Jardines del Sur entra per la prima volta nella top 10
SANTO DOMINGO – Il mercato immobiliare è segmentato non solo per prezzo, ma anche per ubicazione. Il Registro delle Forniture Edili (ROE 2025-2) consente una mappatura precisa di questa segmentazione, individuando le aree con il prezzo medio più elevato al metro quadro degli appartamenti nella regione metropolitana della capitale dominicana.
La classifica, che prende in considerazione 20 settori con cinque o più opere registrate, è guidata da Piantini, con un prezzo medio di RD$172.377 al metro quadro, seguito da La Julia, con RD$165.457 e Renacimiento, dove bisogna pagare RD$162.539 al metro quadro per ogni abitazione, consolidando un gruppo di settori che superano i RD$160.000 al m².
Nello stesso gruppo rientrano La Esperilla, dove un metro quadro di abitazione costa RD$154.939, Ciudad Universitaria, dove si pagano RD$149.762 al metro quadro, Ensanche Naco, a RD$148.926 e Gascue, dove si pagano RD$145.139. Tutti con valori superiori a RD$140.000 al metro quadro.
Questi sette settori costituiscono il nucleo del mercato di maggior valore, concentrando i prezzi più elevati nell'offerta formale di appartamenti.
Questa classifica si applica solo agli appartamenti, poiché ONE ha escluso il prezzo delle costruzioni su progetto.
Una seconda fermata
Al di sotto di questo gruppo, e a completare la classifica dei dieci settori con il prezzo medio più alto, troviamo Bella Vista, con un prezzo di RD$133.825 al metro, Alma Rosa, dove costa RD$117.440, eJardines del Sur, dove un metro costa RD$107.874.
Pur rimanendo tra i primi dieci, mostrano una differenza significativa rispetto ai livelli più alti della classifica, posizionandosi in un secondo livello all'interno dello stesso segmento.
Il grafico 44 del rapporto evidenzia inoltre le variazioni di posizione di alcuni settori rispetto alla rilevazione precedente.
Fonte: ONE
Piantini sale di una posizione e La Julia di due, mentre quartieri come La Esperilla, Ensanche Naco e Gascue perdono posizioni in classifica. Altri, come Bella Vista, fanno il loro ingresso nelle fasce più alte.
Questi movimenti riflettono aggiustamenti nella posizione relativa dei settori, piuttosto che cambiamenti strutturali nel livello dei prezzi.
Concentrazione e gerarchia
Il fatto che l'analisi sia limitata a settori con cinque o più progetti ci permette di osservare il comportamento del mercato formale, dove il prezzo al metro quadro è definito sulla base di un numero di progetti in fase di sviluppo.
All'interno di questo universo, i valori più elevati sono concentrati in un gruppo relativamente ristretto di settori, il che dimostra una distribuzione ineguale del valore immobiliare nella città.
Al di là dei livelli di prezzo, la classifica mostra una struttura gerarchica stabile, in cui alcuni settori si mantengono costantemente alle prime posizioni.
Questa stabilità suggerisce che il valore degli immobili dipende non solo da fattori ciclici, ma anche da condizioni strutturali come la posizione, la tipologia di sviluppo e il profilo del mercato a cui i progetti sono rivolti.
Una città segmentata in base alla posizione
Nel loro insieme, i dati del ROE 2025-2 mostrano che il mercato immobiliare dell'area metropolitana è segmentato non solo per tipologia di immobile o livello di reddito, ma anche secondo una gerarchia territoriale ben definita: un mercato in cui la posizione non solo influenza il prezzo, ma definisce anche il posizionamento all'interno di una chiara scala di valori.
Più che un listino prezzi, la classifica funziona come una mappa del valore urbano, in cui ogni settore occupa una posizione specifica all'interno della struttura del mercato.
I 10 settori con il prezzo medio più alto al m² (ROE 2025-2)
| Posizione | Settore | Prezzo medio (RD$/m²) |
| 1 | Piantini | 172,377 |
| 2 | Giulia | 165,457 |
| 3 | Rinascimento | 162,539 |
| 4 | La piccola pera | 154,939 |
| 5 | Città universitaria | 149,762 |
| 6 | Estensione Naco | 148,926 |
| 7 | Guasco | 145,139 |
| 8 | Bella Vista | 133,825 |
| 9 | Alma Rosa | 117,440 |
| 10 | Giardini del sud | 107,874 |
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