Di Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- La necessità di regolamentare gli affitti a breve termine attraverso la Legge Generale sugli Affitti Immobiliari e gli Sfratti continua a raccogliere consensi da parte di un numero sempre maggiore di settori.
In tale occasione, il deputato del PRM Eugenio Cedeño, che ha presieduto la commissione della Camera dei Deputati che ha studiato questa iniziativa negli ultimi due anni, e il presidente dell'Associazione degli Agenti e delle Imprese Immobiliari (AEI), Alberto Bogaert, hanno convenuto che si tratta di una questione che va studiata e approvata.
Entrambi sono stati intervistati da El Inmobiliario in merito alla proposta avanzata la scorsa settimana a questa testata dall'esperto di diritto immobiliare Héctor Alies Rivas, il quale ritiene che la legge sugli affitti dovrebbe prevedere un capitolo a sé stante per stabilire le norme che regolano questa attività commerciale.
Cedeño ha sottolineato l'importanza di facilitare la convivenza e di stabilire norme per regolamentare gli affitti a breve termine nel Paese, come avviene in altre nazioni. Ritiene che, più che le misure fiscali previste dalla legge, sia fondamentale garantire che questo settore sia controllato senza eccessive restrizioni. Ciò significherebbe che l'accesso agli appartamenti tramite queste piattaforme digitali sarebbe soggetto ai regolamenti interni di ciascun condominio, edificio o complesso residenziale.
Si propone inoltre di stabilire sanzioni per coloro che violano le norme stabilite.
Aggiunge inoltre che "Una legge sugli affitti non si preoccupa delle questioni fiscali; credo che ciò di cui la legge dovrebbe preoccuparsi è che la norma serva a facilitare la convivenza tra i proprietari di un immobile e gli inquilini".
Si propone di non vietare all'inquilino di esercitare i propri diritti di proprietà, bensì di garantire, attraverso determinate regole stabilite, che un immobile possa essere utilizzato al massimo delle sue potenzialità, purché nel rispetto del regolamento condominiale.
Ha riconosciuto che alcuni condomini potrebbero avere regolamenti che vietano gli affitti a breve termine. Ha insistito sulla necessità di istituire un sistema di sanzioni per tali violazioni.
"Credo che la questione degli affitti a breve termine, di uno, due, tre o quattro giorni, o inferiori a un mese, debba essere regolamentata come qualsiasi altra attività commerciale", ha analizzato.
Ha aggiunto che "Si tratta di una sorta di affitto legato all'ospitalità, che dovrebbe essere regolamentato come l'apertura di un hotel, di un bar o di qualsiasi altra attività".
Tuttavia, ha riconosciuto che stabilire dei limiti può essere un po' difficile.
Ha inoltre espresso parere favorevole a consentire ai proprietari di condomini di stabilire dei limiti al tipo di persone che possono affittare un immobile in quello spazio residenziale.
"Deve esserci un modo per regolamentare la situazione in modo che le autorità, sia comunali che di polizia nazionale e la Direzione generale delle imposte interne, abbiano il controllo su questo aspetto, sia in materia fiscale che in materia di sicurezza pubblica", ha analizzato.
Ciò è in linea con la prospettiva degli agenti immobiliari, dato che Alberto Bogart ha espresso il suo sostegno affinché la legge sugli affitti includa anche gli affitti a breve termine.
Il presidente dell'AEI ha dichiarato: "Sono d'accordo! Gli affitti a breve termine dovrebbero essere inclusi nella legge sugli affitti in un articolo specifico.".
In caso contrario, si è auspicato che tale questione venga presa in considerazione nelle future normative, in linea con l'evoluzione del mercato.
Ha suggerito di valutare le normative vigenti in altri paesi e i risultati ottenuti.
Ha sottolineato che gli affitti a breve termine e le relative offerte abitative sono una parte essenziale della crescita del turismo nella Repubblica Dominicana, sia a livello locale che internazionale.
"Dobbiamo prestare attenzione agli affitti a breve termine negli edifici residenziali o familiari e adottare le misure necessarie, e per questo dobbiamo innanzitutto rivedere la legge sul condominio", ha riflettuto.
La scorsa settimana, l'imprenditore Frank Rainieri ha espresso la sua preoccupazione per la crescita eccessiva di Airbnb e per il fatto che questa piattaforma di affitti a breve termine non sia regolamentata e controllata, in quanto ciò costituisce una concorrenza sleale.
L'Associazione nazionale degli hotel e dei ristoranti (Asonahores) ha espresso pareri simili agli albergatori dell'Est.
