Global Property Guide classifica la città di Santo Domingo tra le aree urbane più redditizie della regione per gli investimenti in immobili residenziali da affittare.
SANTO DOMINGO. – L'aggiornamento di aprile 2026 del rapporto "Migliori luoghi in cui investire nel settore immobiliare: confronto dei rendimenti da locazione" colloca la Repubblica Dominicana tra i mercati immobiliari residenziali con i rendimenti più elevati nelle Americhe, nettamente al di sopra di diverse economie latinoamericane di maggiori dimensioni.
Il portale di informazioni finanziarie e di investimento Global Property Guide riporta un rendimento lordo medio da locazione dell'8,53% per la nazione caraibica, superiore a quello di Brasile (5,71%), Messico (6,06%), Panama (6,94%), Cile (4,81%), Uruguay (5,03%) e Argentina (5,09%).
Ciò significa che, secondo la metodologia comparativa di GPG, un investitore immobiliare residenziale ottiene un reddito da locazione annuo proporzionalmente maggiore nella Repubblica Dominicana rispetto alla maggior parte dei mercati latinoamericani analizzati.
Ma la posizione della Repubblica Dominicana non si spiega unicamente con gli alti rendimenti. Il punto chiave del rapporto è la combinazione di variabili. GPG mostra che la Repubblica Dominicana mantiene simultaneamente:
- elevati rendimenti da locazione (8,53%));
- crescita nominale dei prezzi degli immobili;
- crescita del reddito;
- e una domanda sostenuta nelle aree urbane e turistiche.
Ed è proprio qui che sta la differenza. In diversi mercati internazionali, i rendimenti elevati tendono a manifestarsi in economie caratterizzate da deprezzamento immobiliare, eccesso di offerta o calo dei prezzi, ma nel caso della Repubblica Dominicana, GPG registra simultaneamente un aumento nominale dei prezzi delle case del 10,25% nel 2025, una crescita reale al netto dell'inflazione del 5,05% e un'espansione cumulativa degli affitti in cinque anni del 17,10%.
In altre parole, il rapporto non presenta la Repubblica Dominicana come un mercato a basso costo con rendimenti elevati dovuti a una debolezza economica, bensì come un mercato ancora in espansione in cui l'apprezzamento immobiliare e la redditività degli affitti coincidono.
Inoltre, all'interno del Paese stesso, GPG identifica Santo Domingo come uno dei centri urbani con i rendimenti residenziali più elevati. L'aggiornamento di gennaio 2026 sui rendimenti da locazione colloca la media lorda della capitale al 9,08%, con appartamenti bilocali che raggiungono fino al 9,77%.
Un altro punto importante della classifica è che la Repubblica Dominicana mantiene questi livelli di rendimento anche con tassi ipotecari relativamente elevati, pari all'11,93% secondo GPG, un dato che il rapporto confronta con mercati in cui il credito è più economico ma la redditività degli affitti è inferiore.
In termini strettamente comparativi, ciò che colloca la Repubblica Dominicana in una posizione di forza nella classifica GPG è la combinazione di un elevato rendimento lordo con una crescita sostenuta dei prezzi, affitti in aumento, una domanda residenziale e turistica attiva e una performance costante nelle serie storiche di lungo periodo.
Turismo, rimesse e investimenti esteri
Dati recenti della Banca Centrale della Repubblica Dominicana aiutano a contestualizzare l'andamento del mercato immobiliare descritto da Global Property Guide. Secondo il rapporto preliminare sull'economia dominicana per il periodo gennaio-dicembre 2025, il Paese ha registrato:
- 11.318,5 milioni di dollari di entrate derivanti dal turismo;
- 11.866,3 milioni di dollari statunitensi in rimesse;
- e 5.032,3 milioni di dollari di investimenti diretti esteri (IDE).
La Banca Centrale ha inoltre segnalato una crescita annua del 10,3% delle rimesse; un aumento dell'11,3% degli investimenti diretti esteri e un'espansione del 14,4% delle esportazioni totali nel corso del 2025, variabili rilevanti per il mercato immobiliare poiché le rimesse sostengono la domanda residenziale e i consumi interni; il turismo traina gli affitti a breve e medio termine e gli investimenti esteri alimentano sia lo sviluppo immobiliare che gli acquisti di immobili.
Global Property Guide non attribuisce un nesso di causalità diretto nella sua classifica, ma incorpora variabili relative all'andamento dei prezzi e degli affitti che riflettono in parte queste dinamiche macroeconomiche.
I tassi di interesse elevati non hanno rallentato le prestazioni
Un altro elemento incluso nel rapporto comparativo è il tasso medio dei mutui. Per la Repubblica Dominicana, Global Property Guide riporta un tasso dell'11,93%, uno dei più alti nel campione internazionale.
Ciononostante, GPG sostiene che il mercato continua a offrire rendimenti elevati. A titolo di confronto, il portale di informazioni per gli investitori mostra che diversi paesi con tassi ipotecari più bassi presentano rendimenti immobiliari inferiori.
Il rapporto non fornisce raccomandazioni di investimento né proiezioni sulle valutazioni future. Il suo approccio è strettamente comparativo e statistico, incentrato sulla redditività lorda, sull'andamento dei prezzi, sulla crescita dei ricavi e sulle condizioni finanziarie.
Un mercato che sta guadagnando terreno nelle classifiche internazionali
L'aggiornamento di aprile 2026 conferma che la Repubblica Dominicana continua a figurare costantemente nelle classifiche internazionali di redditività del settore immobiliare stilate da Global Property Guide.
Nel segmento "buy-to-let", il Paese mantiene una combinazione relativamente rara nella regione, secondo il portale: rendimenti elevati, crescita dei redditi, espansione economica e un flusso costante di valuta estera tramite turismo, rimesse e investimenti esteri.
Global Property Guide (GPG) è una società internazionale di analisi e intelligence immobiliare fondata nel 2003, specializzata nei mercati residenziali globali. Pubblica indicatori comparativi su prezzi delle case, rendimenti da locazione, tassi ipotecari, imposte sugli immobili e condizioni di investimento in oltre 100 paesi.
I loro report vengono utilizzati da investitori, analisti, fondi e media finanziari per valutare le tendenze del mercato immobiliare internazionale, avvalendosi di metodologie comparative basate su dati relativi a prezzi, affitti e finanziamenti.
Letture consigliate:
- Secondo Global Property Guide, la redditività degli affitti a Santo Domingo si aggira intorno al 9%, superando Messico e Brasile
- Gli affitti a breve termine stanno influenzando la destinazione dei capitali investiti nel settore immobiliare
- La Repubblica Dominicana potrebbe essere un pioniere nella tokenizzazione immobiliare, afferma l'imprenditore Jorge Ipas
