali e dalla Commissione Immobiliare. Questa giurisdizione garantisce processi efficienti, un registro immobiliare affidabile e la risoluzione tecnica delle controversie immobiliari.
Un altro ente chiave è il Ministero del Turismo, che supervisiona e approva i progetti turistici e immobiliari, soprattutto nelle zone costiere del paese. Il suo coinvolgimento garantisce che la crescita del settore rimanga in linea con la sostenibilità ambientale e lo sviluppo economico.
Da parte sua, la Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) svolge un ruolo strategico nella riscossione delle imposte relative alle transazioni immobiliari, nella valutazione fiscale degli immobili e nel rilascio delle certificazioni fondamentali per il completamento delle procedure di compravendita.
Il Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED) concentra le funzioni relative alla pianificazione, alla regolamentazione e alla supervisione dei progetti abitativi, nonché alla promozione di alloggi accessibili e sostenibili.
Nel frattempo, i comuni regolamentano l'uso del suolo, rilasciano permessi di costruzione e di abitabilità e garantiscono il rispetto delle normative urbanistiche a livello comunale.
La dimensione ambientale è rappresentata dal Ministero dell'Ambiente e delle Risorse Naturali, che approva gli studi di impatto ambientale, regola i progetti nelle aree protette e promuove pratiche di costruzione sostenibili, garantendo che la crescita immobiliare non comprometta l'ambiente naturale.
In ambito professionale, l' Associazione degli Agenti e delle Imprese Immobiliari (AEI) e l' Associazione Dominicana dei Costruttori e Sviluppatori Edili (ACOPROVI) svolgono un ruolo cruciale. L'AEI promuove la professionalizzazione del settore, stabilisce standard etici e incoraggia l'adozione di nuovi programmi di formazione, mentre l'ACOPROVI rappresenta i principali costruttori del paese, promuove l'innovazione e partecipa attivamente alle iniziative di edilizia sociale.
Fonte: Il settore immobiliare da una prospettiva legale.
