“A Serrallés e Piantini sono in costruzione numerosi edifici destinati a soddisfare la domanda di affitti a breve termine, come ad esempio gli hotel.”.
SANTO DOMINGO – Se viaggi, probabilmente avrai sentito parlare di Airbnb, una piattaforma online molto popolare che offre servizi di ospitalità a breve termine. Fondata nel 2008, è una delle tante iniziative imprenditoriali lanciate da giovani con bisogni speciali.
Questa piattaforma ha rivoluzionato il settore immobiliare. Ha creato nuove opportunità commerciali, portando alla nascita di capitali e agenti esclusivi in questo settore.
"Questo strumento si è rivelato vantaggioso per il settore, aggiungendo un ulteriore servizio che possiamo offrire perché, a differenza di un affitto a lungo termine, ad esempio di un anno o sei mesi, anche il proprietario può gestirlo personalmente, mentre nel caso di Airbnb molti delegano questo compito ai consulenti immobiliari", afferma Leonel de la Cruz di Hogarium Real Estate.
Lo strumento è nato quando Joe Gebbia e Brian Chesky avevano bisogno di soldi e approfittarono di una conferenza di design a San Francisco, negli Stati Uniti. Dato che tutti gli hotel della zona erano al completo, decisero di acquistare tre materassi gonfiabili e di affittarli. Fu così che nacque AirBedandBreakfast.com, che inizialmente chiedeva agli ospiti 80 dollari a notte. In seguito, ampliarono la loro idea, trasformandola in Airbnb, abbreviazione di Air Bed and Breakfast (letto e colazione in camera).
Con oltre 130 immobili destinati agli affitti a breve termine, Francisco Irizarry di SDQ Rentals concorda con Belkis Cuello sul fatto che un gran numero di edifici siano attualmente in costruzione per soddisfare la domanda derivante da questo modello, che offre anche un migliore ritorno sull'investimento. "Alla BC Real Estate abbiamo un cliente che possiede già dieci appartamenti acquistati per affittarli tramite Airbnb e, anche durante la pandemia, non ha smesso di affittare; anzi, ha rafforzato la sua specializzazione", spiega il dirigente.
Secondo il blog di Stratos Jet Charters Inc, a gennaio di quest'anno c'erano 2,9 milioni di host su Airbnb in tutto il mondo, con 14.000 nuovi host che si uniscono alla piattaforma ogni mese, oltre 7 milioni di annunci, 100.000 città e 220 paesi e regioni con annunci attivi.
Secondo Irizarry, questo modello ha avvantaggiato sia gli sviluppatori che gli agenti immobiliari, generando un'attività di vendita significativa per progetti a uso misto in tutto il paese. Il tasso di occupazione medio annuo si aggira intorno all'80-85%, sebbene in alcuni mesi si registrino delle fluttuazioni.
Utenti dominicani, stranieri e locali utilizzano la piattaforma per trovare alloggio. "Nel caso di stranieri che visitano il nostro Paese per lavoro, per motivi personali o semplicemente per vacanza", sottolinea De la Cruz.
"Ci ha aiutato moltissimo; un singolo cliente dagli Stati Uniti ha acquistato sei appartamenti in un edificio di Bella Vista come se fosse un aparthotel. Ha accelerato le vendite ed è stato vantaggioso", ha osservato il rappresentante di BC Real Estate.
