Di Melchor Alcántara
Osservando il successo immobiliare di alcune città asiatiche, si rischia di perdere la prospettiva analizzando i fattori che hanno contribuito a raggiungere tali risultati in un periodo di tempo così breve. Ciò è particolarmente vero considerando che lo sviluppo di queste città è stato in gran parte guidato da società private che, per ragioni che analizzeremo in questo articolo, sono state motivate a investire massicciamente, assumendosi un notevole rischio in progetti unici e iconici – praticamente insuperabili per gli standard odierni – in latitudini remote dove, solo 30 anni fa, qualsiasi livello di progresso era inconcepibile.
Città come Dubai, che in meno di una generazione è diventata un impressionante centro di investimenti, commercio e cultura, con uno sviluppo immobiliare senza precedenti nella storia dell'umanità, fungono da esempio e guida per raggiungere uno sviluppo economico straordinario. Sebbene non esista una ricetta precisa per un tale successo, vale la pena analizzare brevemente quello che gli esperti chiamano il Modello Dubai, al fine di individuare alcuni degli ingredienti essenziali che la nostra isola può emulare per consolidare ulteriormente il suo già notevole sviluppo immobiliare.
Questa crescita a Dubai è attribuibile al suo cosiddetto "modello ABS", che mira ad attrarre imprese, promuovere i marchi e guidare lo sviluppo statale; il programma di crescita viene mantenuto attivo anche durante le crisi economiche.
La leadership di questo emirato arabo opera con un pragmatismo che le consente di adattarsi rapidamente e agevolmente alle fluttuazioni delle condizioni economiche. È per questo che ha registrato una crescita economica straordinaria e ha beneficiato di una leadership proattiva e lungimirante che ha trasformato una piccola città-stato in un importante polo commerciale internazionale, un centro di smistamento . La Repubblica Dominicana, in particolare, grazie alla sua posizione strategica, potrebbe diventare un potente centro per il commercio. Per raggiungere questo obiettivo, tuttavia, è necessaria una pianificazione su larga scala con una visione a lungo termine, qualità che attualmente mancano alla nostra classe politica.
In termini di promozione del proprio marchio, Dubai non solo ha commercializzato efficacemente il turismo, ma ha anche attratto investimenti stranieri per raggiungere i suoi obiettivi di crescita. Come altre città cosmopolite occidentali, Dubai ha espresso il suo spettacolare sviluppo attraverso un'architettura senza precedenti, legata a modelli di pianificazione urbana futuristici che sfidano la gravità. Vanta già circa 150 grattacieli, più di qualsiasi altra città ad eccezione di New York e Hong Kong.
Fattori come i bassi tassi di criminalità, gli investimenti infrastrutturali senza precedenti promossi dallo Stato, i programmi di pianificazione urbana con periodi di validità relativamente brevi e aggiornamenti rapidi, e la trasparenza delle normative sul lavoro, rendono questa piccola città mediorientale un'attrazione unica e di livello mondiale.
La Repubblica Dominicana, a meno di quattro ore di volo, possiede caratteristiche strategiche che potremmo sfruttare a nostro vantaggio con un programma ambizioso volto a migliorare questi fattori vitali per lo sviluppo, in grado di attrarre i migliori investitori della regione. Il nostro prossimo passo nella roadmap per lo sviluppo immobiliare è proprio quello di attrarre acquirenti internazionali nei nostri progetti, per cui è essenziale affrontare gli aspetti sopra menzionati e in cui un massiccio intervento e investimento governativo giocano un ruolo cruciale.
L'autore è:
Coordinatore ONIC
Avvocato
Finanziere
