Brenda riceve la chiamata: "Cugina, parliamo dei metodi di pagamento"

A partire dal 1° maggio 2025, il contratto dovrà specificare con precisione cosa è stato pagato, come e quando. Se si parla di "bonifico", dovranno essere presenti le relative ricevute. Se si parla di "assegno", dovrà esserne fornita una copia; i pagamenti in contanti sono accettati solo se l'importo non supera il mezzo milione.

SANTO DOMINGO. – Brenda stava preparando uno stufato di longaniza per cena nel suo piccolo appartamento nel New Jersey quando squillò il telefono. Era César, suo cugino. Appena vide il nome, sorrise: "Questa volta ci sarà sicuramente un'altra lezione da imparare".

– Cugino… ascolta, ieri sera, quando sono sceso dall'autobus, mi sono ricordato di una cosa importante che non voglio lasciare in sospeso: le modalità di pagamento. Ora è legge nella Repubblica Dominicana, da maggio 2025. Se acquisti senza rispettare quella legge, potresti avere dei problemi… o peggio, potrebbero non registrare il trasferimento dell'appartamento.

Brenda abbassò la fiamma e si sedette.
"Oh mio Dio, César, cos'è successo adesso? Non spaventarmi."

-Tranquillo. Ci vediamo sabato e ti spiegherò tutto per bene. Che ne dici delle sei da El Maleconcito, quello su Dyckman? Te lo spiegherò davanti a un mango, una bistecca e una birra, come si deve.

Brenda scoppiò a ridere.
"Okay. Ci vediamo lì. Ma non venirmi a chiedere altre tasse perché ho già fatto un bilancio emotivo."

No, non è una tassa. È una procedura. Ma ne riparleremo sabato... e ascolta bene, mi hai detto che diversi agenti ti hanno fatto delle offerte. Non pagare la prenotazione in contanti o tramite Zelle, nemmeno se ti supplicano. Ti spiegherò il perché più tardi. Ciao!.

E riattaccò. Brenda non dormì bene; quella frase la tormentava: "Non hanno registrato il trasferimento". Le sembrava una cosa seria. Ed era determinata: quella casa nella Repubblica Dominicana sarebbe diventata realtà, costi quel che costi.

La cena che ha risolto il problema dei metodi di pagamento

Alle 18:00, il Maleconcito di Dyckman era ancora limpido, sebbene l'atmosfera sembrasse un angolo di Santo Domingo incastonato a Manhattan: bachata in sottofondo, piatti di sancocho e riso bianco, aroma di zuppa di pesce, tostones che sfrigolavano.

César arrivò indossando una giacca di pelle, una sciarpa e con quell'aria di chi ha sempre un'opinione pronta.

Brenda lo salutò con un forte abbraccio.
– Mi dica, professore, con cosa intende confondermi adesso?

– Rilassati, siediti e ordina qualcosa. Niente di quello che spieghi quando hai fame finisce mai bene.

Hanno ordinato la loro ricetta classica: mangú con formaggio bianco fritto per lei; mofongo con churrasco per lui.

Quando il cameriere si allontanò, César aprì la sua cartella (ovviamente aveva una cartella).

Innanzitutto, dal 1° maggio 2025, nella Repubblica Dominicana, tutte le transazioni immobiliari devono indicare chiaramente la modalità di pagamento. In caso contrario, la Direzione Generale delle Imposte Interne non registrerà il trasferimento e la procedura si bloccherà.

Gli occhi di Brenda si spalancarono.
"Che cosa intendi con 'dimostrare'? Senti, io non sono come i tuoi studenti, parlami chiaramente."

César iniziò a elencare con la mano, come se si trovasse davanti a una giuria:

1. Non si accettano pagamenti in contanti per importi elevati

– Sel'immobile ha un valore superiore a RD$500.000, il pagamento deve essere effettuato tramite bonifico bancario: assegno certificato, assegno circolare o lettera di rimessa.

– E se versassi un acconto in contanti perché mi è più comodo?

