Uno degli ultimi casi si sta verificando a Nueva Barquita, dove i proprietari beneficiari stanno vendendo i loro appartamenti, del valore di 2,5 milioni di pesos, per appena 300.000 pesos.
Di Gissel Taveras
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SANTO DOMINGO.- Il Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED) stabilisce che, ai sensi della Legge n. 339, gli edifici destinati ad abitazione, siano essi unifamiliari o plurifamiliari, che lo Stato trasferisce a privati, sono dichiarati di diritto come Proprietà Familiare.
Ciò significa che, sia nelle aree urbane che in quelle rurali, le case donate nell'ambito di piani di miglioramento sociale attuati da enti statali autonomi, o direttamente dal potere esecutivo, non possono essere trasferite a terzi o vendute prima di 10 anni dalla donazione.
Contrariamente a quanto stabilito dalla legge, molti residenti beneficiari violano questo accordo vendendo le donazioni prima del termine previsto, a volte persino al prezzo di mercato più basso.
Uno degli ultimi casi si sta verificando a Nueva Barquita, dove i proprietari beneficiari stanno vendendo i loro appartamenti, del valore di 2,5 milioni di pesos, per appena 300.000 pesos.
Citando divergenze con il consiglio di amministrazione di La Nueva Barquita, i venditori hanno deciso di cedere le loro proprietà a terzi, come riportato questa settimana dal quotidiano Diario Libre.
Secondo i requisiti del MIVHED per l'ottenimento del titolo di proprietà, il contratto prevede il rispetto di una serie di obblighi, tra cui la clausola d'uso: "L'utente non può affittare o cedere l'uso della propria unità a terzi".
Quando la legge concede l'autorizzazione alla vendita?
Ai sensi della legge n. 5610 del 25 agosto 1961, previa autorizzazione del potere esecutivo, è possibile ottenere un permesso di vendita o di trasferimento nei seguenti casi:
a) Necessario trasferimento del proprietario in un'altra sede
b) Malattia del proprietario o di un suo familiare che richieda il trasferimento per cure mediche
c) Notevoli difficoltà economiche per il proprietario nel continuare i pagamenti, quando non si tratta di una donazione.
Secondo le normative del Ministero dell'Edilizia abitativa, qualora tale autorizzazione venga concessa, il trasferimento, per essere valido, dovrà essere oggetto di un nuovo contratto che sostituisca il precedente, firmato dall'Amministratore Generale del Patrimonio Nazionale, tra l'attuale proprietario e il nuovo beneficiario, quest'ultimo scelto dal Potere Esecutivo, che potrebbe essere una persona indicata dal proprietario, purché in possesso dei requisiti morali e di scarse risorse economiche necessari per le assegnazioni.
Se il potere esecutivo concede l'autorizzazione, deve scegliere il nuovo concessionario entro un mese. Trascorso tale periodo, si considererà approvato quello designato dall'attuale proprietario.
Ciascun nuovo acquirente aggiudicatario sarà soggetto agli stessi requisiti stabiliti per la validità del trasferimento di proprietà.
Sono inoltre dichiarati di diritto proprietà familiare i terreni e le case definitivamente trasferiti dall'Istituto Agrario Dominicano (IAD) agli agricoltori negli insediamenti destinati ai progetti di riforma agraria.
