Di Joan Feliz Valoys
Speciale per El Inmobiliario
Attraversare Santo Domingo a piedi è diventato un percorso pieno di ostacoli e rischi. In molte zone, i marciapiedi sono scomparsi a causa dell'espansione indiscriminata di edifici, parcheggi privati e persino attività commerciali che si appropriano dello spazio pubblico. Questa realtà non solo peggiora la qualità della vita dei cittadini, ma contribuisce anche al degrado generale della città, colpendo persino coloro che credono di trarre vantaggio da questa appropriazione indebita.
Tuttavia, il problema non si limita ai marciapiedi. Il disprezzo per i confini di proprietà, ovvero i limiti stabiliti tra le proprietà private e gli spazi pubblici adiacenti, ha trasformato lo sviluppo urbano in una situazione di anarchia, dove ogni metro quadro è conteso senza alcun riguardo per l'ordine o la sicurezza della comunità.
Il caos urbano che affligge la Repubblica Dominicana, in particolare Santo Domingo, non è casuale. È il risultato di decenni di permissivismo, mancanza di pianificazione e della tendenza di alcuni costruttori e imprenditori ad appropriarsi di spazi che non appartengono loro. Ciò che appare come un vantaggio a breve termine – più spazio per la propria attività o una maggiore superficie edificabile in un progetto immobiliare – contribuisce, nel medio e lungo termine, al collasso della città e alla perdita di valore degli stessi investimenti immobiliari.
Marciapiedi e ordine: più di una semplice questione estetica
I marciapiedi non sono un lusso o un mero elemento decorativo; sono una necessità fondamentale che garantisce la mobilità sicura dei pedoni. In una città ben pianificata, i marciapiedi consentono a persone di tutte le età e abilità, in particolare a persone con disabilità, anziani e bambini, di spostarsi senza il pericolo di essere investiti da un veicolo.
A Santo Domingo, tuttavia, i marciapiedi sono stati ridotti a spazi residuali o, in molti casi, completamente eliminati. L'appropriazione impropria di questi spazi da parte di attività commerciali e progetti edilizi ha creato una situazione in cui i pedoni sono costretti a camminare in strada, mettendo a rischio la propria vita e contribuendo al caos del traffico.
Il problema è particolarmente acuto nelle aree in forte espansione come Piantini, Naco ed Ensanche Paraíso, dove l'eccessiva urbanizzazione e la mancanza di pianificazione hanno trasformato le strade in ambienti ostili. Sebbene queste zone, paradossalmente, attraggano investimenti e sviluppo commerciale, il degrado ne ha compromesso l'attrattiva e la qualità della vita, con conseguenti ripercussioni negative sul valore degli immobili.
Confini: l'altro problema dimenticato
Oltre ai marciapiedi, il rispetto dei confini di proprietà è un aspetto fondamentale dello sviluppo urbano che viene spesso trascurato. In parole semplici, i confini di proprietà sono i limiti legali che definiscono una proprietà e stabiliscono la distanza necessaria tra un edificio e l'ambiente circostante. Questi confini non solo garantiscono l'ordine, ma svolgono anche un ruolo fondamentale nella sicurezza strutturale e nella convivenza armoniosa all'interno della città.
Nella Repubblica Dominicana, le normative urbanistiche stabiliscono distanze minime di rispetto che devono essere rispettate per la costruzione di edifici, case e attività commerciali. Tuttavia, è frequente riscontrare casi in cui tali normative vengono ignorate o in cui si cercano deroghe attraverso procedure di autorizzazione irregolari. Ciò si traduce nella costruzione di edifici troppo vicini tra loro, senza spazi adeguati per la ventilazione, l'illuminazione e l'accesso di emergenza.
Ignorare i confini di proprietà non solo crea sovraffollamento visivo e urbano, ma può anche compromettere la stabilità delle strutture. In una città ad alta attività sismica come Santo Domingo, rispettare queste distanze è fondamentale per prevenire crolli e danni strutturali in caso di terremoto.
D'altro canto, da un punto di vista legale, gli edifici che non rispettano i confini di proprietà possono incorrere in problemi di autorizzazione in futuro, limitandone il valore e potenzialmente dando luogo a controversie legali tra i proprietari. Ciò che alcuni considerano un modo per "risparmiare spazio" o massimizzare il potenziale edificabile può trasformarsi in un grosso problema quando le autorità decidono di intervenire o quando i vicini avviano procedimenti legali per far valere i propri diritti.
Quando il disordine ti rema contro
La crescita incontrollata di Santo Domingo, con costruzioni che ignorano i regolamenti relativi a marciapiedi e confini, non solo danneggia i pedoni, ma si ritorce anche contro gli stessi proprietari e costruttori.
Un'attività commerciale che invade il marciapiede può guadagnare spazio aggiuntivo per esporre prodotti o posizionare tavoli, ma allo stesso tempo contribuisce al degrado della zona, rendendola meno attraente per i clienti e riducendo il flusso pedonale. Un edificio che non rispetta i confini di proprietà può causare disturbo ai vicini, incorrere in problemi legali e, a lungo termine, perdere valore di mercato a causa dell'impatto negativo sull'ambiente circostante.
