SANTO DOMINGO– L'articolo 20 del progetto di legge che disciplina l'intermediazione immobiliare nella Repubblica Dominicana, attualmente in esame presso la Commissione Giustizia della Camera dei Deputati, propone una serie di divieti per gli agenti immobiliari. Se la legge verrà approvata, tali misure entreranno in vigore.
“Fatti salvi i divieti derivanti da altre disposizioni della presente legge, gli intermediari immobiliari non possono”, afferma l’articolo, elencando immediatamente le 13 azioni.
Il primo obbligo è quello di non svolgere attività al di fuori di quelle espressamente autorizzate dalla presente legge e contrarie al suo scopo sociale.
Il secondo punto riguarda "lo svolgimento delle attività autorizzate senza disporre di prove conclusive sulla qualità della proprietà degli immobili in questione, attraverso la verifica del relativo certificato di stato giuridico dell'immobile rilasciato a nome del cliente che dichiara di esserne titolare".
Il terzo punto contenuto nel documento riguarda la mancata esecuzione di attività autorizzate mediante documenti o contratti diversi da quelli approvati dal Ministero dell'Edilizia Abitativa, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED), o senza la documentazione probatoria descritta nella sezione precedente, e senza che entrambe le parti contraenti siano assistite da un professionista legale.
Il quarto divieto si riferisce al non utilizzare i fondi o gli immobili ricevuti dai clienti per operazioni o scopi diversi da quelli per cui sono stati affidati.
La quinta azione che non può essere compiuta è "garantire rendimenti o assumersi perdite per i propri clienti nelle transazioni da effettuare".
Secondo quanto previsto nella proposta, non sarà consentito acquisire immobili che erano stati incaricati di vendere, senza la relativa autorizzazione espressa del cliente.
Il settimo divieto elencato è "la formulazione o la simulazione di offerte di transazione con lo scopo di fissare o modificare artificialmente i prezzi degli immobili".
Analogamente, secondo il documento, sarebbe vietato dare la priorità all'acquisto di un immobile per proprio conto o per conto di persone a esso collegate, qualora un cliente avesse presentato un'offerta di acquisto per lo stesso immobile a condizioni migliori.
"Addebitare ai clienti commissioni e tariffe non preventivamente stabilite per iscritto", si legge nella proposta.
L'articolo 12 vieta di proporre transazioni immobiliari ai clienti pur sapendo che comportano rischi legali o finanziari, senza fornire avvertenze legali e raccomandare l'assistenza di un professionista legale.
"L'ultima restrizione proposta è quella di "associarsi o affiliarsi con agenti immobiliari non autorizzati dalla Direzione per l'Intermediazione Immobiliare del Ministero dell'Edilizia Abitativa, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED)".
Il documento aggiunge inoltre che "nei casi in cui i diritti di proprietà dell'immobile non siano stabiliti in un certificato di proprietà intestato alla persona che rivendica tale diritto o non siano stati legalmente determinati (delimitati), l'agente immobiliare deve informare per iscritto il proprio cliente e verificare che le parti firmatarie siano rappresentate da un avvocato per finalizzare la transazione", si legge nel documento.
