Di Judith Felix
Speciale per El Inmobiliario
Il disegno di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti, scaduto lo scorso anno alla Camera dei Deputati, tra i suoi vantaggi, specifica chiaramente all'articolo 11, paragrafo 2, chi è responsabile del pagamento delle commissioni di intermediazione immobiliare.
Ciò dimostra chiaramente che è molto facile identificare l'appaltatore, poiché le pubblicazioni e le offerte indicano che è stato incaricato dal proprietario.
In qualità di esperto in materia di procedure, sono entusiasta di sapere che questo nuovo progetto apporta agilità alla procedura di sfratto in caso di risoluzione del contratto per mancato pagamento, poiché si tratta di una delle procedure più problematiche del settore e una di quelle che toglie il sonno a molti proprietari.
Un aspetto molto importante che non ho visto evidenziato è che questo progetto specifica chiaramente che i prezzi di affitto non saranno offerti in dollari o in qualsiasi altra valuta diversa dal pesos, la valuta locale.
Lo scopo di questo provvedimento legislativo è quello di regolamentare le condizioni legali in base alle quali si origina il contratto di locazione nella Repubblica Dominicana.
Nell'ambito delle garanzie per il pagamento dell'affitto, i proprietari possono richiedere un deposito cauzionale o la costituzione di una fideiussione, purché si tratti di un immobile situato in area urbana o suburbana.
Il regolamento specifica inoltre che le controversie derivanti dalla restituzione della cauzione saranno risolte in prima istanza dai giudici di pace del foro competente per la zona in cui si trova l'immobile.
Nel caso degli obblighi dei proprietari, questi sono tenuti a dimostrare e garantire la legittimità del loro diritto, dell'uso e del godimento della proprietà.
L'autore è:
Avvocato, specializzato in diritto immobiliare, consulente immobiliare e amministratore delegato di Modern Properties.
