SANTO DOMINGO - Diverse famiglie hanno denunciato una truffa immobiliare: avrebbero acquistato appartamenti in un grattacielo situato nel quartiere Renacimiento del Distretto Nazionale, pagando un prezzo maggiorato, e alcune di loro sarebbero state poi sfrattate.
L'ingegnere Jorge Freddy Figuereo de los Santos è il costruttore identificato come responsabile degli eventi e che avrebbe stipulato un doppio mutuo, contraendo debiti che non è stato in grado di ripagare, motivo per cui avrebbe perso la torre Cofisa, situata in via Manolo Tavarez Justo nella capitale dominicana.
Un'inchiesta presentata nella notte di lunedì 15 gennaio 2024, nel programma "Report with Alicia Ortega", ha rivelato che de los Santos, pur avendo un contratto di prestito ipotecario con Banco de Reservas per 62,5 milioni di pesos, ha contratto altri 4 prestiti per oltre 5 milioni di dollari con la società commerciale TLI Investments, presumibilmente per completare l'immobile.
“E dopo aver ricevuto quei 4 prestiti e non essendo stato in grado di ripagarli, ha perso la torre in virtù di una sentenza arbitrale che ha portato allo sfratto del signor Julio Colón, che viveva nella torre 8A”, ha rivelato a El Informe l'avvocato José Aníbal Guzmán, rappresentante legale delle vittime.
Secondo i documenti, il contratto tra Reservas e l'ingegnere de los Santos è stato firmato il 6 luglio 2012, e prevedeva che il debitore non potesse ipotecare l'immobile a favore di un altro ente finanziario, società o associazione senza la preventiva autorizzazione scritta della banca.
Secondo i documenti presentati nell'ambito del suddetto programma, De los Santos aveva contratto prestiti presso un altro istituto finanziario, nonostante avesse una clausola ipotecaria nel registro immobiliare del Distretto Nazionale.
Secondo i documenti, il prestito iniziale alla società finanziaria è stato concesso il 1° dicembre 2014, con Jorge Freddy Figuereo de los Santos come debitore, autorizzando la registrazione di un'ipoteca convenzionale di primo grado per oltre 2 milioni di dollari, una seconda il 6 agosto 2015 per 800 mila dollari, un'altra il 12 maggio 2016 per un milione di dollari e una quarta ipoteca il 3 febbraio 2017 per oltre 1,5 milioni di dollari.
I denuncianti
Marcelino Báez, generale di divisione in pensione delle forze armate, e sua moglie, Delma Matos, hanno raccontato di aver pagato nel 2014 all'ingegnere 9,5 milioni di pesos per l'appartamento 2B nella suddetta torre. Inizialmente, Figuereo de los Santos avrebbe detto loro che l'appartamento costava circa 296.000 dollari, ma che avrebbe ridotto il prezzo se avessero pagato in contanti.
L'impresa edile aveva promesso che l'immobile sarebbe stato consegnato nel 2015, ma stanchi di aspettare, decisero di trasferirsi nel 2020, dovendo comunque completare parte dei lavori di costruzione. Sei mesi dopo, furono sfrattati.
Julio Colón, dal canto suo, ha spiegato che dopo aver lavorato negli Stati Uniti per oltre 40 anni, ha acquistato l'appartamento 8A nella torre Cofisa per 8 milioni di pesos. Ha versato un acconto di 650.000 pesos dominicani il 26 luglio 2013 e ha completato il pagamento nel 2018. "Gli ho detto che avevamo bisogno dell'appartamento, lui ha detto di sì, mi ha dato le chiavi, abbiamo trascorso il Natale con la famiglia, tutto era perfetto", ha dichiarato la persona coinvolta.
Colón ha acquistato un secondo appartamento, il 10B, per suo figlio per 8 milioni di pesos dominicani, fiducioso che tutto fosse in regola con l'immobile. "Quando l'abbiamo acquistato, il finanziamento è stato erogato tramite Banco de Reservas, e questo ci ha dato fiducia perché si tratta di una banca statale.".
Clara Castro, la moglie di Colón, racconta che lo sfratto è stato frustrante e che hanno intentato una causa contro l'ingegnere per cercare di recuperare il loro investimento.
Il 4 giugno 2014, Raúl Almonte e la sua famiglia hanno acquistato un appartamento nella torre Cofisa. "Lo abbiamo comprato da un ingegnere di nome Jorge Freddy de los Santos, che ci ha venduto un appartamento di circa 240 metri quadrati per un totale di 8,6 milioni di pesos", ha spiegato.
Ha affermato di aver pagato inizialmente 4,7 milioni di pesos dominicani per l'unità 7B. Ha raccontato che l'ingegnere aveva detto loro che la consegna sarebbe avvenuta l'anno successivo, una data che è stata rimandata "con storie e fandonie", finché non hanno appreso, tramite il loro avvocato, della situazione in cui si trovava la torre.
Hanno intentato una causa, ma la sentenza ha dichiarato Figuereo de los Santos non colpevole di frode, scagionandolo da ogni responsabilità penale, sebbene gli sia stato ordinato di pagare la somma di 4,7 milioni di pesos dominicani ad Almonte e 1,5 milioni di pesos dominicani a titolo di risarcimento danni.
Un'altra residente colpita è Elsa de Jesús, che nel giugno del 2014 firmò un contratto con l'ingegnere per vendergli la sua casa a due piani in cambio di un appartamento in una delle sue torri. "Ho visto passare due anni; passo sempre di lì e vedo come procedono i lavori. Circa cinque anni dopo, sento bussare alla porta e un trambusto di tre o quattro veicoli. Ci consegnano una lettera in cui ci definiscono occupanti abusivi e ci danno tre giorni di tempo per lasciare la casa.".
Brasil Jiménez, l'avvocato della seconda parte lesa, ha raccontato di aver scoperto che l'appartamento intestato a de Jesús era stato assegnato alla società TLI Investments e che la casa della signora era stata trasferita a nome di un'altra persona.
Fonte: The Report con Alicia Ortega, 15 gennaio 2024.
