Un appartamento che quattro anni fa costava 90 dollari a notte, ora viene offerto a 60 dollari a notte
SANTO DOMINGO.- L'imprenditore Francisco Irizarry ha sottolineato la necessità di regolamentare e autorizzare gli affitti a breve termine nella Repubblica Dominicana al fine di stabilizzare i prezzi di mercato e garantire standard minimi di sicurezza.
Irizarry ha reso nota questa posizione durante un'intervista al programma settimanale "La Ventana de El Inmobiliario", dove ha anche riconosciuto che nel Paese c'è un eccesso di offerta di immobili con questo modello di affitto, causando un calo dei prezzi per notte.
"Siamo favorevoli alla regolamentazione e anche all'introduzione delle licenze, perché ciò contribuirà a ripulire il mercato da chi si dedica a pratiche scorrette e a stabilizzare i prezzi, un aspetto che ha avuto un impatto significativo", ha affermato.
Ha osservato che, negli ultimi quattro anni, i prezzi degli affitti sono diminuiti a causa dell'eccesso di offerta sul mercato, tanto che un appartamento che prima valeva 90 dollari a notte ora viene affittato anche a soli 60 dollari.
Francisco, membro dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI) dal 2017, ha indicato che uno degli aspetti positivi che la regolarizzazione porterebbe è un maggiore "filtro degli immobili".
Dal loro punto di vista, i proprietari che non si conformeranno a queste linee guida saranno "costretti ad uscire" dal mercato, il che ridurrà l'offerta di unità e, di conseguenza, causerà un aumento dei prezzi a fronte di una maggiore domanda.
D'altro canto, ha affermato che la mancanza di regolamentazione e di licenze ha permesso l'ingresso di persone che non sono host professionisti o coinvolte nell'ospitalità per affitti a breve termine, il che ha finito per compromettere la credibilità del settore.
La regolamentazione, il modo per stabilizzare i prezzi
Francisco Irizarry, cofondatore di Yellow Key Rentals, ha spiegato che la licenza deve garantire il rispetto degli standard minimi di sicurezza, come avviene in Colombia e nei paesi europei.
"Capisco che una licenza debba prevedere requisiti minimi di sicurezza: che ci siano estintori negli alloggi e rilevatori di fumo, perché quando un ospite viene dall'estero non è molto abituato a usare il gas propano nei fornelli", ha spiegato.
Oltre alla sicurezza, il consulente immobiliare specializzato in immobili di lusso ha sottolineato che un altro fattore chiave per il successo degli affitti a breve termine è l'efficace rapporto con le società che gestiscono i condomini.
A tale proposito, ha criticato alcuni membri del consiglio di amministrazione per aver erroneamente presupposto che il controllo degli ospiti non rientri tra i loro compiti, quando in realtà è loro responsabilità monitorare chi entra, tenere traccia del loro comportamento e segnalare eventuali violazioni.
“Purtroppo, ci sono molti edifici in cui gli amministratori dicono: ‘Non è compito mio’. Noi sensibilizziamo e spieghiamo che si tratta di un edificio in cui sono consentiti gli affitti a breve termine e che non si tratta solo di stare seduti nella hall. Bisogna seguire questo protocollo: far firmare agli ospiti un registro all'ingresso e, se segnalano due ospiti e poi se ne vedono di più, avvisarli immediatamente. Questo eviterebbe molti problemi”, ha commentato.
Avverte che senza protocolli è difficile fermare i casi di prostituzione
Il titolare dell'agenzia immobiliare ha fatto riferimento a uno degli argomenti trattati nell'episodio precedente, incentrato sui casi di prostituzione negli appartamenti affittati per brevi periodi.
Ha spiegato che si tratta di qualcosa che "può accadere", facendo notare che situazioni simili si sono verificate anche con inquilini di lunga data, la cui origine, ha indicato, è solitamente da ricondurre alla mancanza di controllo esercitata dall'amministratore.
"Se non c'è un controllo da parte della hall, che vieti l'ingresso o avvisi di ciò che sta accadendo, è molto difficile riuscire a controllare la situazione al cento per cento", ha avvertito.
Riguardo alle procedure per la gestione di questi casi, ha spiegato che contattano le piattaforme per segnalare l'incidente e redigere un rapporto. Successivamente, entrambe le parti vengono ascoltate e, una volta accertata la situazione, all'ospite viene chiesto di andarsene.
"In definitiva, non siamo qui per creare problemi, ma per offrire agli ospiti un alloggio di qualità e garantire che il proprietario continui a ricevere il flusso di cassa previsto
Contratti di locazione a breve termine: un modello che promuove l'economia circolare
I vantaggi degli alloggi per brevi periodi sono numerosi: non solo avvantaggiano il proprietario dell'immobile, ma anche l'intero ambiente circostante.
Ha spiegato che questo tipo di affitto, a differenza degli hotel all-inclusive, incoraggia le persone a spostarsi in città e a consumare nei ristoranti, nei supermercati, nei caffè e in altre attività commerciali della zona, diventando una forma di "economia circolare" in specifici settori del paese.
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