SANTO DOMINGO.– L'Associazione delle Banche Multiple della Repubblica Dominicana (ABA) ha comunicato oggi che tra il 2020 e il 2022 i mutui ipotecari erogati da più banche sono aumentati di 39.268 milioni di pesos dominicani, un risultato favorito principalmente dall'impiego di risorse da parte di più banche attraverso le misure di allentamento monetario promosse dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana.
In un comunicato stampa, ha spiegato che il portafoglio è passato da 149.382 milioni di pesos dominicani nel dicembre 2020 a 188.649 milioni di pesos dominicani nel dicembre 2022, registrando una crescita del 26,2%.
Ha specificato che l'aumento indicato è stato veicolato attraverso 8.080 nuovi prestiti, su un totale di 76.545 prestiti in essere, secondo i dati della Sovrintendenza delle Banche.
L'associazione ha dettagliato il portafoglio complessivo, precisando che 171.314 milioni di pesos dominicani (90,8%) sono stati destinati all'acquisto della prima casa del mutuatario, 8.493 milioni di pesos (4,5%) all'acquisto di una seconda casa o di una casa vacanze e 6.787 milioni di pesos (3,6%) all'acquisto di alloggi a basso costo da un fondo fiduciario. Nel frattempo, 2.055 milioni di pesos, pari all'1,1% del portafoglio mutui, sono stati destinati alla ristrutturazione e alla costruzione di queste abitazioni.
L'ABA ha evidenziato che diverse banche, con i loro finanziamenti, contribuiscono all'acquisto e alla ristrutturazione delle case dei clienti e alla riduzione del deficit abitativo, distinguendosi come principali fornitori di tali risorse se si considera che le risorse fornite da più banche per l'acquisto di case rappresentano il 64,4% del portafoglio ipotecario totale del sistema finanziario.
Ha apprezzato l'impulso dato al finanziamento di alloggi a basso costo, che consente agli acquirenti di ottenere risorse con tassi di interesse bassi, condizioni rese possibili dall'attuazione della Legge 189-11 sullo sviluppo del mercato dei mutui e del fondo fiduciario, dal programma "Happy Housing" e dagli stimoli monetari forniti dalla Banca Centrale.
Ha ritenuto che un elemento che favorisce l'accesso di un maggior numero di persone all'acquisto di una casa propria sia l'aumento del limite di prezzo per la classificazione degli alloggi a basso costo, passato da 2,6-3,5 milioni di pesos dominicani a 4.852.211,2 pesos dominicani, dove attualmente si trova, secondo il recente adeguamento effettuato dalla Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII).
L'ABA ha sottolineato che, grazie allo stanziamento di 21.424 milioni di pesos dominicani approvato dalla Prima Risoluzione del Consiglio Monetario del 12 gennaio 2023, destinato all'edilizia popolare, compreso il Programma di edilizia abitativa "Famiglia Felice" del Ministero della Presidenza, il contributo di più banche a questa tipologia di alloggi aumenterà significativamente.
"Le abitazioni che fanno parte di questo progetto godono di una serie di condizioni vantaggiose, come il bonus sull'importo iniziale, il bonus ITBIS e il bonus sul tasso di interesse, incentivi che hanno un effetto significativo sulla riduzione del fabbisogno di finanziamento e del costo finanziario per gli acquirenti di queste case", ha dichiarato l'associazione bancaria in un comunicato stampa.
"Per la prima volta nella storia finanziaria della Repubblica Dominicana, sarà possibile concedere finanziamenti con un tasso finale del 4% per l'acquisto di una casa a basso costo, combinando le agevolazioni previste dalla Legge sui Trust con le suddette disposizioni di sovvenzioni ufficiali annunciate", ha dichiarato l'associazione.
Inoltre, grazie a questi sussidi del programma Happy Housing, le banche potranno finanziare l'abitazione del nucleo familiare, consentendo così la possibilità di optare insieme per un tetto dignitoso, ha riferito il sindacato.
