"Il dinamismo di Piantini è aumentato con l'apertura di centri commerciali che ne hanno ulteriormente incrementato il punteggio e incentivato nuovi investitori ad avviare attività commerciali.".
SANTO DOMINGO – Per la maggior parte degli agenti immobiliari, concentrarsi esclusivamente sulla vendita in una zona specifica limita le opportunità di business. "Perché mettere tutte le uova nello stesso paniere?", recita un famoso detto. Con la mappa del Distretto Nazionale che comprende più di 60 settori, non c'è alcuna giustificazione per ridurre il mercato a uno solo.
Ma nascere e crescere in un determinato settore offre contatti impareggiabili, e se quel settore si chiama Piantini, le prospettive sono promettenti. Questo non significa che dobbiate abbassare la guardia e adagiarvi nella vostra zona di comfort aspettando che la fortuna vi sorrida; significa semplicemente che, se vi impegnate, avrete sempre un vantaggio in casa.
Che sia stata una coincidenza o un intervento divino, Gina Bacchi ha colto al volo l'opportunità che la vita le ha offerto e si rallegra quando racconta la confluenza di fattori che hanno giocato a suo favore. "Sono nata e cresciuta lì; è la zona che ospita il centro finanziario della città, ci sono le migliori scuole bilingue, tutti gli stranieri vogliono investire lì, il valore degli immobili non si deprezza nemmeno con il passare del tempo, ci sono le migliori società di sviluppo immobiliare, centri commerciali prestigiosi: insomma, è la zona più ambita.".
E se a tutto ciò si aggiunge il fatto che la "Regina di Piantini", un soprannome più che meritato, ama la vita notturna e il trambusto delle grandi città, il cielo è il limite, perché questa fortunata agente non si ferma mai. "C'è sempre lavoro; a volte ho più richieste che offerte, tutto viene affittato in una volta, il tasso di occupazione è alto sia per gli affitti che per le rivendite.".
Tramite la sua agenzia immobiliare, Red Inmobiliaria, propone immobili a partire da 150.000 dollari. Non è un segreto quanto guadagni in commissioni, non solo dalle vendite dirette, ma anche perché chiunque cerchi un immobile a Piantini deve passare per lui. Ha a disposizione 80 immobili di seconda mano, che spaziano da monolocali a attici.
In 22 anni di professione, l'unica criticità che riscontra nel quartiere che conosce come le sue tasche è la situazione del traffico, che non è un caso isolato, ma un problema che affligge l'intera città.
Riconosce che il dinamismo della zona è aumentato con l'apertura di centri commerciali che ne hanno migliorato il punteggio e hanno incentivato nuovi investitori ad avviare attività commerciali.
“Ottenere un terreno a Piantini è difficile”, afferma Bacchi, spiegando che il prezzo al metro quadro si aggira sui 3.000 dollari a causa della scarsità. “Quando qualcuno chiede un terreno, non ce n'è, e se c'è, o è troppo caro o è riservato per futuri progetti di sviluppo. Le persone vivono lì finché il terreno non viene consegnato, a causa delle lungaggini burocratiche”.
Nonostante tutti i vantaggi della zona, per la Regina di Piantini fare soldi non è esattamente facile. Lavorare con quella clientela di riferimento può a volte essere difficile, poiché molti non vogliono pubblicizzare i loro immobili e richiedono protocolli più rigidi per le visite. Allo stesso modo, le multinazionali stabiliscono i propri requisiti e condizioni specifici.
Il portfolio di Biacchi comprende progetti, rivendite, affitti arredati e non arredati, spazi commerciali, terreni, ecc. I suoi clienti sono dominicani e stranieri che arrivano tramite il passaparola di clienti soddisfatti. Li contatta anche tramite colleghi, cartelli e social media.
Il suo team ha adottato il modello di lavoro per zone: Serralles, Piantini e Naco. "La specializzazione per zona migliora l'efficienza", conclude, offrendo un consiglio.
