"Nel pieno della pandemia e nella seconda metà dell'anno, le vendite sono schizzate alle stelle, raggiungendo un aumento del 300%, e quest'anno si mantengono su livelli simili, forse intorno al 200%, per i modelli da 100 dollari o meno, mentre quelli più costosi continuano la loro crescita più lenta.".
SANTO DOMINGO - Punta Cana, un tempo riservata esclusivamente a ville di lusso, ha diversificato la sua offerta e, grazie allo sfruttamento del suo mercato immobiliare, sono stati introdotti progetti di edilizia residenziale accessibile per un pubblico di classe media che ora ha l'opportunità di investire e godere del paradiso più ambito dei Caraibi.
Gli stessi costruttori hanno dovuto riadattare la propria offerta e adeguarsi al mercato e alle sue esigenze. Attualmente, i progetti residenziali con un prezzo inferiore a 100.000 dollari si stanno moltiplicando e sono i più richiesti.
Lo studio "Domanda effettiva di alloggi in sette città della Repubblica Dominicana", sponsorizzato dall'Associazione dei costruttori e sviluppatori immobiliari (ACOPROVI) e dal Centro per gli studi sull'edilizia e lo sviluppo urbano e regionale (CENAC), condotto nel luglio 2017, ha rilevato che solo il 2,9% delle famiglie a Punta Cana-Bávaro aveva la possibilità di acquistare case del valore superiore a 15 milioni di pesos. All'epoca, il tasso di cambio era di 48 pesos per dollaro.
La ricerca ha definito la domanda effettiva come "le famiglie interessate all'acquisto di una soluzione abitativa sul mercato immobiliare e che dispongono di risorse sufficienti per versare l'acconto e di un reddito adeguato per sostenere la rata mensile del mutuo, in conformità con le normative vigenti nel mercato dei finanziamenti immobiliari a lungo termine del sistema bancario".
Willie Méndez Melo, di DeCanaan Punta Cana e DeCanann Real Estate, insieme alla moglie María Y. Matos, vende immobili in questa località turistica da 11 anni e sostiene che il mercato si sia dovuto adattare alla domanda. "Un ingegnere che non si consulta prima non sopravvive. A mio parere, l'intero Paese ha bisogno di alloggi a prezzi accessibili, con costi più bassi e opzioni di pagamento più agevoli", spiega.
Come per l'intero settore immobiliare, la pandemia ha innescato un'impennata della domanda di case, e anche la costa orientale ne ha risentito. "Durante il picco della pandemia e nella seconda metà dell'anno, le vendite sono aumentate vertiginosamente del 300%, e quest'anno si attestano ancora intorno al 200%, per le unità con un prezzo pari o inferiore a 100.000 dollari. Gli immobili più costosi continuano a registrare una crescita più lenta", sottolinea Melo.
In sintesi, sostiene, a Punta Cana si è registrata una risposta molto favorevole alla domanda di unità abitative, sia come prima casa che come investimento, con la diaspora che ha rappresentato la quota maggiore, mentre i residenti dominicani e gli stranieri sono rimasti un secondo gruppo molto importante nel 2021.
Si afferma che il 67,35% degli acquirenti è dominicano (il 60% di questo gruppo non risiede nella Repubblica Dominicana); e il 32,65% è straniero (proveniente da Canada, Stati Uniti, Porto Rico, Paesi Bassi, Belgio, Russia, Spagna e Italia). La zona in cui si registra il maggior numero di vendite è quella delle barriere coralline.
Questo gioiello caraibico ospita un gruppo eterogeneo di costruttori: il 70% dominicani (50% costruttori tradizionali e provenienti da altre regioni del paese), il 20% nativi della provincia di La Altagracia e il 30% stranieri. Attualmente sono in fase di sviluppo oltre 40 progetti, che spaziano da quelli di lusso a quelli di fascia media e bassa.
I benefici della Legge 189-11 per lo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust nella Repubblica Dominicana si sono estesi anche a questo settore. Infatti, gli alloggi a basso costo sono tra i più richiesti, soprattutto per Airbnb, dove la domanda maggiore riguarda appartamenti con una o due camere da letto.
