Di Indhira Desangles
Speciale per El Inmobiliario
Quanto è buona la connessione? La domanda cruciale e spesso sottovalutata che definisce il valore di un immobile commerciale.
Uno dei problemi che ho riscontrato più frequentemente nella mia attività di consulenza alle aziende, soprattutto in relazione a trasferimenti aziendali o espansioni operative, è il seguente:
"E com'è la connessione internet in quella zona?"
E anche se a volte può sembrare una domanda di poco conto, non lo è. Perché nel mondo degli immobili commerciali, la connettività è potere.
In molte zone dell'America Latina, comprese le aree urbane della Repubblica Dominicana, si sta combattendo una battaglia silenziosa di cui si parla troppo poco: la qualità di internet determina l'operatività delle aziende.
Quando la localizzazione fallisce nell'invisibile.
Ho visto progetti splendidi, con una posizione invidiabile, ampi parcheggi e finiture di lusso, ma con problemi di connettività.
Il risultato?
Aziende che non riescono a operare senza intoppi, chiamate Zoom, Teams o Meet che si interrompono, sistemi che non si sincronizzano, piattaforme di e-commerce che si caricano lentamente.
E questo ha un costo reale.
Un locale commerciale, un ufficio o un magazzino con una connessione scadente perde valore operativo e, di conseguenza, valore di mercato.
Che cosa cercano le aziende oggi?
Non basta più che uno spazio sia bello. Le aziende cercano:
• Aree con reale copertura in fibra ottica o copertura 5G effettiva (non promesse).
• Ridondanza delle connessioni e sistemi di alimentazione elettrica di riserva che garantiscono la continuità operativa.
• Fornitori di servizi internet affidabili con scalabilità tecnica e un buon supporto.
In settori come i contact center, le fintech, la telemedicina, le agenzie digitali, l'e-commerce o qualsiasi attività operativa 24 ore su 24, 7 giorni su 7, una connettività scadente è peggio di un cattivo vicino.
E com'è la situazione nella Repubblica Dominicana?
La situazione relativa alla velocità di internet nel paese mostra notevoli differenze tra le diverse tipologie di connessione:
📉 Banda larga fissa: ritardo critico
Secondo lo Speedtest Global Index (marzo 2025), la Repubblica Dominicana si posiziona al 111° posto nella classifica della velocità di internet fisso, con una velocità media di download di 45,79 Mbps.
Questo ci colloca al di sotto di Haiti (46,19 Mbps, 110° posto) e ben lontani dai paesi leader della regione come il Cile, che si posiziona al 7° posto a livello mondiale con 288,66 Mbps.
Questo ritardo limita il valore competitivo di molti immobili, soprattutto nelle aree emergenti che dipendono ancora da vecchi cablaggi o non dispongono di accordi adeguati con i fornitori.
📱 Internet mobile: una luce in fondo al tunnel
Al contrario, le prospettive per internet mobile sono più promettenti.
La Repubblica Dominicana si colloca tra i primi cinque paesi latinoamericani per velocità di connessione mobile, insieme a Brasile, Cile e Guatemala.
E nella tecnologia 5G i progressi sono stati significativi: nel terzo trimestre del 2023, il Paese si è classificato al sesto posto a livello globale secondo Ookla, con velocità medie di 430 Mbps.
Ciò rende le aree ben coperte dal 5G, come alcune zone di Piantini, Naco, Bella Vista e Winston Churchill Avenue, sempre più attraenti per operazioni ibride, remote e altamente digitalizzate.
Che ruolo ricopro in qualità di agente?
Quando offro consulenza a un'azienda o a un investitore, non parlo più solo di metri quadrati e canone di locazione al metro quadro.
Mi riferisco a:
• Quanti fornitori di servizi internet sono presenti nella zona?
• Qual è lo storico dell'assistenza tecnica o delle interruzioni del servizio?
• La struttura dispone di accesso alla fibra ottica o di copertura 5G effettiva?
• Dispone di alimentazione di riserva e ridondanza di rete?
Perché internet non è visibile in una foto, ma può essere il fattore decisivo tra la permanenzae la chiusura di un'azienda.
Riflessioni finali
Il futuro del settore immobiliare commerciale non è solo fisico. È digitale.
E chi non lo capisce in tempo, rimane indietro.
Investire in aree dotate di una buona infrastruttura di connettività non è un lusso, ma una necessità competitiva.
Perché oggi più che mai, il valore di un immobile dipende da ciò che permette di gestire, non solo dal suo aspetto.
L'autore è uno specialista nel settore immobiliare commerciale e societario, con oltre 20 anni di esperienza nella fornitura di servizi a investitori e clienti sul mercato nazionale e internazionale.
