Di Hugo Espinal
Uno dei miei migliori amici è un romantico e crede nel matrimonio; anch'io ci credo, ma lui si è sposato due volte e io no. In entrambi i matrimoni ha sempre vissuto in affitto ed è stato persino il mio coinquilino nel mio appartamento durante il periodo di transizione tra un matrimonio e l'altro. Ha sempre affittato e non ha mai comprato casa. Sia lui che la sua nuova moglie, con la quale ha una bellissima famiglia, sanno che i tassi di interesse sui mutui nella Repubblica Dominicana sono molto alti e che si finisce per pagare due o tre volte l'importo preso in prestito. Basta controllare il piano di ammortamento del mutuo per capire cosa significa.
Se me lo chiedete, non direi che un'opzione sia migliore dell'altra quando si tratta di acquistare o affittare; ognuna ha i suoi pro e contro. Il reddito e la situazione finanziaria di ogni persona o famiglia determineranno qual è la soluzione migliore. Che stiate cercando di risparmiare il più possibile per acquistare in futuro o che siate investitori che vogliono far fruttare il proprio denaro, l'affitto è l'opzione ottimale. C'è un'idea sbagliata molto diffusa secondo cui se si acquista un immobile e ci si vive, si sta essenzialmente "mettendo da parte" quel denaro e non lo si può investire o reinvestire, quindi il denaro è semplicemente "bloccato".
Ora, quello che consiglio sempre è che, anche se siete in affitto, dovreste comprare un immobile. Pensateci: quando qualcuno guadagna una buona somma di denaro, che sia un atleta, un musicista, un investitore o persino un vincitore della lotteria, la prima cosa che fa è comprare un immobile, per la sicurezza che questo settore ha offerto nel corso degli anni. È qui che entra in gioco Grant Cardone e la sua frase: "Affitta dove vivi, compra dove puoi affittare ad altri". Guardate questo video e capirete meglio questo concetto.
Un esempio pratico: invece di acquistare un appartamento per 200.000 dollari, compratene due per 100.000 dollari ciascuno. Poi, affittate un immobile con caratteristiche simili a quello che avevate intenzione di acquistare, pagando un affitto di circa 1.300 dollari. Infine, affittate i due appartamenti che avete acquistato per circa 800 dollari ciascuno; in questo modo, otterrete 1.600 dollari al mese, pagherete l'affitto per la vostra abitazione e realizzerete un profitto.
C'è un altro detto che si sente spesso: " Chi si sposa, vuole una casa". La sicurezza di possedere una casa propria e di poter decidere del proprio futuro abitativo offre stabilità sotto molti aspetti, oltre all'aumento del valore dell'immobile e ai risparmi che si accumulano, dato che si è obbligati a pagare un mutuo, che sono indubbiamente altri vantaggi dell'acquisto quando si guarda indietro nel tempo.
Se hai un lavoro e i tuoi soldi non vengono investiti per generare un rendimento interno superiore alla rata del mutuo, allora ti consiglio di acquistare una casa in cui vivere. Questo non significa che chi vive nella propria casa non possa investire per affittarla ad altri o acquistare per aumentare il capitale e rivenderla con profitto, come ho spiegato in precedenza.
Come ho accennato all'inizio, nessuna delle due opzioni è intrinsecamente la migliore o la peggiore. Per questo motivo, ti suggerisco di parlarne e valutare insieme quale soluzione si adatti meglio alla tua situazione attuale, al tuo futuro e ai tuoi progetti di vita. Parliamone e sarò lieto di aiutarti a orientarti in questo meraviglioso mondo immobiliare.
L'autore è:
Laureato in Ingegneria Industriale presso la Pontificia Università Cattolica Madre y Maestra (PUCMM), ha conseguito un MBA in Gestione Finanziaria presso l'Università Antonio de Nebrija di Madrid e la certificazione Green Belt Quality GB. Vanta oltre 13 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Repubblica Dominicana. È specializzato in vendite e gestione di progetti di edilizia residenziale e a scopo di investimento. Lavora presso Plusval dal 2009.