– No! Possono rifiutare il trasferimento di proprietà e tu non vuoi che succeda, credimi.

2. Tutto deve corrispondere: contratto = ricevute

– La DGII ora verifica che il contratto indichi esattamente cosa è stato pagato, come e quando. Se il contratto riporta "bonifico", devono essere presenti le ricevute. Se riporta "assegno", deve esserne fornita una copia.

Brenda ha osservato: Conservate tutti i documenti.

3. No "Ti offrirò un prezzo migliore nel contratto"

Ascoltate attentamente: a volte i venditori cercano di dichiarare un valore inferiore, presumibilmente per pagare meno IVA o meno imposte sulle plusvalenze. NON FATEVI COINVOLGERE IN QUESTO. Se la DGII (Direzione Generale delle Entrate) rileva delle discrepanze, non registrerà il trasferimento e vi ritroverete senza il titolo di proprietà.

Brenda: Assolutamente no. Voglio che i miei documenti siano puliti.

4. Se utilizzi dollari statunitensi, devi essere in grado di provarlo

– Perché la DGII (l'autorità fiscale della Repubblica Dominicana) potrebbe richiederlo… e anche l'IRS in caso di controllo fiscale. Conserva tutti i bonifici internazionali, le ricevute di rimessa, gli estratti conto bancari, tutto quanto, perché dimostra che si tratta di denaro tuo.

– Oh, ma è tutto un gran disordine, César.

– Cugino, comprare casa è sempre stata una seccatura, solo che prima la gente se ne rendeva conto troppo tardi. Ora almeno ti avverto.

5. La parte più importante

– Se il venditore si rifiuta di fornire ricevute o insiste su pagamenti "informali", te ne vai. Ti alzi e te ne vai. Perché se paghi e non ti forniscono la documentazione, la DGII (l'agenzia delle entrate della Repubblica Dominicana) non ti trasferirà nulla. E tu non hai voglia di scuse.

Brenda fece un respiro profondo e alzò gli occhi al cielo.
"Allora, cosa devo fare? Spiegami le cose essenziali, così non combino pasticci. Lasciami prendere appunti."

I metodi di pagamento più semplici sono:

✔ Paga sempre tramite bonifico bancario o assegno circolare.
✔ Evita i contanti. Se cercano di metterti sotto pressione o di ingannarti, è un campanello d'allarme.
✔ Richiedi la ricevuta per ogni pagamento. Per tutto!
✔ Assicurati che il contratto indichi chiaramente la modalità di pagamento.
✔ Conserva copie digitali e cartacee di tutto.
✔ Dato che vivi fuori dalla Repubblica Dominicana, usa lo stesso nome sui tuoi conti bancari dominicani e statunitensi (coerenza dei documenti).
✔ Prima di firmare, verifica e assicurati che il venditore sia disposto a far autenticare tutto da un notaio.

Brenda chiuse il quaderno. Guardò César con un misto di gratitudine e stanchezza.

"Cugino, senti, se fai le cose per bene, comprerai casa senza problemi. E te la godrai. Ma se prendi la strada più facile, te lo giuro, te ne pentirai."

– Va bene, ti ascolto e seguirò il tuo consiglio. Sei una seccatura... ma utile.

Alla fine brindarono con un drink al frutto della passione, mentre fuori Manhattan continuava a essere avvolta dal suo cielo invernale grigio.

Brenda, sebbene un po' sopraffatta, si sentiva un passo più vicina a Santo Domingo. E soprattutto, più vicina alla casa dei suoi sogni.

Il suo cellulare squillò e lei rispose: Pronto! -aspetta César, sono Teresa, la mia amica- dimmi Teresa, come stai?

Brenda, ti chiamo perché un amico che vende e affitta case mi ha offerto un appartamento a Gascue. Penso che potrebbe interessarti; andrò a vederlo domani.

– Wow! E sei a Santo Domingo? Che bello! Senti, chiamami domani mattina, ora sono impegnato. Un saluto da laggiù.

E continuò la conversazione con suo cugino César, ridendo e raccontandosi aneddoti della loro infanzia.