Di Joan Feliz Valoys
Speciale per El Inmobiliario
La confusione tra plusvalenze e inflazione
Nella Repubblica Dominicana, è comune associare l'aumento dei prezzi degli immobili a un incremento del loro valore reale. Molti sono entusiasti di constatare che l'appartamento acquistato qualche anno fa ora vale di più sul mercato. Tuttavia, la domanda cruciale è: si tratta di plusvalenze o semplicemente dell'effetto dell'inflazione?
Le plusvalenze rappresentano l'aumento reale del valore di un immobile dovuto a fattori esterni quali lo sviluppo urbanistico, il miglioramento delle infrastrutture, la costruzione di nuove strade di accesso o l'arrivo di progetti commerciali e residenziali di alto livello. Al contrario, l'inflazione è l'aumento generalizzato e prolungato dei prezzi di beni e servizi in un'economia.
Impatto dell'inflazione sui prezzi degli immobili
In molti casi nella Repubblica Dominicana, l'aumento dei prezzi degli immobili non è dovuto a un reale incremento del valore dell'immobile, bensì all'aumento dei costi dei materiali da costruzione, della manodopera e dei finanziamenti. Ciò non si traduce in un reale beneficio per il proprietario, poiché il denaro ricavato dalla vendita dell'immobile ha perso proporzionalmente potere d'acquisto.
Un chiaro esempio è la situazione attuale in zone ad alta domanda come il Central Business Park di Santo Domingo. Un appartamento acquistato nel 2020 per 150.000 dollari potrebbe oggi valere 190.000 dollari. A prima vista, potrebbe sembrare che il suo valore sia aumentato di 40.000 dollari, ma considerando che l'inflazione accumulata è stata significativa nello stesso periodo, il valore reale dell'immobile è rimasto pressoché invariato o potrebbe addirittura essere diminuito rispetto ad altre opportunità di investimento. Secondo i dati della Banca Centrale della Repubblica Dominicana, l'inflazione accumulata tra il 2020 e il 2023 si è attestata intorno al 21%, il che significa che il potere d'acquisto del denaro si è ridotto considerevolmente in quel periodo.
Zone di Santo Domingo con un reale valore aggiunto
Tuttavia, ci sono zone di Santo Domingo che stanno registrando un reale aumento del valore degli immobili. Aree come Santo Domingo Est e Santo Domingo Nord hanno sperimentato una crescita costante grazie all'espansione urbana e al miglioramento delle infrastrutture.
Ad esempio, la costruzione della funivia e l'ampliamento della Linea 2 della metropolitana hanno accresciuto l'attrattiva di queste zone. Uno studio sul mercato immobiliare ha rivelato che a Santo Domingo Est i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 30% negli ultimi cinque anni, un tasso di crescita superiore all'inflazione e che riflette un reale apprezzamento del valore degli immobili.
A Santo Domingo Norte, lo sviluppo di progetti residenziali a prezzi accessibili e la loro vicinanza ai principali centri commerciali hanno portato a un costante aumento del valore degli immobili. In zone come Villa Mella, il valore degli immobili è cresciuto del 25% negli ultimi quattro anni, grazie al miglioramento della rete stradale e dei collegamenti con il centro città.
Aumenti di capitale nelle destinazioni turistiche
Anche il mercato immobiliare nelle destinazioni turistiche ha mostrato segni di crescita, seppur con una dinamica diversa. Località come Punta Cana, Samaná e Las Terrenas hanno registrato un considerevole aumento dei prezzi degli immobili grazie allo sviluppo di nuovi progetti residenziali e alberghieri di lusso.
Secondo un rapporto dell'Associazione degli hotel e del turismo della Repubblica Dominicana (ASONAHORES), la domanda di seconde case a Punta Cana è aumentata del 40% negli ultimi cinque anni, determinando un significativo incremento del valore degli immobili nella zona. A Las Terrenas, il valore degli immobili è cresciuto del 35% nell'ultimo decennio, grazie al boom dell'ecoturismo e degli investimenti stranieri.
Samaná, dal canto suo, ha assistito a una ripresa del suo mercato immobiliare, con un aumento del 30% del valore degli immobili fronte mare negli ultimi cinque anni. Il miglioramento della rete stradale e dei collegamenti con Santo Domingo sono stati fattori chiave di questa crescita.
Considerazioni per investitori e acquirenti
Per investitori e acquirenti, comprendere la differenza tra apprezzamento e inflazione è fondamentale prima di prendere decisioni. Un immobile che ha registrato un reale apprezzamento è quello che, anche al netto dell'inflazione, ha visto aumentare il proprio valore per ragioni tangibili. Ciò si ottiene grazie a posizioni strategiche, infrastrutture in crescita e condizioni di mercato favorevoli.
Conclusione
Non ogni aumento di prezzo si traduce in un profitto reale. Per evitare confusione, gli acquirenti dovrebbero analizzare attentamente i fattori che influenzano il valore di un immobile. Solo così possono essere certi che il loro investimento cresca effettivamente nel tempo e non sia semplicemente un'illusione contabile causata dall'inflazione. Inoltre, il mercato turistico offre chiare opportunità di plusvalenze, rendendolo un settore attraente sia per gli investitori locali che internazionali.
