Di Indhira Desangles
Speciale per El Inmobiliario
Affittare magazzini industriali nella Repubblica Dominicana offre innumerevoli vantaggi; tuttavia, vorrei iniziare fornendo un quadro generale della varietà di magazzini disponibili sul mercato:
Gli edifici industriali sono strutture industriali utilizzate per la produzione e/o lo stoccaggio di merci, nonché per macchinari, lavoratori, trasporti e per l'ingresso e l'uscita sicuri delle merci. Le loro caratteristiche, i requisiti e le tipologie costruttive dipendono dal tipo di attività o impresa che vi si svolge.
La tipologia di costruzione delle navi varia da:
– Struttura metallica. Meno rigide, le travi sono leggere e facili da assemblare.
– Struttura in cemento armato. Più rigida, con travi più pesanti per il trasporto e tempi di costruzione più lunghi rispetto a quella metallica.
– Struttura mista che combina entrambi i materiali.
La sua tipologia di copertura comprende: tetti a sandwich, tetti a falda, tetti autoportanti e tetti semplici.
Gli edifici industriali sono classificati come segue:
Classe A: Queste strutture offrono i più elevati standard di costruzione e servizi. Ospitano multinazionali con superfici superiori a 2.500 metri quadrati e possono accogliere più inquilini. Possono essere situate all'interno di un parco industriale con servizi e infrastrutture, in posizioni privilegiate. Includono una banchina di carico, un'area di parcheggio e manovra, oltre agli uffici.
Classe B: costruzione meno standardizzata rispetto alla Classe A. La loro superficie minima è di 1.500 metri quadrati. Possono ospitare uno o più utenti. Sono situate in aree di Classe B. Hanno una minore capacità di rampe, meno posti auto e aree di manovra, e uffici più piccoli.
Classe C: Questi edifici non hanno standard costruttivi specifici e sono più semplici. La loro superficie minima è di 500 metri quadrati e ospitano un solo inquilino. Sono privi di rampe e hanno un parcheggio limitato.
Tuttavia, nella Repubblica Dominicana, sebbene esistano tutte queste tipologie di edifici industriali, l'offerta attuale non soddisfa la domanda. In questo contesto, il mercato ha diversificato la propria offerta, con sviluppatori che ora propongono edifici "su misura" o "personalizzati", sia all'interno di parchi industriali o zone di libero scambio, sia su siti indipendenti, costruiti secondo le specifiche esigenze di ciascuna azienda.
- L'opportunità di costruire la tua nave personalizzata:
È la soluzione ideale per le aziende le cui esigenze non sono standard, ma piuttosto molto specifiche per il loro tipo di attività. Si applica ad aziende locali e internazionali, operatori logistici, aziende manifatturiere, aziende di magazzinaggio e aziende con molte esigenze specializzate, come le aziende nelle zone di libero scambio, il settore sanitario, l'elettronica, il tabacco, la gioielleria e persino i call center: Business Process Outsourcing (BPO) e Knowledge Process Outsourcing (KPO).
Con questo accordo, la società locataria non dovrebbe sostenere gli elevati costi di costruzione, adattamento e ristrutturazione, in cambio di contratti di locazione a lungo termine con il proprietario, garantendo così un ritorno sull'investimento per il costruttore.
Viene condotta un'indagine sulle esigenze dell'azienda, o "lista dei desideri", che comprende, tra le altre cose: quantità e distribuzione degli uffici, rampe, altezze, magazzini, distribuzione interna, parcheggi, spazi per container, requisiti di sicurezza.
2. La posizione deve essere strategica:
Uno dei fattori più importanti nella ricerca di uno spazio è la posizione. Ad esempio, se la vostra attività principale consiste nell'importazione o nell'esportazione, i tempi e i costi di distribuzione sono elementi chiave nella vostra scelta. Pertanto, la posizione del magazzino, della zona franca o del parco industriale in cui avrà sede la vostra azienda dovrebbe essere selezionata in base alle destinazioni delle vostre attività commerciali: importazione di materie prime o consegna/esportazione di prodotti finiti. Spesso, si sceglie una posizione vicino al porto che si utilizza. Tra i porti più importanti da menzionare ci sono DP World e il porto di Haina.
Nella scelta della posizione, è importante considerare anche l'accessibilità ai trasporti, perché bisogna ricordare che è necessario pensare anche ai dipendenti e alla forza lavoro che dovranno recarsi al magazzino e tornare a casa ogni giorno.
3. Preferisce la classe A:
Come abbiamo visto in precedenza, gli edifici industriali presentano caratteristiche molto specifiche, e quelli situati in posizioni privilegiate e con una costruzione di pregio offrono elevati standard qualitativi internazionali, ad esempio: dispongono di serbatoi antincendio, trasformatori indipendenti, le manovre vengono eseguite in cemento armato, hanno aree adibite a uffici, illuminazione a LED, ecc.
4. Infrastruttura sicura:
La scelta dell'ubicazione del magazzino deve essere ponderata attentamente; si consiglia pertanto di optare per zone di libero scambio e parchi industriali, che offrono sicurezza e protezione 24 ore su 24, 7 giorni su 7, nonché i necessari sistemi di controllo in caso di incendi, interruzioni di connessione, ecc. Tutto ciò contribuisce a garantire la sicurezza e il benessere dell'azienda e dei suoi dipendenti.
5. Altezza libera:
Più un edificio industriale è alto, maggiore è lo spazio di stoccaggio che offre. Lo stoccaggio logistico verticale è indubbiamente più funzionale di quello orizzontale e ottimizza anche il controllo e la gestione delle scorte, poiché è più facile organizzare le categorie di prodotto per colonna.
6. Flessibilità nei periodi di noleggio:
L'immobile che stai valutando di affittare dovrebbe soddisfare le tue esigenze e offrire diverse durate di locazione, da contratti a breve termine a contratti a lungo termine, con condizioni vantaggiose sia per il proprietario che per l'inquilino, trattandosi di un rapporto a lungo termine reciprocamente vantaggioso.
