Tratto da Diario Libre
SANTO DOMINGO - La costruzione di condomini sta progressivamente soppiantando le tradizionali case unifamiliari, soprattutto a Santo Domingo, nel Distretto Nazionale e a Santiago, con il 75,3% degli investimenti privati autorizzati nel settore destinati, solo lo scorso anno, alle prime tipologie di immobili.
L'Associazione Dominicana dei Costruttori e Promotori Edili (Acoprovi) e degli Agenti e Società Immobiliari (AEI) attribuiscono questa tendenza in crescita all'alto costo dei terreni edificabili nei centri urbani, che porta alla realizzazione di progetti verticali, più economici da vendere.
Secondo l'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE) nel suo Annuario di Statistica Economica 2021, pubblicato la scorsa settimana, entro il 2021 si sono registrati investimenti per 75.648,1 milioni di pesos per la costruzione di edifici residenziali da parte del settore privato, mentre 1.612,2 milioni di pesos sono stati destinati all'edilizia abitativa.
Nel 2021, a fronte di 3.517 edifici residenziali in costruzione con regolare licenza, solo 493 unità abitative sono state dichiarate.
Solo in quell'anno, sono state rilasciate 1.256 licenze per costruzioni private. Il 62,26% di queste riguardava condomini e il 14,97% case unifamiliari, secondo l'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE), che ha compilato i dati dai registri amministrativi del Dipartimento di Elaborazione dei Piani del Ministero dei Lavori Pubblici e delle Comunicazioni.
Case rare e più costose
“La tendenza globale è verso città sempre più compatte, quindi la strada per raggiungere questo obiettivo è la densificazione verticale”, sottolinea Jorge Montalvo, presidente di Acoprovi. “I progetti di edilizia residenziale unifamiliare richiedono più terreno e spazio per essere sviluppati”.
Inoltre, egli menziona che lo sviluppo di progetti di case unifamiliari alla periferia della città comporta anche l'allacciamento dei servizi alla zona, il che si traduce in costi più elevati. Alberto Bogaert, presidente dell'AEI, sottolinea inoltre che i costi di manutenzione e sicurezza per una casa possono essere superiori a quelli di un appartamento.
Nel Distretto Nazionale, scarseggiano i grandi appezzamenti di terreno edificabili per case unifamiliari, pertanto questo tipo di proprietà è raro; quando si rende disponibile sul mercato, il prezzo è più elevato. Inoltre, le aree originariamente destinate a case unifamiliari sono state trasformate in condomini multipiano.
Bogaert cita come esempio il fatto che un appartamento nel quartiere di Los Cacicazgos può costare tra i 250.000 e i 300.000 dollari, mentre una casa può arrivare a costare 600.000 dollari.
Monopolizzano le aree di costruzione
Dell'area totale edificata lo scorso anno, il 71,9% è stato destinato a edifici residenziali, per un totale di 4.458.155,9 metri quadrati. Complessivamente, il numero di progetti di costruzione del settore privato con permessi è stato di 5.496 per il 2021. Questi si sono concentrati principalmente a Santo Domingo (49,9%), Santiago (9,4%), nel Distretto Nazionale (8,4%) e a Peravia (5,5%).
Per quanto riguarda la tipologia di costruzione, il rapporto specifica che il 64% era costituito da condomini, il 10% da una combinazione di locali commerciali e uffici e il 9% da abitazioni.
