Nel suo libro "Rich Dad's Investments", il guru della finanza mondiale Robert Kiyosaki offre alcuni consigli agli investitori immobiliari, che definisce "sette passi per il tuo primo successo nel settore immobiliare".
«Nel corso degli anni, ho imparato ad apprezzare il fatto che investire nel settore immobiliare migliora ogni cosa. A differenza di altri strumenti di investimento, il settore immobiliare opera secondo regole proprie, e il gioco è a favore degli investitori per molte ragioni», afferma l'autore di «Padre ricco, padre povero», uno dei libri più venduti al mondo, che sostiene che il successo delle persone dipenda, soprattutto, dalla loro educazione finanziaria.
«Molti pensano che per avere successo nel settore immobiliare serva una quantità enorme di conoscenze. Credono che serva una formazione universitaria eccellente o che si debba avere tutto sotto controllo prima ancora di iniziare. Niente di più falso. In realtà, la mia formazione nel settore immobiliare è iniziata da bambino, giocando a un gioco da tavolo», racconta.
I sette passi per la vittoria nel settore immobiliare sono:
1. Acquista prima una proprietà.
Se non hai mai acquistato un immobile, ti consiglio sempre di comprare prima una casa in cui vivere. Questo ti darà un posto in prima fila per imparare tutto ciò che devi sapere sugli investimenti immobiliari. Non conoscerai mai tutte le sfumature finché non le sperimenterai in prima persona. Inoltre, ottenere un finanziamento è più semplice e potrai usufruire delle migliori agevolazioni fiscali. Qualche anno dopo, se lo desideri, potrai acquistare una casa più grande, mantenendo la tua proprietà originale come immobile da affittare per generare un flusso di cassa.
2. Trova una zona vicino a casa tua.
Soprattutto se sei un principiante, è importante concentrarsi su una zona vicina a casa tua, una che conosci bene. Percorri regolarmente quella zona in auto, a piedi o in bicicletta. È in crescita o in declino? Ci sono molti cartelli "Vendesi" o "Affittasi"? Inoltre, trova due o tre agenti immobiliari che operano in quella zona. Puoi scoprirlo semplicemente guardando chi ha più cartelli "Vendesi". Chiama questi agenti e chiedi loro informazioni sulla zona. Cosa è stato venduto di recente e a che prezzo? A che prezzo vengono affittati gli immobili e chi li affitta qui? Quanto tempo rimangono in genere gli immobili sul mercato prima di essere venduti?
Perché dovresti farlo? Perché quando un immobile viene messo sul mercato, saprai molto velocemente se è un buon affare o no, e potrai agire rapidamente. Se conosci bene una zona, potresti persino venire a conoscenza di un nuovo immobile prima che venga messo sul mercato, ottenendo un reale vantaggio sulla concorrenza.
3 - Inizia in piccolo.
Non posso sottolinearlo abbastanza: quando inizi, parti in piccolo. Investi molto tempo e poco denaro nel tuo primo affare. La maggior parte delle persone fa il contrario: investe pochissimo tempo e molto denaro e si chiede perché sta perdendo. Vogliono mantenere basso il rischio perché sono in una fase di apprendimento. Perché rischiare molto quando sai che c'è così tanto da imparare?
4 - Sappi cosa puoi permetterti.
Prima di tutto, questo significa capire quanto ti costerà per il flusso di cassa che desideri. In altre parole, quanto ti costerà ottenere un rendimento del 15%, 20% o 30% sul tuo investimento in contanti?
In secondo luogo, ricorda che il tuo obiettivo di investimento principale è migliorare la tua situazione finanziaria. Quindi poniti queste domande su un potenziale acquisto:
– Se l'inquilino se ne va e l'immobile rimane vuoto, per quanto tempo posso permettermelo?
– Se c'è un problema di manutenzione costoso, posso permettermelo? Questo è un altro motivo per iniziare in piccolo. Se i miei amici con il quadruplex avessero iniziato con un condominio di 12 unità, quel vialetto d'accesso sarebbe costato loro molto di più e probabilmente avrebbe causato loro un problema finanziario molto più grande.
5- Cerca immobili problematici
. È vero: una delle migliori strategie di ricerca è cercare un immobile da cui qualcun altro si è trasferito a causa di un problema. Scopri come risolvere quel problema e puoi aumentare immediatamente il valore dell'immobile.
Uno dei miei esempi preferiti è quando io e Kim ci siamo imbattuti in un condominio a Phoenix, in Arizona, con un tasso di sfitto del 37%, un numero piuttosto alto. Nessun altro lo voleva. Ma ci siamo chiesti: "Come possiamo risolvere questo problema?". Si è scoperto che la proprietà veniva gestita come un hotel: le persone potevano affittare un appartamento completamente arredato per periodi che andavano da una settimana a un anno. Un problema non da poco: nessuno vuole essere a Phoenix d'estate, quindi la maggior parte degli appartamenti rimaneva vuota durante quei mesi. Per farla breve, abbiamo fatto le nostre ricerche e convertito la proprietà da affitti alberghieri a breve termine ad appartamenti in affitto a lungo termine. Il tasso di sfitto è sceso dal 37% al 3% e il valore della proprietà è salito alle stelle. Stavamo vincendo sia in termini di flusso di cassa che di plusvalenze!
6. Aspettati di commettere errori.
È inevitabile commettere errori, succede a tutti! Ricorda solo che gli errori non sono battute d'arresto, ma passi avanti nel processo di apprendimento. Il fatto che si commettano errori è uno dei motivi per cui un flusso di cassa positivo è importante fin dall'inizio, perché può aiutare ad attutire tali errori.
Ad esempio, due amici hanno recentemente acquistato il loro primo immobile a scopo di investimento: una casa a quattro piani. Un mese dopo aver preso possesso dell'immobile, la città ha emesso una citazione che imponeva loro di asfaltare il vialetto d'accesso. Sono stati in grado di pagare questa spesa imprevista con il loro flusso di cassa. Ciò significava che la loro proprietà stava finanziando la loro istruzione, non loro personalmente.
7. Esercitati e affina la tua pazienza.
La migliore strategia di investimento per il 2021 e oltre non è quella di acquistare un immobile e realizzare un profitto una tantum, ma piuttosto di trasformarlo in un immobile da affittare che genererà un flusso di cassa continuo direttamente sul tuo conto bancario ogni mese.
Concentrati sul lungo termine quando si tratta di investimenti immobiliari; questo significa comprare e tenere. Lo stesso vale per la scelta della giusta opportunità di investimento: se qualcosa sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è. Non avere fretta di acquistare il tuo primo immobile e non ignorare il tuo istinto.
Il settore immobiliare, come molti altri settori, è dinamico. È una forza viva e pulsante. Se hai poca esperienza di investimento, assicurati di rimanere prudente mentre accresci le tue conoscenze e la tua fiducia. Una volta acquisita una migliore comprensione delle complessità degli investimenti immobiliari, sarà molto più facile rimanere aggiornati sui nuovi sviluppi.
Credo fermamente che gli investitori immobiliari in grado di adattarsi avranno successo e si posizioneranno con un netto vantaggio rispetto alla concorrenza.
Fonte: GLI INVESTIMENTI DI MIO PADRE RICCO
