Qualche mese fa ho partecipato al primo Forum Internazionale sugli Investimenti e il Nearshoring della Repubblica Dominicana, organizzato da Promérica, incentrato sulle opportunità industriali e sulle zone di libero scambio nel nostro Paese. Vi hanno partecipato i principali operatori regionali, tra cui rappresentanti di CBRE, Cushman & Wakefield, Colliers e Newmark, tutti con una vasta esperienza nei mercati globali ma con sede in Costa Rica.
La conclusione a cui sono giunti tutti i partecipanti, sia del settore pubblico che di quello privato dominicano, è stata categorica e merita di essere espressa senza mezzi termini:
Non basta avere bravi costruttori, capitali disponibili, terreni ben posizionati e finiture di prim'ordine per ottenere rendimenti invidiabili.
Non basta essere nel cuore del continente americano. Non basta avere i migliori porti, aeroporti e autostrade.
Tutto ciò è necessario, ma non sufficiente.
La risorsa più importante non è più l'edificio.
Che si tratti di produzione avanzata, scienze della vita, elettronica, BPO o data center,
in ogni caso, la risorsa più preziosa di queste aziende oggi sono i loro dipendenti.
La Repubblica Dominicana possiede una solida base di talenti in settori come il tessile, il tabacco, la manifattura tradizionale e i servizi. Ma se vogliamo fare un salto di qualità, come ha fatto il Costa Rica, dobbiamo elevare il livello di istruzione e le competenze tecniche del nostro capitale umano, dai ruoli operativi fino a quelli di ingegnere e quadri intermedi.
Le aziende multinazionali non si limitano più a chiedere:
• Ci sono incentivi fiscali?
• Ci sono magazzini disponibili? • Quali sono le condizioni di locazione? Qual è l'altezza del magazzino?
Ora chiedono:
• C'è personale qualificato disponibile?
• Quanto costerà formarlo?
• Con quale rapidità posso espandere la mia attività a breve, medio e lungo termine?
Se un'azienda deve formare da zero l'intero team, la sfida si moltiplica. E spesso, questo determina il paese che sceglie.
Sostenibilità: un tema che non può più essere ignorato.
Non solo parole, ma fatti concreti:
• Progettazione intelligente
• Efficienza energetica
• Gestione responsabile
• Standard internazionali
Le aziende globali non si chiedono se un progetto sia sostenibile. Si chiedono come possa essere.
Il futuro si sta costruendo in parallelo.
Lo sviluppo del settore immobiliare industriale e lo sviluppo del talento umano devono procedere di pari passo. L'uno non può funzionare senza l'altro. Si tratta di una relazione bidirezionale.
Possiamo avere strutture all'avanguardia, ma senza personale qualificato non riusciremo ad attrarre le imprese che trasformano davvero un Paese.
Il futuro industriale non si costruisce solo con cemento e capitali. Si costruisce con persone, visione e istruzione.
